Новости

WhatsApp Image 2026 03 19 at 10.39.37 AM

ENFIA 2026: Как платить меньше за недвижимость в Греции?

Март 2026 года принёс новые правила для греческих владельцев недвижимости. Налог ENFIA (годовой налог на имущество) теперь рассчитывается автоматически через цифровую систему myAADE. В этом году владельцы имеют больше юридических рычагов, чем когда-либо, чтобы снизить свои налоговые счета.
Вот всё, что нужно знать о системе 2026 года и о том, как экономить.
1. Налоги под «цифровым контролем» Данные о вашем имуществе теперь напрямую поступают в налоговый офис из реестра MIDA.
* Что это значит: квадратные метры, уровни этажей и годы строительства проверяются автоматически.
* Ваш профиль: Любая ошибка в номере земельного реестра (KAEK) может лишить вас налоговых льгот. Первым шагом в этом сезоне должно стать просьба к бухгалтеру подтвердить ваши данные в системе.
2. 20% скидка на страхование: пошаговое руководство В 2026 году страхование — это уже не просто расход, а инструмент
для оптимизации налогов.* Скидка 20%: для объектов с объективной стоимостью до €500,000.
* Скидка 10%: для недвижимости стоимостью более €500,000. Условия: полис должен покрывать риски пожара, землетрясений и наводнений (минимум €1,000/кв.м). Если вы застраховали свой дом, убедитесь, что ваша страховая компания связала данные с myPROPERTY. Без этой ссылки скидка не будет действовать
.3. Значение местоположения (Ситония против Салоник) Местоположение по-прежнему определяет вашу налоговую нагрузку. В 2026 году наблюдается интересная динамика:
* Халкидики (Ситхония, Кассандра): Налоги на просторные виллы (120+ кв. м) часто в 1,5–2 раза ниже, чем в пригородах Афин из-за умеренных зональных ставок (Зони).
* Салоники: Центр города идеально подходит для тех, кто занимается ремонтом. Ремонт лофтов может предоставить налоговый вычет до €3,200, который можно использовать для компенсации платежей по ENFIA.
4. План оплаты: 12 платежей Вам не нужно платить весь налог за 2026 год сразу. Система допускает 12 беспроцентных платежей. Первый платеж должен быть выполнен до 31 марта 2026 года, а последний — в феврале 2027 года.
Часто задаваемые вопросы для инвесторов:
* Стоит ли платить ENFIA, если я не сдам недвижимость в аренду? Да, это налог на владение, а не на доход.
* Влияет ли Golden Visa на налог? Не напрямую, но для объектов площадью более 120 кв.м страховая скидка становится необходимой для поддержания возврата инвестиций
.Краткое содержание от Ellas Estate. Греческая налоговая система стала прозрачной. Чтобы минимизировать расходы: застраховайте свою недвижимость по стандартам AADE, оплачивайте ремонт банковским переводом и контролируйте данные MIDA.

В СЛЕДУЮЩЕЙ СТАТЬЕ: Что если ваш налоговый счет всё ещё неожиданно высокий? Мы разберём, как исправить «цифровые ошибки», вернуть потерянные скидки и подать исправление к 31 июля без штрафов. Оставайтесь с нами!