real estate in thessaloniki

Θεσσαλονίκη: Ένα νέο hotspot για ξένους επενδυτές ακινήτων

Τα τελευταία χρόνια, η Θεσσαλονίκη έχει καθιερωθεί σταθερά ως μία από τις πιο υποσχόμενες πόλεις της Ελλάδας για επενδύσεις σε ακίνητα. Χάρη στην πλεονεκτική γεωγραφική της θέση, την ανάπτυξη υποδομών και τις προσιτές τιμές, η δεύτερη μεγαλύτερη πόλη της χώρας έχει γίνει πραγματικός μαγνήτης για ξένους αγοραστές.

%D0%A1%D0%BD%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%BA %D1%8D%D0%BA%D1%80%D0%B0%D0%BD%D0%B0 2025 06 25 %D0%B2 12.59.10%E2%80%AFPMΜια ανερχόμενη αγορά: Αριθμοί και τάσεις

Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, το 2024 ο συνολικός όγκος των ξένων επενδύσεων σε οικιστικά ακίνητα πανελλαδικά ξεπέρασε τα €2,75 δισ. Η Θεσσαλονίκη, μαζί με την Αθήνα, έγινε ένας από τους κύριους κόμβους εισροής ξένων κεφαλαίων. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις μας, οι αλλοδαποί συμμετέχουν σε πάνω από το 30% του συνόλου των συναλλαγών στη Θεσσαλονίκη και το ποσοστό αυτό συνεχίζει να αυξάνεται.

Από τον Ιούνιο του 2025, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στην πόλη έφτασε τα 2.201 ευρώ, παρουσιάζοντας αύξηση άνω του 12% τον περασμένο χρόνο. Αυτό υποδηλώνει σταθερή ζήτηση και ισχυρή επενδυτική ελκυστικότητα στην περιοχή.

Βασικοί δείκτες αγοράς:

Δείκτης 2023 2024 1ο εξάμηνο 2025 (εκτίμηση)
Όγκος ξένων επενδύσεων (Ελλάδα) €2,13 δισ. €2,75 δισ. > €3 δισ. (πρόβλεψη)
Ξένο μερίδιο στις συναλλαγές (Θεσσαλονίκη/Αθήνα) 30–35% >30% σταθερά υψηλό
Μέση τιμή/m² στη Θεσσαλονίκη 2.070 2.145 2.201 €
Αύξηση τιμών στη Θεσσαλονίκη (YoY) +15.2% +12.1% Η ανοδική τάση συνεχίζεται

Ποιος αγοράζει και γιατί

Οι κύριες ομάδες αγοραστών αποτελούνται από Ισραηλινούς και Γερμανούς επενδυτές και ανθρώπους των βαλκανικών εθνών (Βουλγαρία, Σερβία και Ρουμανία). Ψάχνουν για σπίτια κάτω των 300.000 ευρώ, σκοπεύοντας να νοικιάσουν ή να μείνουν εκεί για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Η ζήτηση επικεντρώνεται σε παράκτιες περιοχές όπως η Καλαμαριά και οι κεντρικές περιοχές, ιδιαίτερα γύρω από τους επερχόμενους σταθμούς του μετρό. Η Περαία και οι Νέοι Επιβάτες, δύο προάστια της Θεσσαλονίκης, είναι επίσης δημοφιλείς. Ιδιαίτερα δημοφιλή εδώ είναι μικροσκοπικά διαμερίσματα και στούντιο που είναι ιδανικά για ταξιδιώτες ή φοιτητές.

Γιατί η Θεσσαλονίκη είναι μια έξυπνη επιλογή

ενοικίασης

Πλεονέκτημα εξήγηση
Προσιτές τιμές m² στη Θεσσαλονίκη είναι φθηνότερο από ό,τι στην Αθήνα (2.200 € έναντι 3.800 €+)
Υψηλή απόδοση 5,5–7% ακαθάριστη απόδοση για τα Central Studios
Νέες υποδομές Ανακατασκευή μετρό, προκυμαίας και λιμανιού
Χρυσή Βίζα Το νέο όριο των €400.000–€800.000 επιβραδύνθηκε αλλά διατήρησε έντονο ενδιαφέρον

Τι πρέπει να λάβετε υπόψη κατά την αγορά

Οι επενδυτές θα πρέπει να δώσουν προσοχή στα εξής:

  • Κατάσταση κτιρίου: Πολλά παλιά ακίνητα στο κέντρο – ο τεχνικός έλεγχος και οι έλεγχοι εγγράφων είναι απαραίτητοι.
  • Διαθεσιμότητα στάθμευσης: Τα διαμερίσματα με ειδικές θέσεις στάθμευσης έχουν σταθερή ζήτηση.
  • Δυνατότητα ενοικίασης: Επιλέξτε περιοχές κοντά σε σταθμούς του μετρό ή πανεπιστήμια.
  • Νομική διαφάνεια: Συμπεριλάβετε έναν εξουσιοδοτημένο δικηγόρο και επαληθεύστε όλα τα έγγραφα και τα βάρη.

Είμαστε εδώ για να σας βοηθήσουμε να κάνετε τη σωστή επιλογή

Η ομάδα των ειδικών μας είναι έτοιμη να σας προσφέρει σύγχρονα ακίνητα στις πιο περιζήτητες περιοχές της Θεσσαλονίκης — από έτοιμα προς ενοικίαση διαμερίσματα έως νέα έργα με υψηλές αποδόσεις.
Υποστηρίζουμε τους πελάτες μας σε κάθε στάδιο: από την επιλογή ακινήτου και τον νομικό έλεγχο έως την αίτηση άδειας διαμονής.

Η Θεσσαλονίκη δεν είναι μόνο ακίνητα. Είναι μια επένδυση στη σταθερότητα, την άνεση και το ευρωπαϊκό μέλλον.
Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα — και κάντε το πρώτο βήμα προς το σπίτι σας στην Ελλάδα.

Ντάρια Καστσίνα,

Σύμβουλος πώλησης ακινήτων της Ellas Estate DS Group