Grčko tržište nekretnina dostiže nove visine, iznad pretkriznih nivoa

Grčko tržište nekretnina zvanično je ušlo u novu eru, budući da su cene stambenih nekretnina širom zemlje premašile svoj vrhunac iz perioda pre finansijske krize 2008. godine. Ova prekretnica ukazuje na potpuni oporavak sektora, ali istovremeno ističe sve veće izazove u pogledu pristupačnosti stanovanja za kupce.

Prema podacima Banke Grčke, do kraja trećeg kvartala 2025. godine cene stambenih nekretnina na nacionalnom nivou bile su za 7,14% više u odnosu na 2008. godinu. Još upečatljiviji je dugoročni oporavak od najniže tačke tržišta iz 2017. godine, pri čemu su cene od tada porasle za približno 86%. Iako ovaj rast odražava obnovljeno poverenje u grčku ekonomiju, značajno je umanjio kupovnu moć mnogih domaćinstava.

Najveći pritisak na cene u Atici i velikim gradovima

Najizraženiji rast cena zabeležen je u Atici, gde su vrednosti nekretnina sada 12,5% iznad nivoa iz 2008. godine i više nego udvostručene (+103%) u poređenju sa 2017. godinom. Solun je sledio sličan trend, sa rastom cena od gotovo 100% od 2017. godine i nivoom koji je 5,7% iznad pretkriznog maksimuma.

Unutar samih Atine, pojedine gradske oblasti — uključujući centar grada, kao i južna i severna predgrađa — zabeležile su rast cena od 20% do 30% u poređenju sa 2008. godinom. Ovaj skok podstaknut je kombinacijom snažne domaće potražnje, povećanog interesovanja stranih investitora i kontinuiranog interesovanja za kratkoročni najam i nove građevinske projekte.

Atina među vodećim evropskim gradovima po rastu cena stanova

Rastuće cene svrstale su Atinu među najskuplje evropske gradove kada se troškovi stanovanja posmatraju u odnosu na prihode. Prema nedavnoj studiji kompanije Deloitte, Atina zauzima drugo mesto u Evropi po broju radnih godina potrebnih za kupovinu novogradnje.

Za kupovinu stana od 70 kvadratnih metara, prosečnom kupcu u Atini potrebno je 15,3 godine zarade, što je gotovo identično Amsterdamu sa 15,4 godine. Prosečna cena novogradnje u grčkoj prestonici dostigla je 8.475 evra po kvadratnom metru, uz godišnji rast od 10,1%.

Na području cele Atike, novogradnja se prodaje po prosečnoj ceni od 4.100 evra po kvadratnom metru, što znači da tipičan stan od 70 kvadratnih metara košta oko 287.000 evra. Ovaj nivo cena je 2,28 puta viši od nacionalnog proseka, koji iznosi oko 1.800 evra po kvadratnom metru.

Tržište na prekretnici

Iako je oporavak grčkog stambenog tržišta pozitivan signal za investitore i vlasnike nekretnina, pitanje pristupačnosti stanovanja postalo je ključno. Kako zarade teško prate rast cena, mnogi potencijalni kupci, naročito u urbanim centrima, bivaju potisnuti sa tržišta.

Uz i dalje snažnu potražnju i ograničenu ponudu, naredne godine biće presudne za to da li će Grčka uspeti da uskladi kontinuiranu investicionu privlačnost sa održivim pristupom stanovanju za svoje stanovnike.