Новости

Unknown

Рынок курортной недвижимости Греции в 2026 году: формируются новые тенденции

Растущий спрос на более компактные объекты

Рынок курортной недвижимости Греции входит в 2026 год с заметными изменениями в предпочтениях покупателей. Одной из наиболее значимых тенденций становится рост спроса на более компактные и доступные по цене объекты.

С конца 2025 года покупатели всё чаще проявляют интерес к новостройкам площадью 60–70 кв. м с двумя спальнями, а также к более компактным вариантам площадью 35–45 кв. м с одной спальней. Такие объекты обеспечивают более низкий порог входа на рынок, сохраняя при этом высокий потенциал аренды и перепродажи.

Самые небольшие квартиры особенно привлекательны для инвесторов, ориентированных на краткосрочную аренду, поскольку они сочетают умеренные затраты на приобретение с устойчивыми перспективами доходности в развитых туристических направлениях.

Сильная динамика в сегменте люкс

Одновременно спрос на элитную курортную недвижимость остаётся устойчивым. В 2025 году примерно каждая четвёртая сделка приходилась на объекты стоимостью свыше 600 000 евро — показатель, который утроился по сравнению с предыдущими годами.

Эта тенденция отражает рост числа международных покупателей, готовых инвестировать в премиальное качество строительства, современный архитектурный дизайн, энергоэффективность и расширенный набор удобств.

Средняя цена продажи новых курортных объектов в 2025 году достигла 450 000 евро, что более чем на 37 % выше уровня 2024 года. Покупатели из Германии, Франции, Нидерландов, Бельгии и США продемонстрировали готовность выделять более высокие бюджеты на недвижимость высокого качества.

Новые перспективные инвестиционные направления

В то время как традиционные направления, такие как Chalkidiki, Crete и Ionian Islands — особенно Corfu — продолжают пользоваться стабильным спросом, новые регионы начинают набирать популярность.

Kalamata и Thessaloniki всё чаще рассматриваются как перспективные альтернативы. В частности, Салоники становятся динамичным направлением для инвестиций в качественную жилую недвижимость, предлагая более конкурентоспособные цены по сравнению с Афинской агломерацией при сохранении развитой городской инфраструктуры и хорошей транспортной доступности.

Разные профили покупателей — разные мотивы

Мотивация покупателей различается в зависимости от страны происхождения. Немецкие и французские покупатели в первую очередь ориентируются на образ жизни и личное использование, приобретая второе жильё в средиземноморской среде.

В то же время покупатели из Нидерландов и Израиля чаще руководствуются инвестиционными целями, рассчитывая как на доход от краткосрочной аренды, так и на долгосрочный рост капитала.

Рынок, который диверсифицируется

Греческий рынок курортной недвижимости в 2026 году становится всё более диверсифицированным. Одновременный рост спроса как на компактные, доступные объекты, так и на дорогую элитную недвижимость свидетельствует о формировании более зрелого рынка, способного удовлетворять различные сегменты покупателей.

С учётом сохраняющегося высокого международного интереса ожидается, что предстоящий год ещё больше укрепит позиции Греции как ключевого направления как для недвижимости «для жизни», так и для инвестиционных приобретений.