Preferencije stranih kupaca nekretnina u Grčkoj u 2025. godini

Pregled tržišta

U 2025. godini strani kupci u Grčkoj nastavili su da se fokusiraju na stambene nekretnine srednje veličine, prvenstveno na stanove i porodične kuće starije od pet godina. Najtraženije nekretnine imale su površinu od 60 do 100 kvadratnih metara, dok su se kupovne cene uglavnom kretale u rasponu od 100.000 do 200.000 evra.

Analiza se zasniva na završenim transakcijama koje su evidentirale velike kompanije za nekretnine sa poslovanjem na nacionalnom nivou i odražava stvarno ponašanje kupaca, a ne oglase ili tražene cene.

Motivi kupovine

Glavni motiv stranih kupaca ostala je kupovina druge ili vikend-kuće, što je činilo 52 % svih transakcija.

Kupovine sa investicionim ciljem sledile su sa udelom od 30 %, pri čemu je glavni cilj bio ostvarivanje prihoda od izdavanja ili buduća preprodaja.

Samo 10 % kupaca kupilo je nekretninu za korišćenje kao stalno mesto stanovanja.

Iako je interesovanje za program „Zlatna viza“ i dalje postojalo, on je kao glavni razlog kupovine naveden u svega 8 % slučajeva, što potvrđuje njegovu opadajuću ulogu kao pokretača strane potražnje.

Tipovi i stanje nekretnina

Stanovi su dominirali među kupovinama stranih kupaca i činili 38 % transakcija. Slede porodične kuće sa 27 %, dok su mezonete učestvovale sa 20 %.

Što se tiče stanja nekretnina, preovladavale su nekretnine sa sekundarnog tržišta, koje su činile 78 % svih transakcija. Novogradnja je učestvovala sa 20 %, dok su potpuno renovirane nekretnine imale mali udeo.

Raspodela prema veličini i cenama

Nekretnine površine od 61 do 100 kvadratnih metara činile su 75 % svih kupovina, što ukazuje na snažnu potražnju za praktičnim i funkcionalnim stambenim nekretninama srednje veličine.

U pogledu cena, 47 % transakcija realizovano je u rasponu od 100.001 do 200.000 evra.

Dodatnih 27 % transakcija realizovano je u rasponu od 200.001 do 300.000 evra, dok je 17 % transakcija realizovano u rasponu od 50.001 do 100.000 evra.

Faktori donošenja odluka

Dostupnost odgovarajućih nekretnina predstavljala je najvažniji faktor u donošenju odluka o kupovini. Gotovo 48 % stranih kupaca preispitalo je ili odložilo kupovinu ukoliko nisu mogli da pronađu odgovarajuću nekretninu u razumnom roku.

Ostali faktori uključivali su ograničenu ponudu, rast cena, lične okolnosti i birokratske procedure.