News

rent

Nove specifikacije za nekretnine za kratkoročni najam od 1. oktobra 2025.

Značajne promene na tržištu kratkoročnog najma dolaze sa primenom novih specifikacija, koje će stupiti na snagu 1. oktobra 2025. Ministarstvo turizma, u saradnji sa Nezavisnim organom za javne prihode, već šalje obaveštenja putem e-pošte vlasnicima nekretnina koji imaju aktivan Registracioni broj nekretnine u Registru kratkoročnog smeštaja.

Novi propisi imaju za cilj da definišu i standardizuju kratkoročne najmove, koji su poslednjih godina doživeli eksplozivan rast, utičući kako na turističko tržište, tako i na tržište nekretnina.

Šta se menja

Na osnovu člana 3 Zakona 5170/2025, sve nekretnine koje se izdaju na platformama za kratkoročni najam moraju kumulativno ispunjavati određene kriterijume. Između ostalog:

· Moraju biti prostori primarne namene i usklađeni sa zahtevima postavljenim važećim zakonodavstvom.

· Slediće dodatne specijalizovane tehničke i operativne specifikacije, za koje se očekuje da će ih Ministarstvo turizma detaljno objaviti.

Razlog za promenu

Nova regulativa nastoji da uvede red na tržište koje je do sada funkcionisalo sa minimalnim ograničenjima. Prema vladinim izvorima, mera ima za cilj da:

  • Osigura kvalitet turističkog proizvoda.
  • Zaštiti zakupce i posetioce.
  • Osigura usklađenost sa poreskim i urbanističkim okvirima.

Istovremeno, cilj je da se obuzda pritisak koji se vrši na cene dugoročnog najma, posebno u velikim urbanim centrima, zbog obimnog prelaska vlasnika nekretnina na kratkoročno izdavanje.

Šta to znači za vlasnike nekretnina

Vlasnici nekretnina će morati da se na vreme prilagode novim zahtevima kako bi izbegli kazne ili uklanjanje iz Registra. Usklađenost sa tehničkim i operativnim specifikacijama sada se smatra obaveznim preduslovom za zakonito poslovanje u sektoru.

Sledeći koraci

Očekuje se da će Ministarstvo turizma uskoro objaviti detaljne smernice, dok će Nezavisni organ za javne prihode nastaviti da šalje elektronska obaveštenja vlasnicima nekretnina. Rok za prilagođavanje ističe 1. oktobra 2025. godine, kada će nove specifikacije stupiti na snagu u punom obimu.