Новости

WhatsApp Image 2026 03 16 at 12.55.20 PM

Платформа для подачи налоговой декларации открылась 16 марта — налог на имущество ENFIA теперь доступен для оплаты

16 марта 2026 года Греция официально открыла платформу для подачи ежегодных налоговых деклараций. В то же время владельцы недвижимости теперь могут получать доступ и платить ежегодный налог на имущество ENFIA.

Налоговый сезон этого года характеризуется более глубокой цифровизацией. Государственные системы продолжают интегрировать реестр MIDAproperty с системами мониторинга потребления ресурсов. Это позволяет Независимому органу по государственным доходам (AADE) получать более точную информацию о состоянии недвижимости и контролировать данные об активах практически в реальном времени.

Для владельцев недвижимости и инвесторов это означает большую необходимость тщательной налоговой отчетности, своевременной подачи деклараций и точного обновления информации о недвижимости в государственных реестрах.

Для инвесторов Ellas Estate этот период открывает несколько новых возможностей для оптимизации налогов. Давайте рассмотрим ключевые изменения текущего года.
1. Новая архитектура
налоговой ставки Ключевым обновлением в этом году стало введение промежуточной налоговой категории для арендного дохода. Ранее доход, превышающий €12,000, приводил к резкому росту налоговой ставки до 35%. С 2026 года правила стали более гибкими:
* Теперь на годовой доход от €12,001 до €24,000
применяется ставка налога в размере 25%.* Эта мера направлена на поддержку частных инвесторов, значительно снижая налоговую нагрузку на портфели недвижимости среднего размера.
2. Налоговые льготы для модернизации
активов Греция продолжает свой путь к энергетической трансформации своего жилищного фонда. Владельцы, инвестировавшие в модернизацию своих объектов в 2025 году,
могут получить значительный налоговый вычет:
* Вычет составляет до €3,200 в год в течение 5 лет.* Требование: Для активации этой льготы все операции с трудом и материалами должны осуществляться исключительно через банковскую систему. Расходы, оплаченные наличными, не подлежат вычету.

3. Цифровые стандарты и бонусы
за прозрачность С 1 января 2026 года все долгосрочные арендные платежи должны осуществляться банковским переводом. Соблюдение этого стандарта не только минимизирует риски аудита, но и сохраняет право владельца на автоматическую скидку в 5% с облагаемой базы для покрытия расходов на обслуживание и амортизацию.
Кроме того, для недвижимости, застрахованной от климатических и природных рисков, налог на имущество 2026 года (ENFIA) включает снижение на 10–20%. Система myProperty теперь автоматически синхронизирует страховые полисы с данными земельного реестра при формировании налоговых отчётов.

4. Проверка капитала и защита от предполагаемого дохода
Для нерезидентов проверка происхождения средств остаётся крайне важной. Система «Tekmiria» (зачисленные расходы на содержание активов) может привести к чрезмерному налогообложению в случае своевременного предоставления банковским Swift подтверждения капитала, импортируемого из-за рубежа. Своевременное предоставление документальных доказательств является ключевым элементом финансовой безопасности инвестора.
Экспертная поддержка
Изменения 2026 года требуют тщательного подхода к документации и соблюдения строгих цифровых протоколов. Команда Ellas Estate помогает инвесторам адаптироваться к новым правилам, обеспечивая точное декларирование активов и эффективное использование всех доступных налоговых льгот.
Ellas Estate — профессиональное управление вашими активами.

Ключевые моменты с первого взгляда (FAQ)
— Обязательно ли подавать налоговую декларацию, если недвижимость не была сдана в аренду? Да. Это необходимо для обновления информации в реестре MIDA и подтверждения статуса владельца.
— Есть ли скидки за досрочное уплату налогов? Да, скидка 3% предоставляется, если оцененный подоходный налог будет полностью уплачен единовременно к концу июля.
— Как учитываются расходы на управление недвижимостью? Профессиональные расходы на обслуживание и управление могут снизить налогооблагаемую базу, при условии, что они поддерживаются официальными счетами и обрабатываются через банковскую систему.

Английский субтитр:
Налоговый ландшафт Греции 2026: ключевые ориентиры для владельцев
недвижимости Сезон подачи налоговых деклараций официально начался, определяемый глубокой цифровизацией и новой интеграцией реестра MIDA.
Что меняется для инвесторов?
* Новая промежуточная налоговая категория 25% для арендного дохода;
* До €3,200 ежегодных налоговых вычетов на модернизацию активов;
* Налоговые льготы ENFIA для застрахованной недвижимости.
В Ellas Estate мы гарантируем, что ваш портфель соответствует требованиям и оптимизирован в соответствии с последними цифровыми стандартами.