News

rent

Νέες προδιαγραφές για τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης από 1η Οκτωβρίου 2025

Ανατροπές στον χάρτη της βραχυχρόνιας μίσθωσης φέρνει η εφαρμογή των νέων προδιαγραφών που θα ισχύσουν από την 1η Οκτωβρίου 2025. Το Υπουργείο Τουρισμού, σε συνεργασία με την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), αποστέλλει ήδη ενημερώσεις μέσω email στους ιδιοκτήτες ακινήτων που διαθέτουν ενεργό Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής.

Στόχος των νέων ρυθμίσεων είναι η οριοθέτηση και τυποποίηση της βραχυχρόνιας μίσθωσης, η οποία τα τελευταία χρόνια έχει γνωρίσει εκρηκτική ανάπτυξη, επηρεάζοντας τόσο την τουριστική αγορά όσο και την αγορά κατοικίας.

Τι αλλάζει

Με βάση το Άρθρο 3 του Νόμου 5170/2025, όλα τα ακίνητα που εκμισθώνονται σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης θα πρέπει να πληρούν σωρευτικά συγκεκριμένα κριτήρια. Μεταξύ άλλων:

· Θα πρέπει να είναι χώροι κύριας χρήσης και να πληρούν τις προϋποθέσεις που ορίζει η κείμενη νομοθεσία.

· Θα ακολουθήσουν και άλλες εξειδικευμένες τεχνικές και λειτουργικές προδιαγραφές που αναμένεται να δημοσιοποιηθούν με λεπτομέρειες από το Υπουργείο Τουρισμού.

Ο λόγος πίσω από την αλλαγή

Η νέα ρύθμιση επιχειρεί να βάλει τάξη σε μια αγορά που μέχρι σήμερα λειτουργούσε με ελάχιστους περιορισμούς. Σύμφωνα με κυβερνητικές πηγές, το μέτρο αποσκοπεί στην:

  • Διασφάλιση της ποιότητας του τουριστικού προϊόντος.
  • Προστασία των ενοικιαστών και επισκεπτών.
  • Συμμόρφωση με τα φορολογικά και πολεοδομικά πλαίσια.

Παράλληλα, επιδιώκεται να περιοριστεί η επιβάρυνση που έχει προκληθεί στις τιμές μακροχρόνιας μίσθωσης κατοικιών, ιδιαίτερα στα μεγάλα αστικά κέντρα, λόγω της εκτεταμένης στροφής των ιδιοκτητών στη βραχυχρόνια εκμετάλλευση.

Τι σημαίνει για τους ιδιοκτήτες

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να προσαρμοστούν στις νέες απαιτήσεις εγκαίρως, ώστε να μην αντιμετωπίσουν πρόστιμα ή διαγραφή από το Μητρώο. Η συμμόρφωση με τις τεχνικές και λειτουργικές προδιαγραφές θεωρείται πλέον απαραίτητη προϋπόθεση για τη νόμιμη δραστηριοποίηση στον κλάδο.

Επόμενα βήματα

Το Υπουργείο Τουρισμού αναμένεται να δημοσιεύσει άμεσα αναλυτικές οδηγίες, ενώ η ΑΑΔΕ θα συνεχίσει να αποστέλλει ηλεκτρονικές ενημερώσεις στους ιδιοκτήτες. Η προθεσμία προσαρμογής λήγει την 1η Οκτωβρίου 2025, ημερομηνία από την οποία οι νέες προδιαγραφές θα τεθούν σε πλήρη εφαρμογή.