News

lll

Uticaj programa “spiti mou 2” na cene nekretnina u Solunu

Vladina politika “SPITI MOU 2” predstavlja značajnu prekretnicu na grčkom tržištu nekretnina, posebno u velikim gradovima poput Soluna. Inicijativa, koju je pokrenulo Ministarstvo nacionalne ekonomije i finansija, nudi povoljne uslove finansiranja kako bi pomogla mladima da kupe svoju prvu nekretninu. Međutim, program je, pored pružanja mogućnosti kupcima, doneo značajne promene na tržištu nekretnina, posebno u politici cena.

O čemu se radi u programu?

Sa maksimalnim iznosom kredita od 190.000 €, “Spiti Mou 2” nudi povoljne hipotekarne kredite do 90% vrednosti nekretnine. Glavni preduslovi za kvalifikovane nekretnine su:

  • Stambeni prostor do 150 kvadratnih metara;
  • Izgradnja mora biti završena do 31. decembra 2007. godine; i
  • Nekretnina mora biti spremna za prodaju i useljenje.

Socijalni fokus programa – pomoć grčkoj omladini i porodicama da dođu do svog prvog doma – naglašen je činjenicom da je dostupan samo lokalnom stanovništvu.

mour 321Nagli rast cena — predvidljiv ishod

U stvarnosti, uvođenje programa “Spiti Mou 2” izazvalo je primetnu promenu u tržišnoj dinamici Soluna. Naša zapažanja pokazuju da je prosečna cena stanova koji ispunjavaju uslove programa porasla za oko 20%. Ovo je značajan porast, s obzirom na to da je grčko tržište nekretnina već doživljavalo preporod.

Najviše su pogođena zapadna područja Soluna, gde su vrednosti nekretnina prvobitno odgovarale granicama programa. Među njima su Kordelio, Neapoli, Ampelokipi, Polični, Evosmos, Iliupoli, Stavrupoli i Nikopoli. Prodavci u ovim lokacijama stalno prilagođavaju svoje cene kako bi maksimizirali profit i pronašli “zlatni odnos” koji privlači kvalifikovane kupce.

Ponašanje prodavaca

Zbog državne pomoći, tržište je odmah reagovalo na priliv novih kupaca koji bi mogli imati značajnu kupovnu moć. Mnogi vlasnici su počeli da nude nekretnine blizu maksimalnog limita kredita programa od 190.000 € kako bi što pre prodali svoje nekretnine kvalifikovanim kupcima. Ovo ponašanje je dovelo do privremenog “pregrevanja” i povećanog pritiska na cene u nekim segmentima tržišta.

Šta ovo znači za kupce?

Program je i dalje odličan način za potencijalne kupce, posebno mlade porodice, da dođu do kuće. Međutim, sada postoji veća konkurencija za dobre kuće, a prodavci su manje otvoreni za cenkanje. Takođe je ključno pažljivo razmotriti stvarno stanje i tržišnu vrednost nekretnine kako bi se izbeglo preplaćivanje.

Prognoze i dugoročni efekti

Ako se sadašnji trendovi nastave, možemo očekivati:

  • Dalje povećanje cena u područjima sa velikom potražnjom;
  • Smanjenje broja odgovarajućih domova kako se smanjuje broj nekretnina koje ispunjavaju uslove programa.

“Spiti Mou 2” je značajno doprineo tržištu nekretnina u Solunu, posebno u zapadnom delu grada. Uprkos svom socijalnom cilju, već je podigao cene. Prodavci bi trebalo da iskoriste priliku za profitabilnu prodaju, dok bi kupci trebalo da deluju brzo, ali oprezno. U svakom slučaju, program već menja strukturu ponude i potražnje u gradu, tako da njegovi efekti verovatno neće biti privremeni.

Anastasios Bozidis,

Šef prodajnog odeljenja Ellas Estate DS Group