{"id":39571,"date":"2025-07-04T10:25:47","date_gmt":"2025-07-04T07:25:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ellasestate.com\/proces-kupovine-nekretnine-u-grckoj-korak-po-korak\/"},"modified":"2025-07-04T10:25:47","modified_gmt":"2025-07-04T07:25:47","slug":"proces-kupovine-nekretnine-u-grckoj-korak-po-korak","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ellasestate.com\/rs\/proces-kupovine-nekretnine-u-grckoj-korak-po-korak\/","title":{"rendered":"Proces kupovine nekretnine u Gr\u010dkoj: korak po korak"},"content":{"rendered":"

\"\"Kupovina nekretnine u Gr\u010dkoj predstavlja va\u017enu investiciju, kako za gr\u010dke dr\u017eavljane tako i za strane kupce. Proces karakteri\u0161e pravna preciznost, notarski nadzor i specifi\u010dni poreski i bankarski koraci. U nastavku je detaljan prikaz glavnih faza: <\/p>\n

    \n
  1. Izdavanje punomo\u0107ja<\/strong>
    \nPrvi korak uklju\u010duje sastavljanje generalnog punomo\u0107ja od strane gr\u010dkog ili stranog notara, kojim kupac ovla\u0161\u0107uje svog advokata da deluje u njegovo ime.
    \nAko je punomo\u0107je potpisano u inostranstvu, mora imati Apostille pe\u010dat.<\/li>\n
  2. Pravna provera nekretnine<\/strong>
    \nKup\u010dev advokat vr\u0161i potpunu pravnu proveru nekretnine. Ovo uklju\u010duje: <\/li>\n<\/ol>\n
      \n
    • Pravnu proveru nekretnine u katastru ili hipotekarnoj slu\u017ebi.<\/li>\n
    • Proveru eventualnih tereta (kao \u0161to su hipoteke, zaplene ili pravni zahtevi)<\/li>\n<\/ul>\n
        \n
      1. Dobijanje gr\u010dkog poreskog identifikacionog broja (gr\u010dki AFM) i otvaranje bankovnog ra\u010duna<\/strong>
        \nImenovani advokat nastavlja sa izdavanjem poreskog identifikacionog broja (gr\u010dki AFM) za kupca preko gr\u010dkih poreskih organa. Istovremeno, i u saradnji sa kupcem, mo\u017ee se otvoriti bankovni ra\u010dun u gr\u010dkoj banci ako kupac to \u017eeli. Fizi\u010dko prisustvo kupca je obavezno za otvaranje ra\u010duna. Ako kupac ne \u017eeli da otvori gr\u010dki bankovni ra\u010dun, pla\u0107anje za kupovinu nekretnine mo\u017ee se izvr\u0161iti preko bankovnog ra\u010duna u inostranstvu. <\/li>\n
      2. Prikupljanje potrebnih dokumenata<\/strong>
        \nProdavac zatim prikuplja sve dokumente potrebne za potpisivanje kona\u010dnog ugovora o kupoprodaji. Ove dokumente proverava kup\u010dev advokat, i ako nema pravnih prepreka, strane nastavljaju sa potpisivanjem kona\u010dnog ugovora o kupoprodaji. <\/li>\n
      3. Pla\u0107anje poreza na prenos nekretnine<\/strong>
        \nImenovani advokat nastavlja sa popunjavanjem i podno\u0161enjem poreske prijave za prenos nekretnine nadle\u017enoj Poreskoj upravi.
        \nPorez na prenos iznosi 3,09% od objektivne (zvani\u010dne) ili dogovorene vrednosti nekretnine\u2014koja god je ve\u0107a.<\/li>\n
      4. Potpisivanje ugovora o kupoprodaji<\/strong>
        \nKona\u010dni akt se potpisuje u prisustvu notara, advokata i prodavca.
        \nPla\u0107anje kupoprodajne cene vr\u0161i se bankovnim transferom sa ra\u010duna kupca na ra\u010dun prodavca. Pla\u0107anje se potvr\u0111uje zvani\u010dnim dokazom o uplati. Ugovor se zatim registruje u katastru, i prenos vlasni\u0161tva je zavr\u0161en. <\/li>\n<\/ol>\n

        Kupac dobija kompletan set dokumenata, koji uklju\u010duje:<\/strong><\/p>\n

          \n
        • Ugovor o kupoprodaji<\/li>\n
        • Gra\u0111evinsku dozvolu<\/li>\n
        • Sertifikat o energetskoj efikasnosti<\/li>\n
        • Planove nekretnine<\/li>\n
        • Topografski dijagram<\/li>\n<\/ul>\n

          Obaveze novog vlasnika<\/strong><\/p>\n

          Nakon zavr\u0161etka kupovine, novi vlasnik je du\u017ean da:<\/strong><\/p>\n

            \n
          • Registruje nekretninu u katastru<\/li>\n
          • Prijavi nekretninu u E9 obrascu (preko Taxisnet sistema)<\/li>\n
          • Obezbedi pla\u0107anje godi\u0161njeg poreza na imovinu (ENFIA)<\/li>\n<\/ul>\n

            Saradnja sa iskusnim stru\u010dnjacima\u2014notarom, advokatom i agentom za nekretnine\u2014osigurava neometan zavr\u0161etak procesa i spre\u010dava potencijalne budu\u0107e pravne ili finansijske probleme.<\/p>\n

            Na\u0161 tim je tu da te vodi korak po korak sa potpunom transparentno\u0161\u0107u, kako bi tokom celog iskustva ose\u0107ao samo pozitivne emocije.<\/p>\n

            Srda\u010dan pozdrav,<\/strong>
            \nVeroniki Cakalidou<\/b>
            \nAdvokat Ellas estate DS grupe<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

            Kupovina nekretnine u Gr\u010dkoj predstavlja va\u017enu investiciju, kako za gr\u010dke dr\u017eavljane tako i za strane kupce. Proces karakteri\u0161e pravna preciznost, notarski nadzor i specifi\u010dni poreski i bankarski koraci. U nastavku je detaljan prikaz glavnih faza: Izdavanje punomo\u0107ja Prvi korak uklju\u010duje sastavljanje generalnog punomo\u0107ja od strane gr\u010dkog ili stranog notara, kojim kupac ovla\u0161\u0107uje svog advokata da…<\/p>\n","protected":false},"author":58,"featured_media":33247,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"iawp_total_views":64,"_glsr_average":0,"_glsr_ranking":0,"_glsr_reviews":0,"footnotes":""},"categories":[1667,1657,1669,1656],"tags":[],"class_list":["post-39571","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ellas-estate-tim","category-analiza-trzista","category-pravne-vesti","category-trzisni-trendovi"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ellasestate.com\/rs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39571","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ellasestate.com\/rs\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ellasestate.com\/rs\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ellasestate.com\/rs\/wp-json\/wp\/v2\/users\/58"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ellasestate.com\/rs\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=39571"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ellasestate.com\/rs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39571\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ellasestate.com\/rs\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33247"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ellasestate.com\/rs\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=39571"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ellasestate.com\/rs\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=39571"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ellasestate.com\/rs\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=39571"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}