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Thessaloniki: Ein neuer Hotspot für ausländische Immobilieninvestoren

In den letzten Jahren hat sich Thessaloniki als eine der vielversprechendsten Städte Griechenlands für Immobilieninvestitionen etabliert. Dank seiner vorteilhaften geografischen Lage, der Infrastrukturentwicklung und der erschwinglichen Preise hat sich die zweitgrößte Stadt des Landes zu einem wahren Magneten für ausländische Käufer entwickelt.

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Laut der Bank von Griechenland überstieg das Gesamtvolumen ausländischer Investitionen in Wohnimmobilien landesweit im Jahr 2024 2,75 Milliarden Euro. Thessaloniki entwickelte sich neben Athen zu einem der wichtigsten Zentren für ausländische Kapitalzuflüsse. Unsere Schätzungen zeigen, dass Ausländer an über 30 % aller Transaktionen in Thessaloniki beteiligt sind – und dieser Prozentsatz wächst weiter.

Stand Juni 2025 erreichte der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter in der Stadt 2.201 €, was einem Anstieg von mehr als 12 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dies deutet auf eine stabile Nachfrage und eine starke Anlageattraktivität in der Region hin.

Wichtige Marktindikatoren:

Indikator 2023 2024 H1 2025 (Schätzung)
Ausländisches Investitionsvolumen (Griechenland) 2,13 Mrd. € 2,75 Mrd. € > 3 Mrd. € (Prognose)
Auslandsanteil an Transaktionen (Thessaloniki/Athen) 30–35 % >30 % durchgehend hoch
Durchschnittlicher Preis/m² in Thessaloniki 2.070 € 2.145 € 2.201 €
Preiswachstum in Thessaloniki (im Jahresvergleich) +15,2 % +12,1 % Aufwärtstrend setzt sich fort

Wer kauft und warum

Die Hauptkäufergruppen bestehen aus israelischen und deutschen Investoren sowie Menschen aus Balkanländern (Bulgarien, Serbien und Rumänien). Sie suchen nach Häusern unter 300.000 €, mit der Absicht, diese zu vermieten oder dort für längere Zeit zu wohnen.

Die Nachfrage konzentriert sich auf Küstenbezirke wie Kalamaria und zentrale Gebiete, insbesondere in der Nähe der kommenden U-Bahn-Stationen. Perea und Neoi Epivates, zwei Vororte von Thessaloniki, sind ebenfalls beliebt. Besonders beliebt sind hier kleine Wohnungen und Studios, die ideal für Reisende oder Studenten sind.

Warum Thessaloniki eine kluge Wahl ist

Vorteil Erklärung
Erschwingliche Preise m² in Thessaloniki ist günstiger als in Athen (2.200 € vs. 3.800 €+)
Hohe Mietrendite 5,5–7 % Bruttorendite für zentrale Studios
Neue Infrastruktur U-Bahn, Ufer- und Hafensanierung
Golden Visa Die neue Schwelle von 400.000–800.000 € verlangsamte, aber erhielt starkes Interesse aufrecht

Was Sie beim Kauf beachten sollten

Investoren sollten Folgendes beachten:

  • Bauzustand: Viele alte Immobilien im Zentrum – technische Inspektion und Dokumentenprüfung sind unerlässlich.
  • Parkplatzverfügbarkeit: Wohnungen mit festen Parkplätzen sind stetig gefragt.
  • Mietpotenzial: Wählen Sie Gebiete in der Nähe von U-Bahn-Stationen oder Universitäten.
  • Rechtliche Transparenz: Beziehen Sie einen zugelassenen Anwalt ein und überprüfen Sie alle Unterlagen und Belastungen.

Wir sind hier, um Ihnen zu helfen, die richtige Wahl zu treffen

Unser Expertenteam steht bereit, Ihnen aktuelle Immobilien in den begehrtesten Gegenden von Thessaloniki anzubieten – von bezugsfertigen Wohnungen bis hin zu neuen Projekten mit hohen Renditen.
Wir unterstützen unsere Kunden in jeder Phase: von der Auswahl der Immobilie und der rechtlichen Due Diligence bis hin zum Antrag auf eine Aufenthaltsgenehmigung.

Thessaloniki ist nicht nur eine Immobilie. Es ist eine Investition in Stabilität, Komfort und eine europäische Zukunft.
Kontaktieren Sie uns noch heute – und machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem Zuhause in Griechenland.

Daria Chashchina,

Immobilienverkaufsberaterin von Ellas Estate DS Group