Бурный рост краткосрочной аренды в Греции: что это значит для инвесторов и арендаторов?

Греческий рынок недвижимости продолжает активно развиваться, и одним из наиболее заметных трендов последних лет стало стремительное расширение сектора краткосрочной аренды. Только в июне 2025 года количество доступных спальных мест в объектах краткосрочной аренды достигло рекордных 1,061 миллиона, превысив аналогичный показатель по отелям на 166 000 мест. Этот рост открывает как новые возможности для инвесторов, так и вызовы для классического гостиничного бизнеса и долгосрочной аренды.

Греция — лидер Южной Европы по темпам роста аренды

Среди стран Южной Европы — включая Италию, Испанию, Португалию и Кипр — Греция демонстрирует один из самых быстрых темпов роста краткосрочной аренды. С 2018 по 2024 год количество размещений через платформы краткосрочной аренды увеличилось более чем вдвое — на 123,1%, причём свыше 80% гостей составляют иностранные туристы.

Влияние на экономику и рынок труда

По данным исследования Афинского экономического университета, краткосрочная аренда уже составляет до 5,4% ВВП страны, что эквивалентно примерно €3,25 млрд. Более того, данный сектор обеспечивает более 100 000 рабочих мест по всей стране, особенно в туристически привлекательных регионах — на островах, в Афинах, Салониках и других курортных направлениях.

Как меняется рынок недвижимости

Спрос на краткосрочную аренду стимулирует активное строительство и реконструкцию жилых объектов, особенно в популярных туристических зонах. В апреле 2025 года в Греции было зарегистрировано около 228 000 объектов краткосрочной аренды — по сравнению с 212 000 годом ранее. А в июне — уже 242 000, что подтверждает устойчивую тенденцию роста.

Тем не менее, средняя заполняемость таких объектов остаётся ниже, чем у отелей (около 30% против 56%), а продолжительность пребывания гостей — немного короче (в среднем 3,7 дня против 4 в отелях). Это говорит о том, что краткосрочная аренда выгодна, но требует гибкого управления, правильной стратегии продвижения и активного участия собственника или управляющей компании.

Вызовы и перспективы

Рост краткосрочной аренды вызывает обеспокоенность среди отельеров, которые указывают на недостаточное регулирование и возможное влияние на социальную инфраструктуру и доступность жилья для местных жителей. Однако исследование AUEB подчёркивает, что основной причиной роста арендных ставок является не количество квартир в краткосрочной аренде, а увеличение числа закрытых и неиспользуемых объектов, не поступающих на рынок аренды.

Что это значит для инвесторов?

Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Греции с целью получения дохода, краткосрочная аренда может быть отличным вариантом вложений. Туристический поток в страну продолжает расти, инфраструктура развивается, а гибкие цифровые платформы делают управление арендой удобным и прозрачным.

Заключение

Рынок краткосрочной аренды в Греции предлагает уникальные возможности для доходной недвижимости, особенно в свете продолжающегося роста туризма и интереса иностранных инвесторов. При правильном подходе — с учётом локации, управления и правового регулирования — инвестиции в такие объекты могут приносить стабильный и высокий доход.

📞 Если вы заинтересованы в покупке недвижимости для сдачи в аренду или хотите узнать больше о потенциальной доходности объектов в разных регионах Греции — свяжитесь с нашими экспертами. Мы поможем подобрать оптимальный вариант под ваши цели.