Brzi uspon kratkoročnog najma u Grčkoj: šta to znači za investitore i zakupce

Grčko tržište nekretnina se brzo razvija, a jedan od najznačajnijih trendova poslednjih godina je ekspanzija sektora kratkoročnog najma u procvatu. Samo u junu 2025. godine, broj raspoloživih kreveta u kratkoročnom najmu dostigao je rekordnih 1,061 milion, nadmašivši hotelski kapacitet za 166.000 kreveta. Ovaj porast donosi i nove investicione prilike i izazove za tradicionalni ugostiteljski sektor i tržište dugoročnog najma.

Grčka prednjači u rastu u južnoj Evropi

Među zemljama južne Evrope kao što su Italija, Španija, Portugal i Kipar, Grčka se ističe brzim rastom kratkoročnog najma. Između 2018. i 2024. godine, boravci u objektima za kratkoročni najam porasli su za 123,1%, pri čemu je preko 80% rezervacija napravljeno od strane stranih turista.

Uticaj na ekonomiju i zapošljavanje

Prema studiji Atinskog univerziteta za ekonomiju i poslovanje (AUEB), kratkoročni najam čini do 5,4% grčkog BDP-a, što se prevodi u oko 3,25 milijardi evra. Ovaj sektor takođe podržava više od 100.000 radnih mesta širom zemlje — posebno u turističkim destinacijama kao što su ostrva, Atina i Solun.

Kako se menja tržište nekretnina

Rastuća potražnja za kratkoročnim smeštajem podstiče nove razvojne i renovacione projekte, posebno u oblastima sa visokim turizmom. U aprilu 2025. godine, Grčka je imala oko 228.000 aktivnih oglasa za kratkoročni najam, u poređenju sa 212.000 godinu dana ranije. Do juna, taj broj je porastao na 242.000 — jasan dokaz održivog rasta.

Uprkos tome, kratkoročni najam ima nižu prosečnu stopu popunjenosti od hotela (30% naspram 56%) i nešto kraće boravke gostiju (3,7 naspram 4,0 dana), što ukazuje da, iako je tržište unosno, zahteva pametno upravljanje i marketinške strategije.

Izazovi i izgledi

Vlasnici hotela su izrazili zabrinutost zbog nedostatka regulative i potencijalnih društvenih uticaja. Međutim, studija AUEB-a sugeriše da kratkoročni najam nije glavni pokretač rasta kirija. Umesto toga, rastući broj neiskorišćenih ili praznih domova igra veću ulogu u ograničavanju ponude dugoročnog stanovanja.

Šta ovo znači za investitore

Ako razmišljaš o kupovini nekretnine u Grčkoj u svrhu ostvarivanja prihoda, kratkoročni najam nudi investicionu priliku sa visokim potencijalom. Sa rastućim brojem turista, digitalnim alatima za upravljanje nekretninama i dinamičnim tržištem, sada je odlično vreme za istraživanje ovog sektora.

Zaključak

Kratkoročni najam u Grčkoj predstavlja jedinstvene prilike za investitore u nekretnine, posebno uz kontinuirani turistički bum i rastuću potražnju međunarodnih posetilaca. Uz pravi pristup — uključujući analizu lokacije, pravno savetovanje i aktivno upravljanje — ova vrsta nekretnine može generisati snažne i dosledne povrate.

📞 Zanima te ulaganje u nekretnine za kratkoročni najam? Kontaktiraj naš tim da saznaš više o najboljim lokacijama i očekivanim povratima. Pomoći ćemo ti da pronađeš idealno rešenje prilagođeno tvojim ciljevima.