Grčka uvodi zabranu gotovinskih plaćanja u poslovima sa nekretninama, sa izuzecima za prethodno uspostavljene sporazume

Prekršioci se suočavaju sa strogim posledicama, uključujući novčane kazne u iznosu od 10% vrednosti transakcije ako plaćanja nisu propisno verifikovana.

Novo pravilo u Grčkoj, koje stupa na snagu 11. decembra, zahteva da se sve finansijske transakcije vezane za nekretnine obavljaju isključivo putem bankarskih metoda, čime se efektivno

eliminišu gotovinska plaćanja iz ovog procesa. Iako je propis strog, on uključuje specifične izuzetke pod određenim uslovima.

Prema ažuriranom zakonu, ugovori koji ne dokumentuju plaćanja putem bankovnih transfera ili se pozivaju na gotovinske transakcije — bilo delimične ili potpune — biće smatrani ništavnim. Takvi sporazumi ne mogu biti registrovani u javnim evidencijama i neće imati pravnu valjanost za bilo koju uključenu stranu, uključujući državu ili treća lica.

Grčke poreske vlasti su već pokrenule sveobuhvatnu reviziju brojnih transakcija nekretninama kako bi osigurale usklađenost sa revidiranim propisima.

Uprkos sveobuhvatnoj zabrani gotovine, izuzeci i dalje postoje. Nedavna uputstva Nezavisne uprave za javne prihode (AADE) ističu slučajeve u kojima će gotovinska plaćanja u poslovima sa nekretninama i dalje biti dozvoljena, čak i za ugovore potpisane nakon 11. decembra 2023.

Konkretno, gotovinska plaćanja su dozvoljena ako su vezana za već postojeće sporazume sačinjene pre datuma stupanja na snagu. Slično tome, transakcije koje uključuju ispunjenje uslova vezanih za ranije ugovore mogu uključivati gotovinska plaćanja, pod uslovom da proizilaze iz aranžmana finalizovanih pre regulatorne promene.

Propis takođe nameće dodatne odgovornosti notarima, zahtevajući od njih da eksplicitno navedu u ugovorima o nekretninama da su sva plaćanja obrađena isključivo putem bankarskih sistema. Nepoštovanje može rezultirati visokim novčanim kaznama, postavljenim na 10% neproverenog iznosa transakcije, sa kaznama u rasponu od minimalno 10.000 € do maksimalno 500.000 € po prekršaju.