{"id":100131,"date":"2026-05-15T11:09:38","date_gmt":"2026-05-15T08:09:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ellasestate.com\/2026-reforma-iznajmljivanja-u-grckoj-kako-nova-pravila-transformisu-trziste-nekretnina\/"},"modified":"2026-05-15T11:11:17","modified_gmt":"2026-05-15T08:11:17","slug":"2026-reforma-iznajmljivanja-u-grckoj-kako-nova-pravila-transformisu-trziste-nekretnina","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ellasestate.com\/rs\/2026-reforma-iznajmljivanja-u-grckoj-kako-nova-pravila-transformisu-trziste-nekretnina\/","title":{"rendered":"2026 Reforma iznajmljivanja u Gr\u010dkoj: Kako nova pravila transformi\u0161u tr\u017ei\u0161te nekretnina"},"content":{"rendered":"<p>Od 1. maja 2026. godine, u Gr\u010dkoj su stupile na snagu zna\u010dajne promene u procedurama za povrat zakupljene imovine. Nova pravila zna\u010dajno ubrzavaju naplatu duga i oduzimanje imovine, \u010dine\u0107i tr\u017ei\u0161te dugoro\u010dnog iznajmljivanja predvidljivijim i strukturiranijim. <\/p>\n<p>Za gr\u010dko tr\u017ei\u0161te, ovo je jedna od najva\u017enijih pravnih reformi u poslednjih nekoliko godina: po prvi put, proces povrata sada ima jasne rokove, digitalnu osnovu i pojednostavljeniji administrativni mehanizam.<\/p>\n<p>Za investitore to zna\u010di smanjenu pravnu nesigurnost &#8211; jedan od klju\u010dnih faktora pri kupovini imovine za potrebe dugoro\u010dnog iznajmljivanja.<\/p>\n<p><b>Za\u0161to je to va\u017eno<\/b><\/p>\n<p>Pre reforme, sporovi izme\u0111u vlasnika imovine i stanara u Gr\u010dkoj \u010desto su se pretvarali u dugotrajne pravne bitke. U slu\u010dajevima nepla\u0107ene zakupnine ili odbijanja da se napusti nakon isteka zakupa, vlasnici mogu da sa\u010dekaju 12 do 18 meseci za sudsku odluku. <\/p>\n<p>Ovo je stvorilo:<\/p>\n<ul>\n<li>pove\u0107ani pravni rizici;<span class=\"Apple-converted-space\"> <\/span><\/li>\n<li>dodatni operativni tro\u0161kovi;<span class=\"Apple-converted-space\"> <\/span><\/li>\n<li>oklevanje me\u0111u investitorima u segmentu dugoro\u010dnog iznajmljivanja;<span class=\"Apple-converted-space\"> <\/span><\/li>\n<li>smanjena ponuda na tr\u017ei\u0161tu iznajmljivanja.<span class=\"Apple-converted-space\"> <\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>Novi sistem ima za cilj da re\u0161i ova pitanja kroz fiksne rokove i digitalizovane procedure.<\/p>\n<p><b>Klju\u010dna promena: Ovla\u0161\u0107enje preba\u010deno na ovla\u0161\u0107ene advokate<\/b><\/p>\n<p>Centralni element reforme je prenos ovla\u0161\u0107enja za izdavanje naloga za vra\u0107anje imovine (\u0394\u03b9\u03b1\u03c4\u03b1\u03b3\u03ae \u0391\u03c0\u03cc\u03b4\u03bf\u03c3\u03b7\u03c2 \u039c\u03b9\u03c3\u03b8\u03af\u03bf\u03c5) sa sudija na posebno ovla\u0161\u0107ene advokate.<\/p>\n<p>Ranije su takve odluke rje\u0161avali isklju\u010divo sudovi, \u0161to je zna\u010dajno pove\u0107alo ka\u0161njenja zbog sudskih zaostataka.<\/p>\n<p>Sada, proces je postao administrativni sa strogim rokovima: ovla\u0161\u0107eni advokat mora pregledati slu\u010daj i izdati nalog u roku od 20 radnih dana.<\/p>\n<p><b>Kako funkcioni\u0161e nova procedura<\/b><\/p>\n<p><b>1. Vlasnik kontaktira svog advokata<\/b><\/p>\n<p>Pravni dosije se priprema i podnosi putem sudskog sistema.<\/p>\n<p><b>2. Dodeljen je nezavisni stru\u010dnjak<\/b><\/p>\n<p>Sertifikovani advokat ne mo\u017ee biti li\u010dno izabran. Umesto toga, oni se automatski imenuju iz zvani\u010dnog sudskog registra, poma\u017eu\u0107i u pobolj\u0161anju transparentnosti. <\/p>\n<p><b>3. Pregled dokumenata<\/b><\/p>\n<p>Ovla\u0161\u0107eni advokat pregledava materijale i izdaje nalog za oduzimanje.<\/p>\n<p><b>4. Dostava naloga stanaru<\/b><\/p>\n<p>Kada se nalog uru\u010di, stanar dobija odre\u0111eni period za dobrovoljno napu\u0161tanje imovine.<\/p>\n<p><b>\u201cPravilo od 6 meseci\u201d: predvidljiva vremenska linija<\/b><\/p>\n<p>Za slu\u010dajeve isteka zakupa, zakon stvara jasan proceduralni vremenski okvir.<\/p>\n<p><b>Faza 1 \u2014 Formalno obave\u0161tenje<\/b><\/p>\n<p>Vlasnik dostavlja zvani\u010dno vansudsko obave\u0161tenje (\u03b5\u03be\u03ce\u03b4\u03b9\u03ba\u03bf) pribli\u017eno 90 dana pre isteka zakupa.<\/p>\n<p><b>Faza 2 \u2014 Izdavanje naloga<\/b><\/p>\n<p>Nakon pripreme pravne dokumentacije po\u010dinje postupak upravnog oduzimanja imovine.<\/p>\n<p><b>Faza 3 \u2014 Period preseljenja<\/b><\/p>\n<p>Nakon prijema naloga, stanaru se odobrava oko dva meseca da napusti imovinu.<\/p>\n<p>Kao rezultat toga, ukupan proces obi\u010dno traje oko \u0161est meseci od po\u010detnog obave\u0161tenja.<\/p>\n<p><b>Ako stanar ne plati stanarinu<\/b><\/p>\n<p>U slu\u010dajevima koji uklju\u010duju nepla\u0107enu stanarinu, proces postaje br\u017ei.<\/p>\n<p>Nakon zvani\u010dnog obave\u0161tenja i izdavanja naloga, period dobrovoljnog napu\u0161tanja mo\u017ee se smanjiti na pribli\u017eno 20 dana.<\/p>\n<p><b>Digitalni \u0161tit: Uloga taksineta<\/b><\/p>\n<p>Jedan od klju\u010dnih aspekata reforme je integracija postupka sa digitalnim sistemom AADE \/ Taxisnet.<\/p>\n<p>Elektronski registrovani ugovor o zakupu sada slu\u017ei kao primarni dokaz o:<\/p>\n<ul>\n<li>postojanje zakupa;<span class=\"Apple-converted-space\"> <\/span><\/li>\n<li>trajanje zakupa;<span class=\"Apple-converted-space\"> <\/span><\/li>\n<li>nepla\u0107ena stanarina;<span class=\"Apple-converted-space\"> <\/span><\/li>\n<li>istek ugovora.<span class=\"Apple-converted-space\"> <\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>Ako ugovor nije zvani\u010dno registrovan, ubrzani postupak mo\u017eda ne\u0107e biti dostupan.<\/p>\n<p><b>Ono \u0161to ostaje nepromenjeno: Za\u0161tita stanara<\/b><\/p>\n<p>Uprkos ubrzanju postupaka oduzimanja, gr\u010dki zakon nastavlja da \u010duva osnovnu za\u0161titu stanara.<\/p>\n<p><b>Minimalni rok zakupa \u2014 3 godine<\/b><\/p>\n<p>Stambeni zakupi u Gr\u010dkoj ostaju za\u0161ti\u0107eni obaveznim minimalnim rokom od tri godine, \u010dak i ako je sporazum potpisan na kra\u0107i period.<\/p>\n<p><b>Nema prevremenog raskida za li\u010dnu upotrebu<\/b><\/p>\n<p>Vlasnici ne mogu raskinuti aktivni zakup ranije samo zato \u0161to \u017eele da zauzmu imovinu sami ili \u010dlanovi porodice ku\u0107e.<\/p>\n<p><b>Gr\u010dka u pore\u0111enju sa drugim mediteranskim tr\u017ei\u0161tima<\/b><\/p>\n<p>Za me\u0111unarodne investitore posebno je va\u017eno da se Gr\u010dka kre\u0107e ka predvidljivijem okviru tr\u017ei\u0161ta iznajmljivanja u pore\u0111enju sa nekoliko ju\u017enoevropskih jurisdikcija.<\/p>\n<p>Reforma 2026. pobolj\u0161ava transparentnost kroz:<\/p>\n<ul>\n<li>digitalna registracija zakupa;<span class=\"Apple-converted-space\"> <\/span><\/li>\n<li>fiksni proceduralni rokovi;<span class=\"Apple-converted-space\"> <\/span><\/li>\n<li>administrativno izdavanje naloga za oduzimanje;<span class=\"Apple-converted-space\"> <\/span><\/li>\n<li>jasnija ravnote\u017ea izme\u0111u za\u0161tite stanara i prava vlasnika.<span class=\"Apple-converted-space\"> <\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><b>Zaklju\u010dak<\/b><\/p>\n<p>Reforma iznajmljivanja za 2026. godinu predstavlja jednu od najva\u017enijih promena na gr\u010dkom tr\u017ei\u0161tu nekretnina poslednjih godina.<\/p>\n<p>Dok za\u0161tita stanara ostaje na snazi, novi okvir \u010dini proces povrata transparentniji, digitalizovan i predvidljiv za vlasnike imovine.<\/p>\n<p>Za investitore i stanodavce, klju\u010d za poneti je jasan: pravilna registracija zakupa i uskla\u0111enost sa formalnim postupcima obave\u0161tenja sada su bitni elementi za\u0161tite imovine.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Od 1. maja 2026. godine, u Gr\u010dkoj su stupile na snagu zna\u010dajne promene u procedurama za povrat zakupljene imovine. Nova pravila zna\u010dajno ubrzavaju naplatu duga i oduzimanje imovine, \u010dine\u0107i tr\u017ei\u0161te dugoro\u010dnog iznajmljivanja predvidljivijim i strukturiranijim. Za gr\u010dko tr\u017ei\u0161te, ovo je jedna od najva\u017enijih pravnih reformi u poslednjih nekoliko godina: po prvi put, proces povrata sada&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":75,"featured_media":100127,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"iawp_total_views":0,"_glsr_average":0,"_glsr_ranking":0,"_glsr_reviews":0,"footnotes":""},"categories":[1654],"tags":[],"class_list":["post-100131","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized-rs"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ellasestate.com\/rs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100131","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ellasestate.com\/rs\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ellasestate.com\/rs\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ellasestate.com\/rs\/wp-json\/wp\/v2\/users\/75"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ellasestate.com\/rs\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100131"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.ellasestate.com\/rs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100131\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":100133,"href":"https:\/\/www.ellasestate.com\/rs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100131\/revisions\/100133"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ellasestate.com\/rs\/wp-json\/wp\/v2\/media\/100127"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ellasestate.com\/rs\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100131"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ellasestate.com\/rs\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100131"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ellasestate.com\/rs\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100131"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}