News

real estate in thessaloniki

Solun: nova žarišna tačka za strane investitore u nekretnine

Poslednjih godina, Solun se čvrsto etablirao kao jedan od najperspektivnijih gradova u Grčkoj za investiranje u nekretnine. Zahvaljujući svom povoljnom geografskom položaju, razvoju infrastrukture i pristupačnim cenama, drugi najveći grad u zemlji postao je pravi magnet za strane kupce.

%D0%A1%D0%BD%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%BA %D1%8D%D0%BA%D1%80%D0%B0%D0%BD%D0%B0 2025 06 25 %D0%B2 12.59.10%E2%80%AFPMTržište u usponu: brojke i trendovi

Prema podacima Banke Grčke, u 2024. godini ukupan obim stranih investicija u stambене nekretnine širom zemlje premašio je 2,75 milijardi evra. Solun je, uz Atinu, postao jedan od glavnih centara za priliv stranog kapitala. Naše procene pokazuju da su stranci uključeni u preko 30% svih transakcija u Solunu—i ovaj procenat nastavlja da raste.

Zaključno sa junom 2025. godine, prosečna cena po kvadratnom metru u gradu dostigla je 2.201 evra, što pokazuje povećanje od preko 12% u protekloj godini. Ovo ukazuje na stabilnu potražnju i snažnu investicionu privlačnost u regionu.

Ključni pokazatelji tržišta:

Pokazatelj 2023 2024 Prva polovina 2025. (procena)
Obim stranih investicija (Grčka) 2,13 milijardi evra 2,75 milijardi evra > 3 milijarde evra (prognoza)
Udeo stranaca u transakcijama (Solun/Atina) 30–35% >30% konstantno visok
Prosečna cena/m² u Solunu 2.070 evra 2.145 evra 2.201 evra
Rast cena u Solunu (na godišnjem nivou) +15,2% +12,1% trend rasta se nastavlja

Ko kupuje i zašto

Primarne grupe kupaca čine izraelski i nemački investitori i ljudi iz balkanskih zemalja (Bugarska, Srbija i Rumunija). Oni traže domove ispod 300.000 evra, sa namerom da ih izdaju ili da tamo borave duže vreme.

Potražnja je usredsređena na primorske četvrti kao što je Kalamarija i centralne oblasti, posebno oko budućih metro stanica. Perea i Neoi Epivates, dva solunska predgrađa, takođe su popularna. Posebno su ovde omiljeni mali stanovi i studiji koji su idealni za putnike ili studente.

Zašto je Solun pametan izbor

Prednost Objašnjenje
Pristupačne cene m² u Solunu je jeftiniji nego u Atini (2.200 evra naspram 3.800+ evra)
Visok prinos od iznajmljivanja 5,5–7% bruto prinosa za centralne studije
Nova infrastruktura metro, rekonstrukcija obale i luke
Zlatna viza novi prag od 400.000–800.000 evra usporio je, ali je zadržao snažno interesovanje

Šta treba uzeti u obzir prilikom kupovine

Investitori bi trebalo da obrate pažnju na:

  • Stanje zgrade: Mnoge stare nekretnine u centru—tehnički pregled i provera dokumenata su od suštinskog značaja.
  • Dostupnost parkinga: Stanovi sa namenskim parking mestima su u stalnoj potražnji.
  • Potencijal za iznajmljivanje: Birajte oblasti u blizini metro stanica ili univerziteta.
  • Pravna transparentnost: Uključite licenciranog advokata i proverite svu dokumentaciju i terete.

Tu smo da vam pomognemo da napravite pravi izbor

Naš tim stručnjaka spreman je da vam ponudi ažurne nekretnine u najtraženijim oblastima Soluna — od stanova spremnih za izdavanje do novih projekata sa visokim prinosima.
Podržavamo naše klijente u svakoj fazi: od izbora nekretnine i pravnog due diligence-a do podnošenja zahteva za boravišnu dozvolu.

Solun nije samo nekretnina. To je investicija u stabilnost, udobnost i evropsku budućnost.
Kontaktirajte nas danas — i napravite prvi korak ka svom domu u Grčkoj.

Darija Čaščina,

Savetnik za prodaju nekretnina Ellas Estate DS Group