Pretraga

WhatsApp Image 2026 03 19 at 10.39.37 AM

ENFIA 2026: Kako platiti manje za imovinu u Grčkoj?

Mart 2026. doneo je nova pravila za grčke vlasnike imovine. ENFIA porez (godišnji porez na imovinu) sada se automatski obračunava putem digitalnog miAADE sistema. Ove godine, vlasnici imaju više pravne poluge nego ikada da smanje svoje poreske račune.
Ovde je sve što treba da znate o sistemu 2026 i kako da sačuvate.
1. Porez pod “Digitalnom kontrolom” Vaši podaci o imovini se sada izvlače direktno u poresku upravu iz registra MIDA.
* Šta to znači: Kvadratni metri, nivoi poda i godine izgradnje se automatski proveravaju.
* Vaš profil: Svaka greška u vašem zemljišnoknjižnom broju (KAEK) može vam oduzeti poreske popuste. Vaš prvi korak ove sezone trebalo bi da bude da zamolite svog računovođu da potvrdi vaše podatke u sistemu.
2. Popust na osiguranje od 20%: Vodič korak po korak U 2026. godini osiguranje više nije samo trošak—to je alat za optimizaciju poreza.
* 20% popusta: Za nekretnine sa objektivnom vrednošću do 500.000 €.
* 10% popusta: Za nekretnine u vrednosti od preko 500.000 €. Uslovi: Politika mora pokriti rizike od požara, zemljotresa i poplava (najmanje 1.000 € / m2). Ako ste osigurali svoj dom, uverite se da je vaše osiguravajuće društvo povezalo podatke sa miIMOVINOM. Bez ovog linka, popust se neće primeniti.
3. Lokacija Pitanja (Sitonija vs. Solun) Lokacija i dalje diktira svoje poresko opterećenje. U 2026. godini vidimo zanimljivu dinamiku:
* Halkidiki (Sitonija, Kassandra): Porezi na prostrane vile (120+ m2) često su 1,5–2 puta niži nego u predgrađima Atine zbog umerenih stopa zona (Zoni).
* Solun: Centar grada je idealan za one renoviranje. Renoviranje potkrovlja može vam odobriti poreski odbitak do € 3,200, koji se može koristiti za nadoknadu svoje ENFIA plaćanja.
4. Plan plaćanja: 12 rata – Ne morate da platite porez za 2026. godinu odjednom. Sistem omogućava 12 beskamatnih rata. Prva uplata dospijeva do 31. marta 2026. godine, a poslednja u februaru 2027. godine.
Često postavljana pitanja investitora:
* Da li plaćam ENFIA ako ne iznajmljujem imovinu? Da, to je porez na vlasništvo, a ne na prihod.
* Da li Zlatna viza utiče na porez? Ne direktno, ali za nekretnine preko 120 m2, popust na osiguranje postaje od suštinskog značaja za održavanje ROI.
Rezime iz Ellas Estate Grčki poreski sistem je postao transparentan. Da biste smanjili troškove: osigurajte svoju imovinu prema AADE standardima, platite renoviranje putem bankovnog transfera i pratite svoje MIDA podatke.

U SLEDEĆEM ČLANKU: Šta ako je vaš poreski račun i dalje neočekivano visok? Mi ćemo razbiti kako da popravimo “digitalne greške”, oporavimo izgubljene popuste i podnesemo ispravku do 31. jula bez kazni. Ostanite u toku!