Новости

real estate in thessaloniki

Салоники: новая горячая точка для иностранных инвесторов в недвижимость

В последние годы Салоники прочно зарекомендовали себя как один из самых перспективных городов Греции для инвестиций в недвижимость. Благодаря выгодному географическому положению, развитию инфраструктуры и доступным ценам, второй по величине город страны стал настоящим магнитом для иностранных покупателей.

%D0%A1%D0%BD%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%BA %D1%8D%D0%BA%D1%80%D0%B0%D0%BD%D0%B0 2025 06 25 %D0%B2 12.59.10%E2%80%AFPMРастущий рынок: цифры и тенденции

По данным Банка Греции, в 2024 году общий объём иностранных инвестиций в жилую недвижимость по всей стране превысил €2,75 миллиарда. Салоники, наряду с Афинами, стали одним из главных центров притока иностранных капиталов. Наши оценки показывают, что иностранцы участвуют более чем в 30% всех сделок в Салониках — и этот процент продолжает расти.

По состоянию на июнь 2025 года средняя цена за квадратный метр в городе достигла €2 201, что показывает рост более чем на 12% по сравнению с прошлым годом. Это свидетельствует о стабильном спросе и высокой инвестиционной привлекательности в регионе.

Ключевые рыночные индикаторы:

Индикатор 2023 2024 1 год 2025 (оценка)
Объем иностранных инвестиций (Греция) €2,13 млрд €2,75 млрд > €3 млрд (прогноз)
Иностранная доля в сделках (Салоники/Афины) 30–35% >30% стабильно высокий
Средняя цена/м² в Салониках €2,070 €2,145 €2,201
Рост цен в Салониках (год год) +15,2% +12,1% Восходящий тренд продолжается

Кто покупает и почему

Основные группы покупателей состоят из израильских и немецких инвесторов, а также представителей балканских стран (Болгария, Сербия и Румыния). Они ищут дома стоимостью менее 300 000 евро, намереваясь арендовать или оставаться там надолго.

Спрос сосредоточен в прибрежных районах, таких как Каламария, и центральных районах, особенно вокруг будущих станций метро. Переа и Неой Эпиватес — два пригорода Салоник — также популярны. Особенно популярны здесь крошечные апартаменты и студии, идеально подходящие для путешественников и студентов.

Почему Салоники — разумный выбор

Высокий доход

Преимущество Объяснение
Доступные цены m² в Салониках дешевле, чем в Афинах (€2,200 против €3,800+)
от аренды Валовая доходность 5,5–7% для центральных студий
Новая инфраструктура Реконструкция метро, набережной и порта
Золотая виза Новый порог от €400,000–€800,000 замедлился, но сохранил высокий интерес

Что учитывать при покупке

Инвесторам следует обратить внимание на:

  • Состояние здания: Многие старые объекты в центре — технический осмотр и проверка документов необходимы.
  • Доступность парковки: Квартиры с выделенными парковочными местами пользуются постоянным спросом.
  • Потенциал аренды: выбирайте районы рядом со станциями метро или университетами.
  • Юридическая прозрачность: Привлекайте лицензированного юриста и проверяйте все документы и обременения.

Мы здесь, чтобы помочь вам сделать правильный выбор

Наша команда экспертов готова предложить вам современную недвижимость в самых востребованных районах Салоники — от готовых к аренде квартир до новых проектов с высокой доходностью.
Мы поддерживаем наших клиентов на каждом этапе: от выбора недвижимости и юридической проверки до подачи заявления на вид на жительство.

Салоники — это не просто недвижимость. Это инвестиция в стабильность, комфорт и европейское будущее.
Свяжитесь с нами сегодня — и сделайте первый шаг к вашему дому в Греции.

Дарья Чашина,

Консультант по продаже недвижимости в Ellas Estate DS Group