News

rent news

Plan ograničenja kratkoročnog izdavanja u Grčkoj: Produženje zabrane Airbnb-a u centru Atine i strože kontrole u drugim popularnim destinacijama

Grčke vlasti su najavile uvođenje novih strogih pravila za tržište kratkoročnog izdavanja, koja će uticati i na vlasnike nekretnina i na turiste. Glavne mere uključuju produženje zabrane novih Airbnb oglasa u centru Atine do kraja 2026. godine i jačanje kontrola u popularnim turističkim destinacijama — od Santorinija i Parosa do Soluna i Halkidikija.

Zašto se uvode ograničenja?

Brz rast kratkoročnog izdavanja poslednjih godina doveo je do ozbiljnih problema na tržištu stanovanja. U istorijskom centru Atine, kao i na ostrvima i u letovalištima, stanovnici se sve češće suočavaju sa nedostatkom pristupačnih stanova. Kao rezultat toga, mnoge četvrti su „preplavili“ turisti, a cene stanova za lokalno stanovništvo naglo su porasle.

Nove mere imaju za cilj da izbalansiraju interese obe strane: s jedne strane da podrže turistički sektor, koji je ključan za ekonomiju zemlje, a s druge da zaštite interese lokalnih stanovnika obezbeđujući im pristup povoljnim stanovima.

Glavni zahtevi za stanodavce

Počevši od 1. oktobra 2025. godine, svi objekti za kratkoročni najam moraće da ispunjavaju nove bezbednosne i kvalitativne standarde. Ključni uslovi uključuju:

  • odgovarajuću ventilaciju, klimatizaciju i prirodno osvetljenje;
  • obavezno osiguranje od odgovornosti;
  • ugradnju protivpožarne opreme i kompleta prve pomoći;
  • sertifikovane inspekcije električne bezbednosti i deratizacije.

Pored toga, stanodavci će morati da obezbede kontakt podatke za hitne slučajeve.

Sistem kazni i inspekcija

Ministarstvo turizma i Nezavisna uprava za javne prihode (AADE) nadgledaće sprovođenje pravila. Inspekcije će se sprovoditi iznenada, uz obavezno podnošenje dokumentacije 10 dana pre kontrole.

Kazne za prekršaje biće oštre:

  • prvi prekršaj — 5.000 evra;
  • ponovljeni u roku od godinu dana — dvostruka kazna;
  • naredni prekršaji — kazna četiri puta viša od početne.

Ovo pooštravanje ima za cilj da disciplinuje stanodavce i natera ih da što ozbiljnije shvate nove zahteve.

Atina pod posebnom pažnjom

Centar grčke prestonice jedno je od glavnih žarišta problema. U četvrtima kao što su Plaka, Koukaki, Kolonaki, Sintagma i drugim, broj stanova za kratkoročni najam dostigao je kritičan nivo. Produženje zabrane novih oglasa do kraja 2026. godine trebalo bi da uspori ovaj proces i olakša stambenu situaciju za stanovnike.

Ostale turističke regije

Vlasti razmatraju mogućnost uvođenja sličnih ograničenja u Solunu, na Santoriniju, Parosu, Hani i Halkidikiju. Ove regije svake godine primaju stotine hiljada turista, ali se stanovnici suočavaju sa akutnim nedostatkom pristupačnih stanova.