{"id":39564,"date":"2025-04-02T13:49:24","date_gmt":"2025-04-02T10:49:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ellasestate.com\/uticaj-programa-spiti-mou-2-na-cene-nekretnina-u-solunu\/"},"modified":"2025-04-02T13:49:24","modified_gmt":"2025-04-02T10:49:24","slug":"uticaj-programa-spiti-mou-2-na-cene-nekretnina-u-solunu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ellasestate.com\/rs\/uticaj-programa-spiti-mou-2-na-cene-nekretnina-u-solunu\/","title":{"rendered":"Uticaj programa \u201cspiti mou 2\u201d na cene nekretnina u Solunu"},"content":{"rendered":"<p>Vladina politika \u201cSPITI MOU 2\u201d predstavlja zna\u010dajnu prekretnicu na gr\u010dkom tr\u017ei\u0161tu nekretnina, posebno u velikim gradovima poput Soluna. Inicijativa, koju je pokrenulo Ministarstvo nacionalne ekonomije i finansija, nudi povoljne uslove finansiranja kako bi pomogla mladima da kupe svoju prvu nekretninu. Me\u0111utim, program je, pored pru\u017eanja mogu\u0107nosti kupcima, doneo zna\u010dajne promene na tr\u017ei\u0161tu nekretnina, posebno u politici cena.  <\/p>\n<h2><strong>O \u010demu se radi u programu?<\/strong><\/h2>\n<p>Sa maksimalnim iznosom kredita od 190.000 \u20ac, \u201cSpiti Mou 2\u201d nudi povoljne hipotekarne kredite do 90% vrednosti nekretnine. Glavni preduslovi za kvalifikovane nekretnine su: <\/p>\n<ul>\n<li>Stambeni prostor do 150 kvadratnih metara;<\/li>\n<li>Izgradnja mora biti zavr\u0161ena do 31. decembra 2007. godine; i<\/li>\n<li>Nekretnina mora biti spremna za prodaju i useljenje.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Socijalni fokus programa &#8211; pomo\u0107 gr\u010dkoj omladini i porodicama da do\u0111u do svog prvog doma &#8211; nagla\u0161en je \u010dinjenicom da je dostupan samo lokalnom stanovni\u0161tvu.<\/p>\n<h2><strong><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-23536 alignleft\" src=\"https:\/\/www.ellasestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/mour-321-222x300.jpg\" alt=\"\" width=\"222\" height=\"300\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.ellasestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/mour-321-222x300.jpg 222w, https:\/\/www.ellasestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/mour-321-768x1037.jpg 768w, https:\/\/www.ellasestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/mour-321-1138x1536.jpg 1138w, https:\/\/www.ellasestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/mour-321-1517x2048.jpg 1517w, https:\/\/www.ellasestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/mour-321-111x150.jpg 111w, https:\/\/www.ellasestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/mour-321-scaled.jpg 1896w\" sizes=\"(max-width: 222px) 100vw, 222px\" \/>Nagli rast cena \u2014 predvidljiv ishod<\/strong><\/h2>\n<p>U stvarnosti, uvo\u0111enje programa \u201cSpiti Mou 2\u201d izazvalo je primetnu promenu u tr\u017ei\u0161noj dinamici Soluna. Na\u0161a zapa\u017eanja pokazuju da je prose\u010dna cena stanova koji ispunjavaju uslove programa porasla za oko 20%. Ovo je zna\u010dajan porast, s obzirom na to da je gr\u010dko tr\u017ei\u0161te nekretnina ve\u0107 do\u017eivljavalo preporod.  <\/p>\n<p>Najvi\u0161e su pogo\u0111ena zapadna podru\u010dja Soluna, gde su vrednosti nekretnina prvobitno odgovarale granicama programa. Me\u0111u njima su Kordelio, Neapoli, Ampelokipi, Poli\u010dni, Evosmos, Iliupoli, Stavrupoli i Nikopoli. Prodavci u ovim lokacijama stalno prilago\u0111avaju svoje cene kako bi maksimizirali profit i prona\u0161li \u201czlatni odnos\u201d koji privla\u010di kvalifikovane kupce.  <\/p>\n<h2><strong>Pona\u0161anje prodavaca<\/strong><\/h2>\n<p>Zbog dr\u017eavne pomo\u0107i, tr\u017ei\u0161te je odmah reagovalo na priliv novih kupaca koji bi mogli imati zna\u010dajnu kupovnu mo\u0107. Mnogi vlasnici su po\u010deli da nude nekretnine blizu maksimalnog limita kredita programa od 190.000 \u20ac kako bi \u0161to pre prodali svoje nekretnine kvalifikovanim kupcima. Ovo pona\u0161anje je dovelo do privremenog \u201cpregrevanja\u201d i pove\u0107anog pritiska na cene u nekim segmentima tr\u017ei\u0161ta.  <\/p>\n<h2><strong>\u0160ta ovo zna\u010di za kupce?<\/strong><\/h2>\n<p>Program je i dalje odli\u010dan na\u010din za potencijalne kupce, posebno mlade porodice, da do\u0111u do ku\u0107e. Me\u0111utim, sada postoji ve\u0107a konkurencija za dobre ku\u0107e, a prodavci su manje otvoreni za cenkanje. Tako\u0111e je klju\u010dno pa\u017eljivo razmotriti stvarno stanje i tr\u017ei\u0161nu vrednost nekretnine kako bi se izbeglo prepla\u0107ivanje.  <\/p>\n<h2><strong>Prognoze i dugoro\u010dni efekti<\/strong><\/h2>\n<p>Ako se sada\u0161nji trendovi nastave, mo\u017eemo o\u010dekivati:<\/p>\n<ul>\n<li>Dalje pove\u0107anje cena u podru\u010djima sa velikom potra\u017enjom;<\/li>\n<li>Smanjenje broja odgovaraju\u0107ih domova kako se smanjuje broj nekretnina koje ispunjavaju uslove programa.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u201cSpiti Mou 2\u201d je zna\u010dajno doprineo tr\u017ei\u0161tu nekretnina u Solunu, posebno u zapadnom delu grada. Uprkos svom socijalnom cilju, ve\u0107 je podigao cene. Prodavci bi trebalo da iskoriste priliku za profitabilnu prodaju, dok bi kupci trebalo da deluju brzo, ali oprezno. U svakom slu\u010daju, program ve\u0107 menja strukturu ponude i potra\u017enje u gradu, tako da njegovi efekti verovatno ne\u0107e biti privremeni.   <\/p>\n<p><strong>Anastasios Bozidis,<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u0160ef prodajnog odeljenja Ellas Estate DS Group<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vladina politika \u201cSPITI MOU 2\u201d predstavlja zna\u010dajnu prekretnicu na gr\u010dkom tr\u017ei\u0161tu nekretnina, posebno u velikim gradovima poput Soluna. Inicijativa, koju je pokrenulo Ministarstvo nacionalne ekonomije i finansija, nudi povoljne uslove finansiranja kako bi pomogla mladima da kupe svoju prvu nekretninu. Me\u0111utim, program je, pored pru\u017eanja mogu\u0107nosti kupcima, doneo zna\u010dajne promene na tr\u017ei\u0161tu nekretnina, posebno u&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":58,"featured_media":23541,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"iawp_total_views":4,"_glsr_average":0,"_glsr_ranking":0,"_glsr_reviews":0,"footnotes":""},"categories":[1667,1657,1678,1656],"tags":[],"class_list":["post-39564","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ellas-estate-tim","category-analiza-trzista","category-finansijski-propisi","category-trzisni-trendovi"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ellasestate.com\/rs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39564","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ellasestate.com\/rs\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ellasestate.com\/rs\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ellasestate.com\/rs\/wp-json\/wp\/v2\/users\/58"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ellasestate.com\/rs\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=39564"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ellasestate.com\/rs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39564\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ellasestate.com\/rs\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23541"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ellasestate.com\/rs\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=39564"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ellasestate.com\/rs\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=39564"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ellasestate.com\/rs\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=39564"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}