News

Греческая недвижимость: стабильный рост и новые вызовы в 2025 году

На старте 2025 года греческий рынок недвижимости продолжает демонстрировать рост, однако темпы подорожания жилья начали замедляться. Для потенциальных покупателей это хорошие новости: рынок остаётся активным, но без прежней ценовой гонки.

Умеренный рост после бурного скачка

Согласно свежим данным Банка Греции, в первом квартале 2025 года средние цены на жильё в городах выросли на 6,19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. С учётом инфляции рост составил 3,53%. Это заметно ниже показателей за весь 2024 год, когда рост достигал 8,60% в номинальном выражении и 5,44% в реальном.

Где жильё дорожает быстрее всего?

География цен демонстрирует разнонаправленную динамику. Безусловным лидером стал город Салоники: здесь цены увеличились сразу на 10%. Афины показали более скромный прирост — 5,47%, тогда как в других городских районах рост составил в среднем 7,31%.

Если смотреть на стоимость квадратного метра, то:

  • В престижных южных районах Афин цены достигли €4000 за кв.м (+9,17%)

  • В северной части столицы средняя цена составила €3222 за кв.м (+7,4%)

  • В Салониках жильё оценивалось в среднем в €2558 за кв.м (+12,54%)

Что ждёт рынок в ближайшие годы?

Несмотря на замедление темпов роста, эксперты сохраняют позитивный взгляд на рынок. Высокий интерес со стороны инвесторов и стабильный спрос поддерживают его активность.

Согласно прогнозу Европейского банковского управления, в 2025 году ожидается рост цен на жильё в Греции на 4,4%, после чего темпы подорожания стабилизируются на уровне около 3,4% ежегодно до 2027 года. Это говорит о переходе рынка к более устойчивому и предсказуемому развитию.

Греческий рынок недвижимости в 2025 году остаётся интересным направлением как для инвесторов, так и для покупателей жилья. Умеренный рост цен создаёт окно возможностей для приобретения недвижимости до возможного нового витка подорожания. При этом покупателям стоит учитывать как текущую динамику, так и долгосрочные перспективы, в которых всё большую роль играют факторы доступности и сбалансированности рынка.