Mart 2026. doneo je nova pravila za gr\u010dke vlasnike imovine. ENFIA porez (godi\u0161nji porez na imovinu) sada se automatski obra\u010dunava putem digitalnog miAADE sistema. Ove godine, vlasnici imaju vi\u0161e pravne poluge nego ikada da smanje svoje poreske ra\u010dune.
\nOvde je sve \u0161to treba da znate o sistemu 2026 i kako da sa\u010duvate.
\n1. Porez pod \u201cDigitalnom kontrolom\u201d Va\u0161i podaci o imovini se sada izvla\u010de direktno u poresku upravu iz registra MIDA.
\n* \u0160ta to zna\u010di: Kvadratni metri, nivoi poda i godine izgradnje se automatski proveravaju.
\n* Va\u0161 profil: Svaka gre\u0161ka u va\u0161em zemlji\u0161noknji\u017enom broju (KAEK) mo\u017ee vam oduzeti poreske popuste. Va\u0161 prvi korak ove sezone trebalo bi da bude da zamolite svog ra\u010dunovo\u0111u da potvrdi va\u0161e podatke u sistemu.
\n2. Popust na osiguranje od 20%: Vodi\u010d korak po korak U 2026. godini osiguranje vi\u0161e nije samo tro\u0161ak\u2014to je alat za optimizaciju poreza.
\n* 20% popusta: Za nekretnine sa objektivnom vredno\u0161\u0107u do 500.000 \u20ac.
\n* 10% popusta: Za nekretnine u vrednosti od preko 500.000 \u20ac. Uslovi: Politika mora pokriti rizike od po\u017eara, zemljotresa i poplava (najmanje 1.000 \u20ac \/ m2). Ako ste osigurali svoj dom, uverite se da je va\u0161e osiguravaju\u0107e dru\u0161tvo povezalo podatke sa miIMOVINOM. Bez ovog linka, popust se ne\u0107e primeniti.
\n3. Lokacija Pitanja (Sitonija vs. Solun) Lokacija i dalje diktira svoje poresko optere\u0107enje. U 2026. godini vidimo zanimljivu dinamiku:
\n* Halkidiki (Sitonija, Kassandra): Porezi na prostrane vile (120+ m2) \u010desto su 1,5\u20132 puta ni\u017ei nego u predgra\u0111ima Atine zbog umerenih stopa zona (Zoni).
\n* Solun: Centar grada je idealan za one renoviranje. Renoviranje potkrovlja mo\u017ee vam odobriti poreski odbitak do \u20ac 3,200, koji se mo\u017ee koristiti za nadoknadu svoje ENFIA pla\u0107anja.
\n4. Plan pla\u0107anja: 12 rata – Ne morate da platite porez za 2026. godinu odjednom. Sistem omogu\u0107ava 12 beskamatnih rata. Prva uplata dospijeva do 31. marta 2026. godine, a poslednja u februaru 2027. godine.
\n\u010cesto postavljana pitanja investitora:
\n* Da li pla\u0107am ENFIA ako ne iznajmljujem imovinu? Da, to je porez na vlasni\u0161tvo, a ne na prihod.
\n* Da li Zlatna viza uti\u010de na porez? Ne direktno, ali za nekretnine preko 120 m2, popust na osiguranje postaje od su\u0161tinskog zna\u010daja za odr\u017eavanje ROI.
\nRezime iz Ellas Estate Gr\u010dki poreski sistem je postao transparentan. Da biste smanjili tro\u0161kove: osigurajte svoju imovinu prema AADE standardima, platite renoviranje putem bankovnog transfera i pratite svoje MIDA podatke. <\/p>\n
U SLEDE\u0106EM \u010cLANKU: \u0160ta ako je va\u0161 poreski ra\u010dun i dalje neo\u010dekivano visok? Mi \u0107emo razbiti kako da popravimo \u201cdigitalne gre\u0161ke\u201d, oporavimo izgubljene popuste i podnesemo ispravku do 31. jula bez kazni. Ostanite u toku! <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Mart 2026. doneo je nova pravila za gr\u010dke vlasnike imovine. ENFIA porez (godi\u0161nji porez na imovinu) sada se automatski obra\u010dunava putem digitalnog miAADE sistema. Ove godine, vlasnici imaju vi\u0161e pravne poluge nego ikada da smanje svoje poreske ra\u010dune. Ovde je sve \u0161to treba da znate o sistemu 2026 i kako da sa\u010duvate. 1. Porez pod…<\/p>\n","protected":false},"author":75,"featured_media":85558,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"iawp_total_views":8,"_glsr_average":0,"_glsr_ranking":0,"_glsr_reviews":0,"footnotes":""},"categories":[1658],"tags":[],"class_list":["post-85562","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-porezi"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ellasestate.com\/rs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/85562","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ellasestate.com\/rs\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ellasestate.com\/rs\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ellasestate.com\/rs\/wp-json\/wp\/v2\/users\/75"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ellasestate.com\/rs\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=85562"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.ellasestate.com\/rs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/85562\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":85568,"href":"https:\/\/www.ellasestate.com\/rs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/85562\/revisions\/85568"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ellasestate.com\/rs\/wp-json\/wp\/v2\/media\/85558"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ellasestate.com\/rs\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=85562"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ellasestate.com\/rs\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=85562"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ellasestate.com\/rs\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=85562"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}