News

REAL ESTATE GOLDEN VISA INVESTMENT PROPERTIES 1

Grčko tržište nekretnina 2026: otpornost usred strukturnih pritisaka

Kako se 2026. godina odvija, grčko tržište nekretnina nastavlja da pokazuje otpornost, dok istovremeno jasno prelazi u zreliju fazu. Potražnja ostaje aktivna, kako domaća tako i međunarodna, ali tržište se sve više oblikuje pod uticajem strukturnih ograničenja, posebno ograničene ponude, povišenih troškova izgradnje i strožih zahteva održivosti.

Zrelost tržišta i strukturni pritisci

Stanovanje u Grčkoj ima višestruku ulogu: predstavlja osnovnu društvenu potrebu, čuvara vrednosti i ključnu investicionu imovinu. Nakon nekoliko godina snažnog oporavka i rasta cena, tržište više nije u fazi brzog oporavka. Umesto toga, ulazi u period u kome održivost, ravnoteža i dugoročno planiranje postaju centralne teme.

Ograničena dostupnost novogradnje, zajedno sa rastućim troškovima razvoja i regulatornom složenošću, i dalje ograničava ponudu. Kao rezultat toga, sposobnost tržišta da održi dinamiku sve više zavisi od toga koliko se efikasno rešavaju ovi strukturni izazovi.

Promena ponašanja kupaca

Međunarodni kupci ostaju ključni stub potražnje, pri čemu se mnogi fokusiraju na stanove i kuće srednje veličine, često kao druge domove ili za prihod od izdavanja. Istovremeno, ponašanje kupaca pokazuje dvostruku dinamiku.

Sa jedne strane, potražnja se pomera ka manjim i pristupačnijim nekretninama, odražavajući više troškove ulaska i ograničenu pristupačnost. Sa druge strane, premium segment nastavlja da se širi, a transakcije visoke vrednosti čine sve veći udeo ukupne prodaje. Ovo tržište dve brzine pokazuje da na odluke o kupovini sve više utiču nivo prihoda, investiciona strategija i namena nekretnine.

Oporavak hipotekarnog kreditiranja

Značajan razvoj na početku 2026. godine je oporavak hipotekarnog kreditiranja. Nakon više od decenije pada, stambeni krediti su ponovo zabeležili pozitivan rast. Poboljšani uslovi finansiranja i relativno konkurentne kamatne stope ojačali su kupovnu moć i podržali tržišnu aktivnost.

Iako lakši pristup kreditima donosi zamah, on ne rešava u potpunosti neravnotežu između potražnje i ponude. Kupci ostaju oprezni i pažljivo procenjuju vreme, cene i dugoročnu pristupačnost pre donošenja odluke o kupovini.

Trendovi cena i ograničenja ponude

Cene nekretnina nastavljaju da rastu, posebno u velikim urbanim centrima i obalnim područjima sa visokom potražnjom. Iako se stope rasta razlikuju po regionima, opšti trend ostaje uzlazni.

Ograničena dostupnost kvalitetnih nekretnina ostaje jedan od najvažnijih faktora koji utiču na ponašanje kupaca. Konkurencija za dobro locirane nekretnine može produžiti proces donošenja odluka i vršiti pritisak na rast traženih cena, čak i u povoljnijem finansijskom okruženju.

U međuvremenu, građevinska aktivnost se suočava sa stalnim izazovima, uključujući sporije izdavanje dozvola, regulatorne procedure i povećane zahteve održivosti koji utiču i na troškove i na rokove realizacije.

Održivost i budući razvoj

Održivost i energetska efikasnost više nisu sporedna pitanja. Stroži građevinski standardi, zahtevi klimatske otpornosti i unapređenje infrastrukture preoblikuju strategije razvoja i investicione kriterijume.

Gledajući unapred, performanse grčkog tržišta nekretnina u 2026. godini zavisiće ne samo od kontinuirane potražnje, već i od njegove sposobnosti da postepeno proširi ponudu, integriše ekološke standarde i očuva društvenu ravnotežu u pogledu pristupačnosti.

Grčka zadržava snažne fundamentalne osnove i međunarodnu privlačnost. Međutim, tržište se razvija u sofisticiranije i zahtevnije okruženje — gde će strateško planiranje, realno formiranje cena i dugoročna održivost na kraju definisati uspeh.