News

Греция 2025: недвижимость Северной Греции как стратегия устойчивых инвестиций

Почему спрос растёт, предложение сокращается и как этим воспользоваться?

Глобальный тренд: Греция сохраняет статус инвестиционно привлекательной страны

На фоне мировой экономической нестабильности, Греция уверенно укрепляет свою позицию как надёжное и прозрачное направление для инвестиций. Особенно это актуально для рынка недвижимости, демонстрирующего стабильный рост благодаря внутреннему и международному спросу.
Ellas Estate — эксперт по северной части Греции, включая Халкидики, Салоники и Пиерию. Мы работаем с частными инвесторами, семьями и международными покупателями, создавая надёжные активы, защищённые от инфляции и волатильности.

Данные 2025 года: рынок растёт, предложение сокращается

Согласно официальным отчётам Bank of Greece и ELSTAT за I квартал 2025 года:

  • Индекс цен на жильё: 105,10 (против 102,30 в конце 2024 года)
  • Среднегодовой прирост цен на квартиры: +6,8%
    • Новостройки: +8,0%
    • Вторичный рынок: +6,0%
  • Салоники: +10,0% прироста (превосходит даже Афины — +5,5%)
  • Строительство сократилось на ~50% по сравнению с прошлым годом
  • Golden Visa: рост заявок на +31,9% в начале 2025 года

Вывод: рынок движется к формату “рынка продавца”, а дефицит качественного жилья провоцирует рост цен, особенно в стратегических регионах.

Что это означает для инвесторов?

  1. Дефицит предложения = рост цен
    Уменьшение объёмов строительства при стабильном спросе приводит к удорожанию недвижимости. Особенно в популярных локациях — у моря, рядом с инфраструктурой, в туристических и студенческих районах.
  2. Северная Греция — зона особого внимания
    Рост цен в Салониках и высокий интерес к региону Халкидики делают север страны особенно привлекательным для инвесторов, при этом стоимость здесь пока ниже, чем в Афинах и на островах.
  3. Реновации и энергоэффективность — главный тренд 2025
    Из-за удорожания строительства и сложностей с разрешениями, спрос смещается в сторону готовых или реновированных объектов с чистой юридической историей и высоким классом энергоэффективности.

Подход Ellas Estate: инвестиции с полной ответственностью

В условиях стремительного изменения рынка мы придерживаемся принципов структурного, прозрачного и целевого подхода к каждой сделке. Для наших клиентов мы предоставляем:

  • Полный юридический и технический аудит объектов
    Проверка титулов, статуса земли, лицензионной документации, кадастровых данных, энергетической классификации и потенциальных ограничений;
  • Финансовое моделирование и анализ доходности
    Оценка ликвидности, арендного потенциала, фискальных рисков и перспектив прироста стоимости;
  • Полный цикл сопровождения
    От подбора объекта и проведения переговоров до оформления собственности, подключения коммунальных услуг, проектирования и пост-продажного обслуживания. Мы также предоставляем услуги по сопровождению Golden Visa-портфелей.

Стратегические направления для инвестиций в 2025 году

Категория Аргументы в пользу вложений
Современные новостройки Высокая энергоэффективность, соответствие новым нормам, быстрый рост стоимости
Реновации с юридически чистым статусом Быстрый ввод в эксплуатацию, контроль бюджета, высокая доходность от аренды
Земельные участки Дефицит прибрежных участков делает перспективные локации особенно ценной инвестицией
Городская аренда (Салоники) Стабильный поток арендаторов: студенты, профессионалы, цифровые кочевники
Объекты под Golden Visa Консервативный портфель, ликвидность в валюте ЕС, доступ к ВНЖ

Прогноз до конца 2025 года

  • Прирост стоимости по стране: 4–7%, при этом в Северной Греции — до 9%;
  • Спрос на рынке будет устойчивым, особенно со стороны иностранных инвесторов и греческой диаспоры
  • Доля инвестиций в готовые объекты продолжит расти, как и интерес к комбинированным решениям (жильё + арендный поток);
  • Юридическая чистота и сопровождение становятся ключевым фактором успешных сделок.

Рынок недвижимости Северной Греции вступил в фазу структурного укрепления и зрелости. При дефиците качественного предложения и высоком уровне внутреннего и внешнего спроса, активы в этом регионе становятся не просто объектами владения, но инструментом стратегического управления капиталом.

Ellas Estate DS Group — это команда с многолетним опытом, правовой компетенцией, знанием архитектурных и кадастровых процессов, а главное — глубокой приверженностью интересам наших клиентов. Мы не продаём квадратные метры — мы строим инвестиционные решения.

Будем рады обсудить вашу стратегию лично.

С уважением,
Дамьянос Шахбазидис
Президент, Ellas Estate DS Group