News

Салоники: Новая точка притяжения для иностранных инвесторов в недвижимость

За последние годы Салоники уверенно закрепили за собой статус одного из самых перспективных городов Греции для инвестиций в недвижимость. Благодаря удачному географическому положению, развитию инфраструктуры и доступным ценам, второй по величине город страны стал настоящим магнитом для зарубежных покупателей.

Рынок на подъеме: цифры и тренды

По данным Банка Греции, в 2024 году общий объём вложений иностранцев в жилую недвижимость по стране превысил 2,75 млрд евро. При этом Салоники, наряду с Афинами, стали одним из главных центров притока зарубежного капитала. По нашим оценкам, в Салониках иностранцы участвуют более чем в 30% всех сделок, и этот процент продолжает расти.

Средняя стоимость квадратного метра в городе по состоянию на июнь 2025 года достигла 2 201 евро, показав рост более чем на 12% за год. Это говорит о стабильном спросе и инвестиционной привлекательности региона.

Основные показатели рынка недвижимости:

Показатель 2023 2024 1-е пол. 2025 г. (оценка)
Объём инвестиций иностранцев (по Греции) €2.13 млрд €2.75 млрд > €3 млрд (прогноз)
Доля иностранцев в сделках (Салоники/Афины) 30–35% >30% стабильно высокая
Средняя цена м² в Салониках €2,070 €2,145 €2,201
Рост цен в Салониках (г/г) +15.2% +12.1% сохраняется тренд

Кто покупает и зачем

Среди основных групп покупателей — граждане стран Балканского региона (Болгария, Сербия, Румыния), а также инвесторы из Израиля и Германии. Чаще всего они ориентируются на объекты в ценовом диапазоне до 300 000 евро, рассчитывая либо на доход от аренды, либо на долгосрочное проживание.

Спрос сконцентрирован в центральных районах города — особенно вокруг будущих станций метро — а также в прибрежных кварталах, таких как Каламария. Также сохраняется интерес к пригороду Салоник – к районам Переа и НеиЭпиватес. Здесь особенно популярны небольшие апартаменты и студии, которые легко сдаются в аренду студентам или туристам.

Почему Салоники — разумный выбор

Фактор Пояснение
Доступные цены м² в Салониках дешевле, чем в Афинах (≈ €2 200 против €3 800+)
Высокая доходность 5,5–7 % брутто по аренде студий в центре
Новая инфраструктура метро, реконструкция набережной и портового узла
Golden Visa новая планка €400 000 – €800 000 замедлила рост интереса, но сохранила его на прежнем высоком уровне

На что обратить внимание при покупке

Инвесторам стоит учитывать:

  • Состояние зданий. В центре города много старого жилого фонда — необходима техническая экспертиза и проверка документации.
  • Наличие парковки. Квартиры с собственными парковочными местами пользуются стабильным спросом.
  • Для сдачи в аренду рассматривать районы расположенные близко к станциям метро и/или к университетам.
  • Правовая прозрачность сделки.Обязательно участие лицензированного юриста и проверка документов, наличия обременений.

Мы рядом, чтобы вы сделали верный выбор

Наша команда экспертов готова предложить актуальные объекты в самых востребованных районах Салоник — от готовых квартир под аренду до новых проектов с высокой доходностью.
Мы сопровождаем клиента на всех этапах: от подбора и юридической проверки до оформления вида на жительство.

Салоники — это не просто недвижимость. Это инвестиция в стабильность, комфорт и европейское будущее.
Свяжитесь с нами сегодня — и сделайте первый шаг к вашему дому в Греции.

Дарья Чащина,

Менеджер по продаже недвижимости Ellas Estate DS Group