News

thessaloniki investment

Grčka 2025: nekretnine u severnoj Grčkoj kao održiva investiciona strategija

%D0%A1%D0%BD%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%BA %D1%8D%D0%BA%D1%80%D0%B0%D0%BD%D0%B0 2025 07 07 %D0%B2 11.52.12%E2%80%AFAMZašto potražnja raste, ponuda se smanjuje, i kako imati koristi od toga?

Globalni trend: Grčka ostaje atraktivna investiciona destinacija

Usred globalne ekonomske nestabilnosti, Grčka samouvereno jača svoju poziciju kao pouzdana i transparentna investiciona destinacija. Ovo je posebno tačno na tržištu nekretnina, koje nastavlja stabilno da raste zahvaljujući kako domaćoj tako i međunarodnoj potražnji.
Ellas Estate je stručnjak za severnu Grčku, uključujući Halkidiki, Solun i Pieriju. Radimo sa privatnim investitorima, porodicama i međunarodnim kupcima, stvarajući pouzdanu imovinu zaštićenu od inflacije i volatilnosti.

Podaci za 2025: tržište raste, ponuda se smanjuje

Prema zvaničnim izveštajima Banke Grčke i ELSTAT-a za prvi kvartal 2025:

  • Indeks cena stambenih objekata: 105,10 (naspram 102,30 na kraju 2024)
  • Godišnji rast cena stanova: +6,8%
    • Nove zgrade: +8,0%
    • Sekundarno tržište: +6,0%
  • Solun: +10,0% rasta (premašuje čak i Atinu sa +5,5%)
  • Građevinarstvo opalo za ~50% u poređenju sa prošlom godinom
  • Zlatna viza: +31,9% povećanje broja prijava početkom 2025

Zaključak: Tržište se pomera ka tržištu prodavaca, a nedostatak kvalitetnog stambenog prostora podstiče rast cena, posebno u strateškim regionima.

Šta ovo znači za investitore?

  1. Nedostatak ponude = rast cena
    Smanjen obim gradnje uz stabilnu potražnju dovodi do povećanja cena nekretnina, posebno u popularnim područjima blizu mora, infrastrukture, turističkih zona i studentskih četvrti.
  2. Severna Grčka u fokusu
    Rast cena u Solunu i veliko interesovanje za Halkidiki čine severnu Grčku posebno atraktivnom za investitore, dok su cene nekretnina ovde i dalje niže nego u Atini ili na ostrvima.
  3. Renoviranje i energetska efikasnost — trend 2025
    Zbog rastućih troškova gradnje i poteškoća sa dobijanjem dozvola, potražnja se pomera ka spremnim ili renoviranim nekretninama sa jasnim pravnim statusom i visokim ocenama energetske efikasnosti.

Pristup Ellas estate: odgovorno investiranje

Na brzo promenljivom tržištu, pridržavamo se strukturiranog, transparentnog i svrsishodnog pristupa za svaku transakciju. Nudimo našim klijentima:

  • Potpune pravne i tehničke provere
    Provere vlasništva, status zemljišta, dokumentacija o dozvolama, katastarski podaci, energetska klasifikacija i moguća ograničenja.
  • Finansijsko modeliranje i analiza profitabilnosti
    Procena likvidnosti, potencijal za iznajmljivanje, fiskalni rizici i prognoze rasta vrednosti.
  • Podrška tokom celog ciklusa
    Od izbora nekretnine i pregovora do prenosa vlasništva, priključenja komunalija, dizajna i postprodajne usluge. Takođe podržavamo upravljanje portfoliom za Zlatnu vizu.

Strateški investicioni pravci za 2025

Kategorija investiciono obrazloženje
Moderne nove gradnje Visoka energetska efikasnost, usklađenost sa novim standardima, brz rast vrednosti
Renoviranja sa pravnom jasnoćom Brzo puštanje u rad, kontrola budžeta, visok prihod od iznajmljivanja
Zemljišne parcele Oskudica obalnog zemljišta čini dobre lokacije posebno vrednim
Gradski najam (Solun) Stalan priliv stanara: studenti, profesionalci, digitalni nomadi
Nekretnine za Zlatnu vizu Konzervativan portfolio, likvidnost u EU valuti, pristup boravišnoj dozvoli

Prognoza do kraja 2025

  • Rast vrednosti na nacionalnom nivou: 4–7%, sa severnom Grčkom do 9%
  • Očekuje se snažna potražnja, posebno od međunarodnih investitora i grčke dijaspore
  • Udeo investicija u spremne nekretnine će rasti, kao i interesovanje za kombinovana rešenja (stanovanje + prihod od iznajmljivanja)
  • Pravna jasnoća i puna podrška biće ključni faktori za uspešne poslove

Tržište nekretnina severne Grčke ulazi u fazu strukturnog jačanja i zrelosti. Sa nedostatkom kvalitetne ponude i snažnom domaćom i međunarodnom potražnjom, imovina u ovom regionu postaje ne samo nekretnina, već strateški alat za upravljanje kapitalom.

Ellas Estate DS Group je tim sa višegodišnjim iskustvom, pravnom ekspertizom, poznavanjem arhitektonskih i katastarskih procesa, i što je najvažnije — dubokom posvećenošću interesima naših klijenata. Ne prodajemo kvadratne metre — gradimo investiciona rešenja.

Biće nam drago da lično razgovaramo o vašoj strategiji.

Srdačno,
Damianos Šahbazidis
Predsednik, Ellas Estate DS Group