PIB u Grčkoj: prvi korak u kupovini nekretnina i bavljenju ekonomskom aktivnošću

Ako razmišljate o kupovini nekretnine ili otvaranju bankovnog računa u Grčkoj, prvi i najvažniji korak je pribavljanje poreskog identifikacionog broja (grčki AFM).

Poreski identifikacioni broj je potreban za svu komunikaciju sa grčkom vladom. Nijedna finansijska ili pravna aktivnost ne može biti završena bez njega.

Ali šta je PIB i zašto je neophodan?

Svako fizičko ili pravno lice u svakoj poreskoj aktivnosti u Grčkoj je jedinstveno identifikovano svojim PIB-om, koji dodeljuje Nezavisni organ za javne prihode (grčki AADE). To je, u suštini, „ključ“ za kupovinu ili prodaju nekretnina, stupanje u ugovore, otvaranje bankovnog računa, plaćanje poreza, izdavanje računa za komunalije, iznajmljivanje ili zakup nekretnina, podnošenje poreskih prijava i prihvatanje nasledstva; drugim rečima, toliko je bitan da niko u Grčkoj ne može ništa drugo da radi u smislu zakona i finansija.

PIB je kamen temeljac procedure za strane državljane koji žele da izvrše bilo kakvu investiciju u Grčkoj. Svaki državljanin koji nije Grk, a koji želi da osnuje preduzeće ili kupi nekretninu u Grčkoj, mora da dobije PIB. Svaki stranac koji nadgleda svoju imovinu u Grčkoj takođe mora da ga ima. Zbog toga se mnogi strani državljani postaraju da izdaju PIB pre nego što uopšte pronađu nekretninu koju su zainteresovani da kupe ili investiraju u.

Kako se PIB izdaje za nerezidente?

Procedura je jednostavna i sprovodi se elektronskim putem uz predočenje pasoša ili drugog važećeg putnog dokumenta i punomoćja, jer se postupak obavlja preko advokata ili računovođe. U ovom trenutku, dobro je napomenuti da je svaki strani rezident po zakonu obavezan da imenuje poreskog zastupnika. U većini slučajeva, poreski zastupnik je, kao što je gore pomenuto, advokat ili računovođa.

Često postavljana pitanja:

Sastavili smo najčešća pitanja koja dobijamo od naših klijenata o izdavanju poreskog identifikacionog broja na osnovu našeg bogatog iskustva u sektoru nekretnina i investicija.

1. Mogu li da izdam više od jednog PIB-a?

Ne. Svako lice može imati samo jedan PDV broj u Grčkoj.

2. Mogu li da izdam PIB bez boravka u Grčkoj?

Da, putem punomoćja potpisanog u grčkom konzulatu ili kod notara u vašoj zemlji sa Apostille-om.

3. Da li PIB ima rok važenja?

Ne. PIB uvek ostaje aktivan.

4. Mogu li da izbrišem svoj grčki PIB?

Da. Ali to ima svoje posledice ako postoji imovina ili bankovni račun.

5. Ko može biti poreski zastupnik?

Poreski zastupnik mora biti stalni stanovnik Grčke, obično advokat ili računovođa, i odgovoran je za komunikaciju sa Nezavisnim organom za javne prihode.

Zaključno, naveli bismo da je prva i suštinska faza u bilo kojoj ekonomskoj ili investicionoj operaciji u Grčkoj izdavanje PIB-a. PIB omogućava da se pravne transakcije obavljaju daljinski, uz potpunu sigurnost i brzinu, posebno za pojedince koji borave u inostranstvu. Proces je lak i brz za završetak uz pravi savet računovođe ili advokata, otvarajući vrata za bankarske veze, kupovinu nekretnina i druge investicije u zemlji.