News

Θεσσαλονίκη: Νέος Πόλος Έλξης για Ξένους Επενδυτές Ακινήτων

Τα τελευταία χρόνια, η Θεσσαλονίκη καθιερώνεται σταθερά ως μια από τις πιο υποσχόμενες πόλεις στην Ελλάδα για επενδύσεις σε ακίνητα. Με τη στρατηγική γεωγραφική της θέση, την ανάπτυξη των υποδομών και τις προσιτές τιμές, η δεύτερη μεγαλύτερη πόλη της χώρας έχει μετατραπεί σε πραγματικό μαγνήτη για ξένους αγοραστές.

Ανερχόμενη Αγορά: Στοιχεία και Τάσεις

Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, το 2024 ο συνολικός όγκος ξένων επενδύσεων σε κατοικίες ξεπέρασε τα €2,75 δισ. Η Θεσσαλονίκη, μαζί με την Αθήνα, αποτέλεσε έναν από τους βασικούς πόλους προσέλκυσης ξένου κεφαλαίου. Εκτιμάται ότι πάνω από το 30% των συναλλαγών στην πόλη εμπλέκουν ξένους αγοραστές—ποσοστό που συνεχίζει να αυξάνεται.

Τον Ιούνιο του 2025, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ανήλθε στα €2.201, παρουσιάζοντας άνοδο άνω του 12% σε ετήσια βάση. Η ζήτηση παραμένει σταθερή και η επενδυτική ελκυστικότητα της περιοχής υψηλή.

Βασικοί Δείκτες Αγοράς:

Δείκτης 2023 2024 Α’ εξάμηνο 2025 (εκτίμηση)
Όγκος ξένων επενδύσεων (Ελλάδα) €2.13 δισ. €2.75 δισ. > €3 δισ. (πρόβλεψη)
Ποσοστό ξένων σε συναλλαγές (Θεσ/νίκη/Αθήνα) 30–35% >30% σταθερά υψηλό
Μέση τιμή/m² στη Θεσσαλονίκη €2,070 €2,145 €2,201
Ετήσια αύξηση τιμών στη Θεσσαλονίκη +15.2% +12.1% συνεχίζεται η τάση

Ποιοι Αγοράζουν και Γιατί

Οι κύριες ομάδες αγοραστών προέρχονται από τα Βαλκάνια (Βουλγαρία, Σερβία, Ρουμανία), καθώς και από το Ισραήλ και τη Γερμανία. Συνήθως επιλέγουν ακίνητα έως €300.000, με στόχο είτε την ενοικίαση είτε τη μακροχρόνια διαμονή.

Η ζήτηση επικεντρώνεται στο κέντρο—ειδικά κοντά στις μελλοντικές στάσεις του μετρό—και σε παραθαλάσσιες περιοχές όπως η Καλαμαριά. Ενδιαφέρον παρουσιάζουν και τα προάστια όπως η Περαία και οι Νέοι Επιβάτες, όπου είναι δημοφιλή τα μικρά διαμερίσματα και στούντιο.

Γιατί η Θεσσαλονίκη Είναι Λογική Επιλογή

Πλεονέκτημα Επεξήγηση
Προσιτές τιμές το m² στη Θεσσαλονίκη φθηνότερο από την Αθήνα (€2.200 έναντι €3.800+)
Υψηλή απόδοση 5,5–7% μικτή απόδοση από στούντιο στο κέντρο
Νέες υποδομές μετρό, ανάπλαση παραλίας και λιμανιού
Golden Visa το νέο όριο των €400.000–€800.000 επιβράδυνε αλλά διατήρησε το ενδιαφέρον

Τι να Προσέξετε στην Αγορά

Οι επενδυτές πρέπει να λάβουν υπόψη:

  • Κατάσταση κτιρίων: Πολλά παλιά ακίνητα στο κέντρο—απαραίτητος ο τεχνικός έλεγχος και η επιβεβαίωση εγγράφων.
  • Θέση στάθμευσης: Διαμερίσματα με δική τους θέση έχουν σταθερή ζήτηση.
  • Προοπτικές ενοικίασης: Περιοχές κοντά σε μετρό ή πανεπιστήμια είναι ιδανικές.
  • Νομική διαφάνεια: Συμμετοχή δικηγόρου και πλήρης έλεγχος εγγράφων και βαρών.

Είμαστε δίπλα σας για να κάνετε τη σωστή επιλογή

Η ομάδα των ειδικών μας είναι έτοιμη να σας προτείνει σύγχρονα ακίνητα στις πιο περιζήτητες περιοχές της Θεσσαλονίκης — από έτοιμα διαμερίσματα προς ενοικίαση έως νέα έργα με υψηλή απόδοση.
Συνοδεύουμε τον πελάτη σε όλα τα στάδια: από την επιλογή και νομικό έλεγχο μέχρι την έκδοση άδειας διαμονής.

Η Θεσσαλονίκη δεν είναι απλώς ακίνητη περιουσία. Είναι επένδυση στη σταθερότητα, την άνεση και το ευρωπαϊκό μέλλον.
Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα — και κάντε το πρώτο βήμα προς το σπίτι σας στην Ελλάδα.

Ντάρια Τσάσινα,

Σύμβουλος πώλησης ακινήτων του Ellas Estate DS Group