News

rent news

Σχέδιο περιορισμών για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα: παράταση της απαγόρευσης του Airbnb στο κέντρο της Αθήνας και ενίσχυση των ελέγχων σε άλλους δημοφιλείς προορισμούς

Οι ελληνικές αρχές ανακοίνωσαν την εφαρμογή νέων αυστηρών κανόνων για την αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων, οι οποίοι θα επηρεάσουν τόσο τους ιδιοκτήτες ακινήτων όσο και τους τουρίστες. Τα βασικά μέτρα περιλαμβάνουν την παράταση της απαγόρευσης για νέες καταχωρίσεις Airbnb στο κέντρο της Αθήνας έως το τέλος του 2026 και την ενίσχυση των ελέγχων σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς — από τη Σαντορίνη και την Πάρο έως τη Θεσσαλονίκη και τη Χαλκιδική.

Γιατί εισάγονται περιορισμοί;

Η ραγδαία ανάπτυξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων τα τελευταία χρόνια έχει οδηγήσει σε σοβαρά προβλήματα στην αγορά κατοικίας. Στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας, καθώς και στα νησιά και στις τουριστικές περιοχές, οι κάτοικοι αντιμετωπίζουν όλο και πιο έντονα την έλλειψη προσιτών διαμερισμάτων. Ως αποτέλεσμα, πολλές γειτονιές έχουν «εκτοπιστεί» από τουρίστες και οι τιμές στέγασης για τους ντόπιους έχουν αυξηθεί κατακόρυφα.

Τα νέα μέτρα στοχεύουν να ισορροπήσουν τα συμφέροντα και των δύο πλευρών: αφενός να στηρίξουν τον τουριστικό τομέα, που είναι καίριος για την οικονομία της χώρας, και αφετέρου να προστατεύσουν τα συμφέροντα των κατοίκων, διασφαλίζοντας την πρόσβασή τους σε προσιτή κατοικία.

Βασικές απαιτήσεις για τους εκμισθωτές

Από την 1η Οκτωβρίου 2025 όλα τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης θα πρέπει να πληρούν νέα πρότυπα ασφάλειας και ποιότητας. Κύριες προϋποθέσεις:

  • ύπαρξη εξαερισμού, κλιματισμού και φυσικού φωτισμού·
  • υποχρεωτική ασφάλιση αστικής ευθύνης·
  • εγκατάσταση πυροσβεστικού εξοπλισμού και ύπαρξη φαρμακείου·
  • πιστοποιημένη ηλεκτρική ασφάλεια και απολύμανση.

Επιπλέον, οι εκμισθωτές θα πρέπει να παρέχουν στοιχεία επικοινωνίας για περιπτώσεις έκτακτης ανάγκης.

Σύστημα προστίμων και έλεγχοι

Την τήρηση των κανόνων θα εποπτεύουν το Υπουργείο Τουρισμού και η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Οι έλεγχοι θα διενεργούνται αιφνιδιαστικά, με υποχρεωτική κατάθεση εγγράφων 10 ημέρες πριν από την επιθεώρηση.

Τα πρόστιμα για παραβάσεις θα είναι αυστηρά:

  • πρώτη παράβαση — €5.000·
  • επανάληψη μέσα σε ένα έτος — διπλασιασμός προστίμου·
  • επόμενες παραβάσεις — πρόστιμο τετραπλάσιο του αρχικού.

Η αυστηροποίηση αυτή αποσκοπεί στο να πειθαρχήσει τους εκμισθωτές και να τους αναγκάσει να λάβουν σοβαρά τα νέα μέτρα.

Η Αθήνα υπό ιδιαίτερη παρακολούθηση

Το κέντρο της ελληνικής πρωτεύουσας αποτελεί μία από τις κύριες εστίες του προβλήματος. Σε περιοχές όπως η Πλάκα, το Κουκάκι, το Κολωνάκι, το Σύνταγμα και άλλες, ο αριθμός των διαμερισμάτων για βραχυχρόνια μίσθωση έχει φτάσει σε κρίσιμο επίπεδο. Η παράταση της απαγόρευσης για νέες καταχωρίσεις έως το τέλος του 2026 αναμένεται να επιβραδύνει αυτή τη διαδικασία και να βελτιώσει την κατάσταση στην αγορά κατοικίας για τους κατοίκους.

Άλλες τουριστικές περιοχές

Οι αρχές εξετάζουν το ενδεχόμενο να επεκτείνουν παρόμοιους περιορισμούς στη Θεσσαλονίκη, τη Σαντορίνη, την Πάρο, τα Χανιά και τη Χαλκιδική. Οι περιοχές αυτές δέχονται κάθε χρόνο εκατοντάδες χιλιάδες τουρίστες, αλλά οι κάτοικοι αντιμετωπίζουν οξεία έλλειψη προσιτής κατοικίας.