Pretraga

Unknown

Tržište vikend i turističkih nekretnina u Grčkoj 2026: Novi trendovi se oblikuju

Rastuća potražnja za manjim nekretninama

Tržište turističkih i vikend nekretnina u Grčkoj ulazi u 2026. godinu sa primetnim promenama u preferencijama kupaca. Jedan od najznačajnijih trendova je rastuća potražnja za manjim i pristupačnijim nekretninama.

Od kraja 2025. godine kupci sve više pokazuju interesovanje za novogradnju površine 60–70 m² sa dve spavaće sobe, kao i za kompaktnije jedinice od 35–45 m² sa jednom spavaćom sobom. Ove nekretnine omogućavaju niži ulazni prag na tržište, uz zadržavanje snažnog potencijala za izdavanje i dalju preprodaju.

Najmanje jedinice su posebno atraktivne za investitore koji ciljaju kratkoročni najam, jer kombinuju umerene troškove kupovine sa stabilnim prinosima u etabliranim turističkim destinacijama.

Snažan zamah u luksuznom segmentu

Istovremeno, potražnja za luksuznim turističkim nekretninama ostaje snažna. Tokom 2025. godine, približno svaka četvrta transakcija odnosila se na nekretnine sa cenom iznad 600.000 evra — udeo koji se utrostručio u poređenju sa prethodnim godinama.

Ovaj trend odražava rastući broj međunarodnih kupaca spremnih da investiraju u vrhunski kvalitet gradnje, moderan arhitektonski dizajn, energetsku efikasnost i unapređene sadržaje.

Prosečna prodajna cena novogradnje turističkih nekretnina dostigla je 450.000 evra u 2025. godini, što predstavlja povećanje od više od 37% u odnosu na 2024. Kupci iz Nemačke, Francuske, Holandije, Belgije i Sjedinjenih Američkih Država pokazali su veću spremnost da izdvoje veće budžete za nekretnine superiornog kvaliteta.

Nova investiciona žarišta

Dok etablirane destinacije kao što su Chalkidiki, Crete i Ionian Islands — posebno Corfu — i dalje beleže snažnu potražnju, nove oblasti dobijaju na značaju.

Kalamata i Thessaloniki sve više se posmatraju kao perspektivne alternative. Solun se posebno izdvaja kao dinamična opcija za premium stambene investicije, nudeći konkurentnije cene u poređenju sa metropolitanskim područjem Atine, uz zadržavanje snažne urbane infrastrukture i dobre povezanosti.

Različiti profili kupaca, različiti motivi

Motivacija kupaca razlikuje se u zavisnosti od zemlje porekla. Nemački i francuski kupci uglavnom su fokusirani na stil života i ličnu upotrebu, često tražeći drugi dom u mediteranskom okruženju.

Nasuprot tome, kupci iz Holandije i Izraela češće su vođeni investicionim ciljevima, sa fokusom na kratkoročne prihode od najma i dugoročnu kapitalnu dobit.

Tržište koje se diversifikuje

Grčko tržište turističkih nekretnina u 2026. godini pokazuje sve veću diverzifikaciju. Paralelni rast potražnje za kompaktnim, pristupačnim jedinicama i luksuznim nekretninama visoke vrednosti ukazuje na sazrevanje tržišta koje može zadovoljiti različite segmente kupaca.

Uz snažno međunarodno interesovanje, očekuje se da će naredna godina dodatno učvrstiti poziciju Grčke kao ključne destinacije kako za kupce motivisane životnim stilom, tako i za investiciono orijentisane investitore.