Рынок недвижимости Греции выходит на новые высоты, превысив докризисный уровень

Греческий рынок недвижимости официально вступил в новую эпоху, поскольку цены на жильё по всей стране превысили максимальные уровни, зафиксированные до финансового кризиса 2008 года. Этот рубеж свидетельствует о полном восстановлении сектора, однако одновременно подчёркивает нарастающие проблемы доступности жилья для покупателей.

Согласно данным Банка Греции, к концу третьего квартала 2025 года цены на жилую недвижимость в национальном масштабе были на 7,14% выше, чем в 2008 году. Ещё более впечатляющим является долгосрочный рост с момента достижения рынком минимального уровня в 2017 году: с тех пор цены выросли примерно на 86%. Хотя такая динамика отражает возросшее доверие к греческой экономике, она существенно снизила покупательную способность многих домохозяйств.

Наибольшее ценовое давление в Аттике и крупных городах

Самые резкие повышения цен были зафиксированы в Аттике, где стоимость недвижимости сейчас на 12,5% превышает уровень 2008 года и более чем вдвое выше (+103%) по сравнению с 2017 годом. Аналогичную траекторию продемонстрировали и цены в Салониках: с 2017 года они выросли почти на 100% и превысили докризисный максимум на 5,7%.

В самой Афинах ряд районов — включая центр города, а также южные и северные пригороды — продемонстрировали рост цен на 20–30% по сравнению с 2008 годом. Этот скачок был обусловлен сочетанием высокого внутреннего спроса, увеличения объёмов иностранных инвестиций и устойчивого интереса к краткосрочной аренде и новым девелоперским проектам.

Афины входят в число ведущих европейских городов по росту цен на жильё

Рост цен вывел Афины в число самых дорогих городов Европы, если рассматривать стоимость жилья в соотношении с уровнем доходов. Согласно недавнему исследованию компании Deloitte, Афины занимают второе место в Европе по количеству лет работы, необходимых для приобретения новостройки.

Для покупки квартиры площадью 70 квадратных метров среднему покупателю в Афинах требуется 15,3 года заработка — показатель, практически совпадающий с Амстердамом, где требуется 15,4 года. Средняя цена новых объектов недвижимости в греческой столице достигла 8 475 евро за квадратный метр, что соответствует годовому росту на 10,1%.

По всей Аттике новые жилые объекты продаются в среднем по цене 4 100 евро за квадратный метр, что означает стоимость типовой квартиры площадью 70 квадратных метров около 287 000 евро. Этот уровень цен в 2,28 раза превышает средний показатель по стране, который составляет примерно 1 800 евро за квадратный метр.

Рынок на перепутье

Хотя восстановление греческого рынка жилья является позитивным сигналом для инвесторов и владельцев недвижимости, вопрос доступности жилья стал критически важным. Поскольку рост заработных плат не успевает за ростом цен, многие потенциальные покупатели, особенно в крупных городах, оказываются вытесненными с рынка.

На фоне сохраняющегося высокого спроса и ограниченного предложения ближайшие годы станут решающими в том, сможет ли Греция сохранить инвестиционную привлекательность, обеспечив при этом устойчивый доступ населения к жилью.