Инвесторы продолжают определять развитие рынка недвижимости в Греции

Рынок недвижимости в Греции остаётся крайне активным и продолжает развиваться преимущественно как инвестиционно ориентированный сектор. Большинство сделок в 2025 году было связано не с приобретением жилья для собственного проживания, а с инвестициями в коммерческую и доходную недвижимость, что ещё больше укрепляет инвестиционный характер греческого рынка недвижимости.

Согласно данным Независимого органа государственных доходов (AADE), за последний год были зафиксированы сделки с недвижимостью на общую сумму около 23,5 млрд евро. Эти данные основаны на стоимостях, указанных в договорах купли-продажи, поданных через цифровую платформу myProperty, и в основном отражают так называемые объективные (налогооблагаемые) стоимости. Эксперты рынка отмечают, что фактические цены сделок на рынке недвижимости Греции были значительно выше.

Статистические данные подтверждают, что коммерческая недвижимость, курортные дома и квартиры, приобретённые в инвестиционных целях, остаются доминирующими сегментами рынка недвижимости в Греции. Доля покупок первичного жилья для постоянного проживания по-прежнему остаётся относительно ограниченной. Тем не менее по сравнению с 2024 годом количество покупок первого жилья увеличилось, что во многом объясняется государственными программами поддержки жилищного сектора, в частности программой «Мой дом 2»

Анализ данных AADE показывает, что около 19,2 млрд евро от общей стоимости сделок в 2025 году пришлось на переход права собственности без каких-либо налоговых льгот. Как правило, такие сделки касаются инвестиционной недвижимости, включая коммерческие объекты, курортные дома и квартиры, не предназначенные для постоянного проживания. Покупки первого жилья составили лишь примерно одну седьмую от общего числа сделок в более широком секторе недвижимости в Греции.

В общей сложности через платформу myProperty нотариусами было подано 170 664 декларации о передаче недвижимости без налоговых льгот, что обеспечило поступления в размере 577,1 млн евро в виде налога на передачу недвижимости. Однако количество таких сделок сократилось по сравнению с предыдущим годом, главным образом из-за продолжающегося роста цен на рынке недвижимости в Греции.

Несмотря на высокий объём сделок, банковское финансирование продолжает играть ограниченную роль. Объём новых ипотечных кредитов составил всего 2,5 млрд евро, что означает, что общий объём продаж недвижимости в Греции был почти в десять раз выше объёма новых ипотечных займов. Это подчёркивает тот факт, что значительная часть рыночной активности по-прежнему финансируется за счёт собственных средств инвесторов.