Новости

WhatsApp Image 2026 04 09 at 11.16.41 AM

Исторический максимум: рынок жилья в Греции превзошёл уровни 2008 года

Согласно последним данным Банка Греции, цены на жилую недвижимость не только полностью восстановились после кризисного периода, но и превысили докризисный пик 2008 года, достигнув нового исторического максимума.
Несмотря на небольшое замедление роста, рынок продолжает демонстрировать устойчивый восходящий импульс. В 2025 году средние цены на жильё по всей стране выросли на 7,8%.

Региональная динамика: Салоники выходят в лидерство
Ранее Аттика была основным драйвером роста, но в 2025–2026 годах акцент сместился на север. В настоящее время Салоники лидируют в росте цен, чему способствуют крупные инфраструктурные изменения, включая запуск метро и продолжающийся прогресс проекта эстакады.

%CE%B5%CE%B9%CE%BA%CF%8C%CE%BD%CE%B1 70

Ключевые драйверы
ростаАналитики выделяют три основных фактора, поддерживающих рынок:
Дефицит
поставок. Ограниченный поток новых проектов остаётся основным фактором, оказывающим давление на цены.
Иностранные инвестиции и туризм
Устойчивый спрос со стороны международных инвесторов в сочетании с рекордными показателями туризма продолжает поддерживать рынок — особенно в сегменте высококачественного жилого комплекса.
Развитие
инфраструктуры Крупномасштабные городские проекты значительно повышают привлекательность ключевых районов и создают дополнительную ценность для окружающих объектов.

Перспективы
на 2026 годПо данным Банка Греции, ожидается, что рынок сохранит положительную траекторию, хотя темпы роста, вероятно, станут более умеренными и сбалансированными.
Период спада 2010–2017 годов теперь можно считать окончательно позади. Рынок вступил в фазу зрелого роста, характеризующуюся большей избирательностью среди покупателей и инвесторов, а также повышенным акцентом на качество активов.
В таких условиях ключевыми факторами, определяющими ликвидность и привлекательность инвестиций, являются:
* качество строительства и общее состояние недвижимости;
* стандарты энергоэффективности;
* расположение и близость к современной инфраструктуре.
В результате рынок постепенно смещается от количественного расширения к акценту на качестве активов, создавая более стабильную и предсказуемую инвестиционную среду.