{"id":39490,"date":"2025-09-18T16:28:07","date_gmt":"2025-09-18T13:28:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ellasestate.com\/nove-specifikacije-za-nekretnine-za-kratkorocni-najam-od-1-oktobra-2025\/"},"modified":"2025-09-18T16:28:07","modified_gmt":"2025-09-18T13:28:07","slug":"nove-specifikacije-za-nekretnine-za-kratkorocni-najam-od-1-oktobra-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ellasestate.com\/rs\/nove-specifikacije-za-nekretnine-za-kratkorocni-najam-od-1-oktobra-2025\/","title":{"rendered":"Nove specifikacije za nekretnine za kratkoro\u010dni najam od 1. oktobra 2025."},"content":{"rendered":"

Zna\u010dajne promene na tr\u017ei\u0161tu kratkoro\u010dnog najma dolaze sa primenom novih specifikacija, koje \u0107e stupiti na snagu 1. oktobra 2025. Ministarstvo turizma, u saradnji sa Nezavisnim organom za javne prihode, ve\u0107 \u0161alje obave\u0161tenja putem e-po\u0161te vlasnicima nekretnina koji imaju aktivan Registracioni broj nekretnine u Registru kratkoro\u010dnog sme\u0161taja. <\/p>\n

Novi propisi imaju za cilj da defini\u0161u i standardizuju kratkoro\u010dne najmove, koji su poslednjih godina do\u017eiveli eksplozivan rast, uti\u010du\u0107i kako na turisti\u010dko tr\u017ei\u0161te, tako i na tr\u017ei\u0161te nekretnina.<\/p>\n

\u0160ta se menja<\/h3>\n

Na osnovu \u010dlana 3 Zakona 5170\/2025, sve nekretnine koje se izdaju na platformama za kratkoro\u010dni najam moraju kumulativno ispunjavati odre\u0111ene kriterijume. Izme\u0111u ostalog: <\/p>\n

\u00b7 Moraju biti prostori primarne namene i uskla\u0111eni sa zahtevima postavljenim va\u017ee\u0107im zakonodavstvom.<\/p>\n

\u00b7 Sledi\u0107e dodatne specijalizovane tehni\u010dke i operativne specifikacije, za koje se o\u010dekuje da \u0107e ih Ministarstvo turizma detaljno objaviti.<\/p>\n

Razlog za promenu<\/em><\/strong><\/h3>\n

Nova regulativa nastoji da uvede red na tr\u017ei\u0161te koje je do sada funkcionisalo sa minimalnim ograni\u010denjima. Prema vladinim izvorima, mera ima za cilj da: <\/p>\n

    \n
  • Osigura kvalitet turisti\u010dkog proizvoda.<\/li>\n
  • Za\u0161titi zakupce i posetioce.<\/li>\n
  • Osigura uskla\u0111enost sa poreskim i urbanisti\u010dkim okvirima.<\/li>\n<\/ul>\n

    Istovremeno, cilj je da se obuzda pritisak koji se vr\u0161i na cene dugoro\u010dnog najma, posebno u velikim urbanim centrima, zbog obimnog prelaska vlasnika nekretnina na kratkoro\u010dno izdavanje.<\/p>\n

    \u0160ta to zna\u010di za vlasnike nekretnina<\/em><\/strong><\/h3>\n

    Vlasnici nekretnina \u0107e morati da se na vreme prilagode novim zahtevima kako bi izbegli kazne ili uklanjanje iz Registra. Uskla\u0111enost sa tehni\u010dkim i operativnim specifikacijama sada se smatra obaveznim preduslovom za zakonito poslovanje u sektoru. <\/p>\n

    Slede\u0107i koraci<\/em><\/strong><\/h3>\n

    O\u010dekuje se da \u0107e Ministarstvo turizma uskoro objaviti detaljne smernice, dok \u0107e Nezavisni organ za javne prihode nastaviti da \u0161alje elektronska obave\u0161tenja vlasnicima nekretnina. Rok za prilago\u0111avanje isti\u010de 1. oktobra 2025. godine, kada \u0107e nove specifikacije stupiti na snagu u punom obimu. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Zna\u010dajne promene na tr\u017ei\u0161tu kratkoro\u010dnog najma dolaze sa primenom novih specifikacija, koje \u0107e stupiti na snagu 1. oktobra 2025. Ministarstvo turizma, u saradnji sa Nezavisnim organom za javne prihode, ve\u0107 \u0161alje obave\u0161tenja putem e-po\u0161te vlasnicima nekretnina koji imaju aktivan Registracioni broj nekretnine u Registru kratkoro\u010dnog sme\u0161taja. Novi propisi imaju za cilj da defini\u0161u i standardizuju…<\/p>\n","protected":false},"author":58,"featured_media":37826,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"iawp_total_views":1,"_glsr_average":0,"_glsr_ranking":0,"_glsr_reviews":0,"footnotes":""},"categories":[1659,1657],"tags":[],"class_list":["post-39490","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-trziste-kratkorocnog-najma","category-analiza-trzista"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ellasestate.com\/rs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39490","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ellasestate.com\/rs\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ellasestate.com\/rs\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ellasestate.com\/rs\/wp-json\/wp\/v2\/users\/58"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ellasestate.com\/rs\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=39490"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ellasestate.com\/rs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39490\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ellasestate.com\/rs\/wp-json\/wp\/v2\/media\/37826"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ellasestate.com\/rs\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=39490"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ellasestate.com\/rs\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=39490"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ellasestate.com\/rs\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=39490"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}