News

real estate in greece

Οι επενδυτές συνεχίζουν να καθοδηγούν την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα

Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα παραμένει ιδιαίτερα ενεργή και συνεχίζει να αναπτύσσεται κυρίως ως ένας επενδυτικά προσανατολισμένος κλάδος. Η πλειονότητα των συναλλαγών το 2025 δεν αφορούσε την αγορά κατοικιών για ιδιοκατοίκηση, αλλά επενδύσεις σε εμπορικά και εισοδηματικά ακίνητα, ενισχύοντας περαιτέρω τον επενδυτικό χαρακτήρα της ελληνικής αγοράς ακινήτων.

Σύμφωνα με στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), καταγράφηκαν συναλλαγές ακινήτων συνολικής αξίας περίπου 23,5 δισ. ευρώ κατά το προηγούμενο έτος. Τα στοιχεία αυτά βασίζονται στις αξίες που δηλώθηκαν στα συμβόλαια αγοραπωλησίας που υποβλήθηκαν μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας myProperty και αφορούν κυρίως τις αντικειμενικές (φορολογητέες) αξίες. Παράγοντες της αγοράς επισημαίνουν ότι οι πραγματικές τιμές συναλλαγών ήταν σημαντικά υψηλότερες.

Τα διαθέσιμα στατιστικά στοιχεία επιβεβαιώνουν ότι τα επαγγελματικά ακίνητα, οι εξοχικές κατοικίες και τα διαμερίσματα που αποκτήθηκαν για επενδυτικούς σκοπούς παραμένουν τα κυρίαρχα τμήματα της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα. Το ποσοστό των αγορών πρώτης κατοικίας εξακολουθεί να είναι σχετικά περιορισμένο. Ωστόσο, σε σύγκριση με το 2024, παρατηρήθηκε αύξηση στις αγορές πρώτης κατοικίας, εξέλιξη που αποδίδεται κυρίως στα κρατικά προγράμματα στήριξης της στέγασης και ειδικότερα στο πρόγραμμα «Σπίτι μου 2».

Ανάλυση των στοιχείων της ΑΑΔΕ δείχνει ότι περίπου 19,2 δισ. ευρώ από τη συνολική αξία των συναλλαγών το 2025 αφορούσαν μεταβιβάσεις χωρίς καμία φορολογική απαλλαγή. Οι συναλλαγές αυτές συνδέονται κατά κύριο λόγο με επενδυτικά ακίνητα, όπως επαγγελματικά ακίνητα, εξοχικές κατοικίες και διαμερίσματα που δεν προορίζονται για μόνιμη κατοικία. Οι αγορές πρώτης κατοικίας αντιστοιχούσαν μόλις περίπου στο ένα έβδομο του συνόλου των συναλλαγών στον ευρύτερο κλάδο των ακινήτων στην Ελλάδα.

Συνολικά, 170.664 δηλώσεις μεταβίβασης ακινήτων χωρίς φορολογικές απαλλαγές υποβλήθηκαν από συμβολαιογράφους μέσω της πλατφόρμας myProperty, αποφέροντας έσοδα ύψους 577,1 εκατ. ευρώ από φόρο μεταβίβασης ακινήτων. Ωστόσο, ο αριθμός των συγκεκριμένων συναλλαγών μειώθηκε σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, κυρίως λόγω της συνεχιζόμενης ανόδου των τιμών στην ελληνική αγορά ακινήτων.

Παρά τον υψηλό όγκο συναλλαγών, η τραπεζική χρηματοδότηση εξακολουθεί να διαδραματίζει περιορισμένο ρόλο. Οι νέες χορηγήσεις στεγαστικών δανείων ανήλθαν μόλις σε 2,5 δισ. ευρώ, γεγονός που σημαίνει ότι οι συνολικές πωλήσεις ακινήτων στην Ελλάδα ήταν σχεδόν δεκαπλάσιες από τον όγκο των νέων στεγαστικών δανείων. Το στοιχείο αυτό καταδεικνύει ότι σημαντικό μέρος της δραστηριότητας της αγοράς συνεχίζει να χρηματοδοτείται από ίδια κεφάλαια των επενδυτών.