Новости

WhatsApp Image 2026 05 14 at 12.02.26 PM

Реформа аренды в Греции 2026: как новые правила меняют рынок недвижимости

С 1 мая 2026 года в Греции вступили в силу изменения в процедуре возврата арендованной недвижимости. Новые правила существенно ускоряют процесс взыскания задолженности и возврата объекта собственнику, делая рынок долгосрочной аренды более предсказуемым и структурированным.

Для греческого рынка это одно из наиболее значимых изменений последних лет: впервые процедура возврата недвижимости получила четкие сроки, цифровую основу и более понятный административный механизм.

Для инвесторов это означает снижение правовой неопределенности — одного из ключевых факторов при покупке недвижимости для долгосрочной аренды.

Почему это важно

До реформы споры между владельцами недвижимости и арендаторами в Греции нередко превращались в длительные судебные процессы. В случаях неуплаты аренды или отказа освободить объект после окончания договора собственники могли ожидать решения суда от 12 до 18 месяцев.

Это создавало:

  • высокие юридические риски;
  • дополнительные расходы;
  • осторожность инвесторов в сегменте долгосрочной аренды;
  • снижение количества объектов, выводимых на рынок аренды.

Новая система направлена на решение этих проблем через фиксированные сроки и цифровую организацию процесса.

Главное изменение: передача полномочий сертифицированным адвокатам

Ключевой элемент реформы — передача полномочий по выдаче Приказов о возврате имущества (Διαταγή Απόδοσης Μισθίου) от судей к специально сертифицированным адвокатам.

Ранее такие решения оформлялись исключительно через суды, что значительно увеличивало сроки из-за высокой нагрузки на судебную систему.

Теперь процедура стала административной и получила четкие временные рамки: сертифицированный адвокат обязан рассмотреть материалы и оформить приказ в течение 20 рабочих дней.

Как работает новая процедура

1. Собственник обращается к своему юристу

Подготавливается пакет документов и подается заявление через систему суда.

2. Назначается независимый специалист

Сертифицированного адвоката нельзя выбрать самостоятельно — он автоматически назначается из официального реестра при суде. Это направлено на повышение прозрачности процедуры.

3. Проверка документов

Сертифицированный адвокат рассматривает материалы и оформляет приказ о возврате недвижимости.

4. Вручение приказа арендатору

После получения документа арендатору предоставляется срок на добровольное освобождение объекта.

«Правило 6 месяцев»: прогнозируемый график возврата жилья

Для случаев окончания срока аренды закон формирует понятный алгоритм действий.

Этап 1 — официальное уведомление

Собственник направляет арендатору внесудебное уведомление (εξώδικο) примерно за 90 дней до окончания договора.

Этап 2 — оформление приказа

После подготовки документов запускается административная процедура возврата недвижимости.

Этап 3 — срок на переезд

После вручения приказа арендатор получает около 2 месяцев для освобождения жилья.

В результате общий срок процедуры обычно составляет около шести месяцев с момента первого уведомления.

Если арендатор не платит

В случаях задолженности процедура работает быстрее.

После официального предупреждения и оформления приказа срок на добровольное освобождение объекта может составлять около 20 дней.

Цифровой щит: роль Taxisnet

Одним из ключевых элементов реформы стала цифровая привязка процедуры к системе AADE / Taxisnet.

Электронно зарегистрированный договор аренды теперь является основным доказательством:

  • существования аренды;
  • срока договора;
  • задолженности;
  • окончания аренды.

Если договор не зарегистрирован официально, упрощенная процедура может быть недоступна.

Что остается неизменным: защита арендаторов

Несмотря на ускорение процедур, греческое законодательство сохраняет базовые гарантии для арендаторов.

Минимальный срок аренды — 3 года

Даже если договор подписан на меньший срок, жилая аренда в Греции по-прежнему защищена минимальным трехлетним периодом.

Нельзя расторгнуть договор «для личного проживания»

Собственник не может досрочно прекратить аренду только потому, что решил использовать объект для личного проживания или разместить родственников.

Как Греция выглядит на фоне других стран Средиземноморья

Для международных инвесторов особенно важно, что Греция движется в сторону более предсказуемой модели регулирования рынка аренды по сравнению с рядом стран Южной Европы.

Реформа 2026 года делает рынок более прозрачным благодаря:

  • цифровой регистрации договоров;
  • фиксированным срокам процедуры;
  • административному механизму оформления приказов;
  • более понятному балансу между защитой арендаторов и интересами собственников.

Вывод

Реформа аренды 2026 года стала одним из самых значимых изменений греческого рынка недвижимости последних лет.

Новая система не отменяет защиту арендаторов, но делает процедуру возврата недвижимости более понятной, цифровой и прогнозируемой для собственников.

Для владельцев недвижимости главный вывод прост: официальная регистрация договора аренды и соблюдение сроков уведомления становятся ключевыми элементами защиты актива.