News

rent news

План ограничений на краткосрочную аренду в Греции: продление запрета на Airbnb в центре Афин и усиление контроля на других популярных направлениях

Власти Греции объявили о введении новых строгих правил для рынка краткосрочной аренды, которые затронут как владельцев жилья, так и туристов. Главные меры включают продление запрета на новые объекты Airbnb в центре Афин до конца 2026 года и усиление контроля на популярных туристических направлениях — от Санторини и Пароса до Салоник и Халкидиков.

Зачем вводятся ограничения?

Стремительный рост краткосрочной аренды за последние годы привёл к серьёзным проблемам на рынке жилья. В историческом центре Афин, а также на островах и в курортных регионах, жители всё чаще сталкиваются с нехваткой доступных квартир. В результате многие районы оказались «вытесненными» туристами, а цены на жильё для местного населения резко выросли.

Новые меры направлены на то, чтобы сбалансировать интересы двух сторон: с одной стороны — поддержать туристический сектор, являющийся ключевым для экономики страны, а с другой — защитить интересы местных жителей, обеспечив им доступное жильё.

Основные требования к арендодателям

С 1 октября 2025 года все объекты краткосрочной аренды должны будут соответствовать новым стандартам безопасности и качества. Среди ключевых условий:

  • наличие вентиляции, кондиционирования и естественного освещения;
  • обязательная страховка гражданской ответственности;
  • установка противопожарного оборудования и наличие аптечки;
  • подтверждённая сертификация по электробезопасности и дезинсекции.

Кроме того, арендодатели должны будут предоставить контактные данные для экстренной связи.

Система штрафов и проверки

Контроль за соблюдением правил будут вести Министерство туризма и Независимый орган государственных доходов (AADE). Проверки будут проводиться внезапно, с обязательной подачей документов за 10 дней до инспекции.

Штрафы за нарушения будут серьёзными:

  • первое нарушение — €5,000;
  • повторное в течение года — удвоение штрафа;
  • последующие — штраф в четыре раза выше начального.

Такое ужесточение направлено на то, чтобы дисциплинировать арендодателей и заставить их воспринимать новые требования максимально серьёзно.

Афины под особым вниманием

Центр греческой столицы — один из главных очагов проблемы. В районах Плака, Кукаки, Колонаки, Синтагма и других число квартир для краткосрочной аренды достигло критического уровня. Продление запрета на новые объекты до конца 2026 года должно замедлить этот процесс и облегчить ситуацию на рынке жилья для горожан.

Другие туристические регионы

Власти рассматривают возможность распространения аналогичных ограничений на Салоники, Санторини, Парос, Ханью и Халкидики. Эти регионы ежегодно принимают сотни тысяч туристов, но жители сталкиваются с острой нехваткой доступного жилья.