News

Η Ραγδαία Άνοδος της Βραχυχρόνιας Μίσθωσης στην Ελλάδα: Τι Σημαίνει για Επενδυτές και Ενοικιαστές

Η ελληνική αγορά ακινήτων εξελίσσεται ραγδαία και μία από τις πιο έντονες τάσεις των τελευταίων ετών είναι η εκρηκτική ανάπτυξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Μόνο τον Ιούνιο του 2025, ο αριθμός των διαθέσιμων κλινών σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης έφτασε τα 1,061 εκατομμύρια, ξεπερνώντας τα ξενοδοχεία κατά 166.000 κλίνες. Η ανάπτυξη αυτή δημιουργεί νέες επενδυτικές ευκαιρίες αλλά και προκλήσεις για τον παραδοσιακό τουριστικό κλάδο και την αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης.

Η Ελλάδα Πρωτοπορεί στη Νότια Ευρώπη

Μεταξύ των χωρών της Νότιας Ευρώπης όπως η Ιταλία, η Ισπανία, η Πορτογαλία και η Κύπρος, η Ελλάδα ξεχωρίζει για την ταχύτατη ανάπτυξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Από το 2018 έως το 2024, οι διαμονές σε τέτοιου είδους καταλύματα αυξήθηκαν κατά 123,1%, με πάνω από το 80% των επισκεπτών να είναι ξένοι τουρίστες.

Οικονομική Επίδραση και Θέσεις Εργασίας

Σύμφωνα με μελέτη του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών (ΟΠΑ), η βραχυχρόνια μίσθωση αντιστοιχεί έως και στο 5,4% του ΑΕΠ της χώρας, δηλαδή περίπου €3,25 δισ.. Ο κλάδος υποστηρίζει επίσης πάνω από 100.000 θέσεις εργασίας, κυρίως σε τουριστικές περιοχές, όπως τα νησιά, η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη.

Πώς Εξελίσσεται η Αγορά Ακινήτων

Η αυξημένη ζήτηση για βραχυχρόνια καταλύματα οδηγεί σε νέες κατασκευές και ανακαινίσεις, ιδιαίτερα σε τουριστικά hotspots. Τον Απρίλιο 2025, η Ελλάδα είχε περίπου 228.000 ενεργές βραχυχρόνιες μισθώσεις, έναντι 212.000 τον Απρίλιο του 2024. Τον Ιούνιο, ο αριθμός αυξήθηκε στις 242.000, αποδεικνύοντας τη σταθερή ανάπτυξη του τομέα.

Ωστόσο, η μέση πληρότητα παραμένει χαμηλότερη από εκείνη των ξενοδοχείων (30% έναντι 56%) και η διάρκεια διαμονής των επισκεπτών είναι ελαφρώς μικρότερη (3,7 έναντι 4 ημερών), γεγονός που δείχνει ότι η απόδοση απαιτεί σωστή διαχείριση και στοχευμένη προώθηση.

Προκλήσεις και Προοπτικές

Οι ξενοδόχοι εκφράζουν ανησυχίες για την έλλειψη ελέγχου και ρυθμιστικού πλαισίου, ωστόσο η μελέτη του ΟΠΑ δείχνει ότι η βραχυχρόνια μίσθωση δεν είναι ο βασικός παράγοντας αύξησης των ενοικίων. Αντίθετα, ο αυξανόμενος αριθμός αχρησιμοποίητων και κλειστών κατοικιών φαίνεται να έχει μεγαλύτερη επίδραση.

Τι Σημαίνει για τους Επενδυτές

Εάν σκέφτεστε να επενδύσετε σε ακίνητο στην Ελλάδα με στόχο το εισόδημα, η βραχυχρόνια μίσθωση αποτελεί μια πολλά υποσχόμενη ευκαιρία. Η συνεχής αύξηση του τουρισμού, η ανάπτυξη εργαλείων διαχείρισης και η ευελιξία του μοντέλου καθιστούν τον τομέα ιδιαίτερα ελκυστικό.

Συμπέρασμα

Η βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα προσφέρει μοναδικές ευκαιρίες για επενδυτές ακινήτων, ιδίως εν μέσω της τουριστικής άνθησης και της αυξανόμενης ζήτησης από το εξωτερικό. Με τη σωστή στρατηγική — επιλογή τοποθεσίας, νομική υποστήριξη και ενεργή διαχείριση — η επένδυση μπορεί να προσφέρει υψηλές και σταθερές αποδόσεις.


📞 Ενδιαφέρεστε για επενδύσεις σε ακίνητα για βραχυχρόνια μίσθωση; Επικοινωνήστε με την ομάδα μας για να σας προτείνουμε τις καλύτερες τοποθεσίες και να υπολογίσουμε τις αποδόσεις που μπορείτε να περιμένετε.