Рынок недвижимости Греции в 2026 году: устойчивость на фоне структурного давления

По мере наступления 2026 года рынок недвижимости Греции продолжает демонстрировать устойчивость, одновременно явно переходя в более зрелую фазу. Спрос остаётся активным как внутри страны, так и на международном уровне, однако всё сильнее рынок формируется под влиянием структурных ограничений, прежде всего ограниченного предложения, высоких строительных затрат и более строгих требований к устойчивому развитию.

Зрелость рынка и структурное давление

Жильё в Греции выполняет многогранную роль: это базовая социальная потребность, средство сохранения стоимости и ключевой инвестиционный актив. После нескольких лет уверенного восстановления и роста цен рынок больше не находится в фазе быстрого отскока. Вместо этого он входит в период, когда устойчивость, баланс и долгосрочное планирование становятся центральными темами.

Ограниченная доступность новых объектов, рост стоимости строительства и регуляторная сложность продолжают сдерживать предложение. В результате способность рынка сохранять динамику всё больше зависит от того, насколько эффективно будут решаться эти структурные проблемы.

Изменение поведения покупателей

Иностранные покупатели остаются ключевым источником спроса, многие из них сосредоточены на квартирах и домах среднего размера — часто для второго проживания или получения дохода от аренды. В то же время поведение покупателей демонстрирует двойственную динамику.

С одной стороны, спрос смещается в сторону более компактных и доступных объектов, отражая более высокие входные расходы и ограниченную доступность. С другой стороны, премиальный сегмент продолжает расширяться, а сделки высокой стоимости занимают всё большую долю продаж. Этот двухскоростной рынок показывает, что решения о покупке всё больше определяются уровнем дохода, инвестиционной стратегией и целью использования недвижимости.

Восстановление ипотечного кредитования

Значительным событием на входе в 2026 год стало восстановление ипотечного кредитования. После более чем десятилетнего спада жилищное кредитование вернулось к положительному росту. Улучшение условий финансирования и сравнительно конкурентные ставки заимствования усилили покупательскую способность и поддержали активность сделок.

Хотя более лёгкий доступ к кредиту придаёт рынку импульс, он не полностью устраняет дисбаланс между спросом и предложением. Покупатели остаются осторожными, тщательно оценивая сроки, цены и долгосрочную доступность перед принятием решения о покупке.

Ценовые тенденции и ограничения предложения

Цены на недвижимость продолжают расти, особенно в крупных городских центрах и прибрежных районах с высоким спросом. Хотя темпы роста различаются по регионам, общий тренд остаётся восходящим.

Ограниченная доступность качественных объектов остаётся одним из ключевых факторов, влияющих на поведение покупателей. Конкуренция за хорошо расположенные активы может увеличивать сроки принятия решений и оказывать давление на рост цен предложения даже при более благоприятных условиях финансирования.

Тем временем строительная активность сталкивается с продолжающимися трудностями, включая более медленную выдачу разрешений, регуляторные процедуры и усиленные требования устойчивого развития, влияющие как на стоимость проектов, так и на сроки их реализации.

Устойчивое развитие и перспективы

Устойчивость и энергоэффективность больше не являются второстепенными факторами. Более строгие строительные стандарты, требования климатической устойчивости и модернизация инфраструктуры меняют стратегии девелопмента и инвестиционные критерии.

В перспективе динамика рынка недвижимости Греции в 2026 году будет зависеть не только от сохранения спроса, но и от способности постепенно расширять предложение, интегрировать экологические стандарты и поддерживать социальный баланс с точки зрения доступности жилья.

Греция сохраняет сильные фундаментальные показатели и международную привлекательность. Однако рынок превращается в более сложную и требовательную среду — где стратегическое планирование, реалистичное ценообразование и долгосрочная устойчивость в конечном итоге определят успех.