News

real estate in greece

Investitori i dalje pokreću tržište nekretnina u Grčkoj

Tržište nekretnina u Grčkoj ostaje izuzetno aktivno i nastavlja da se razvija prvenstveno kao investiciono orijentisan sektor. Većina transakcija u 2025. godini nije bila povezana sa kupovinom stambenih nekretnina za sopstveno stanovanje, već sa ulaganjima u komercijalne i prihodovne nekretnine, čime se dodatno učvršćuje investicioni karakter grčkog tržišta nekretnina.

Prema podacima Nezavisne uprave za javne prihode (AADE), tokom prethodne godine zabeležene su transakcije nekretnina u ukupnoj vrednosti od približno 23,5 milijardi evra. Ovi podaci zasnivaju se na vrednostima navedenim u kupoprodajnim ugovorima koji su podneti putem digitalne platforme myProperty i uglavnom odražavaju takozvane objektivne (poreske) vrednosti. Tržišni stručnjaci ističu da su stvarne cene transakcija na grčkom tržištu nekretnina bile znatno više.

Statistički podaci potvrđuju da komercijalne nekretnine, vikendice i stanovi kupljeni u investicione svrhe i dalje predstavljaju dominantne segmente tržišta nekretnina u Grčkoj. Udeo kupovine prve stambene nekretnine za stalno stanovanje i dalje je relativno ograničen. Ipak, u poređenju sa 2024. godinom, zabeležen je porast kupovine prve nekretnine, što se u velikoj meri pripisuje državnim programima podrške stanovanju, a posebno programu „My Home 2“.

Analiza podataka AADE pokazuje da se oko 19,2 milijarde evra ukupne vrednosti transakcija u 2025. godini odnosilo na prenose vlasništva bez ikakvih poreskih olakšica. Ove transakcije se uglavnom odnose na investicione nekretnine, uključujući poslovne objekte, vikendice i stanove koji nisu namenjeni stalnom stanovanju. Kupovina prve nekretnine činila je tek oko jedne sedmine ukupnog broja transakcija u širem sektoru nekretnina u Grčkoj.

Ukupno je 170.664 prijava prenosa nekretnina bez poreskih oslobođenja podneto od strane notara putem platforme myProperty, čime je ostvaren prihod od 577,1 miliona evra od poreza na prenos apsolutnih prava. Međutim, broj ovakvih transakcija je smanjen u poređenju sa prethodnom godinom, pre svega zbog kontinuiranog rasta cena na grčkom tržištu nekretnina.

Uprkos visokom obimu transakcija, bankarsko finansiranje i dalje ima ograničenu ulogu. Novi stambeni krediti iznosili su svega 2,5 milijardi evra, što znači da je ukupna prodaja nekretnina u Grčkoj bila gotovo deset puta veća od obima novoodobrenih hipotekarnih kredita. To ukazuje na činjenicu da se značajan deo tržišne aktivnosti i dalje finansira sopstvenim sredstvima investitora.