Η ελληνική αγορά ακινήτων φτάνει σε νέα ύψη, ξεπερνώντας τα προ κρίσης επίπεδα

Η ελληνική αγορά ακινήτων έχει εισέλθει επίσημα σε μια νέα εποχή, καθώς οι τιμές κατοικιών σε ολόκληρη τη χώρα έχουν ξεπεράσει το ανώτατο επίπεδο που είχαν πριν από τη χρηματοπιστωτική κρίση του 2008. Αυτό το ορόσημο σηματοδοτεί την πλήρη ανάκαμψη του κλάδου, αναδεικνύει όμως ταυτόχρονα και τις αυξανόμενες προκλήσεις ως προς την προσιτότητα της στέγασης για τους αγοραστές.

Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, έως το τέλος του τρίτου τριμήνου του 2025 οι τιμές των κατοικιών σε εθνικό επίπεδο ήταν κατά 7,14% υψηλότερες σε σύγκριση με το 2008. Ακόμη πιο εντυπωσιακή είναι η μακροπρόθεσμη ανάκαμψη από το χαμηλότερο σημείο της αγοράς το 2017, με τις τιμές να έχουν αυξηθεί κατά περίπου 86% από τότε. Αν και αυτή η άνοδος αντανακλά την ανανεωμένη εμπιστοσύνη στην ελληνική οικονομία, έχει μειώσει σημαντικά την αγοραστική δύναμη πολλών νοικοκυριών.

Ισχυρότερες πιέσεις τιμών στην Αττική και τις μεγάλες πόλεις

Οι εντονότερες αυξήσεις έχουν καταγραφεί στην Αττική, όπου οι αξίες των ακινήτων βρίσκονται πλέον 12,5% πάνω από τα επίπεδα του 2008 και περισσότερο από διπλάσιες (+103%) σε σύγκριση με το 2017. Παρόμοια πορεία έχει ακολουθήσει και η Θεσσαλονίκη, με τις τιμές να αυξάνονται σχεδόν κατά 100% από το 2017 και να ξεπερνούν το προ κρίσης υψηλό τους κατά 5,7%.

Στο εσωτερικό της Αθήνας, αρκετές περιοχές –συμπεριλαμβανομένου του κέντρου της πόλης καθώς και των νότιων και βόρειων προαστίων– έχουν καταγράψει αυξήσεις τιμών της τάξης του 20% έως 30% σε σχέση με το 2008. Η άνοδος αυτή έχει τροφοδοτηθεί από τον συνδυασμό ισχυρής εγχώριας ζήτησης, αυξημένων ξένων επενδύσεων και διαρκούς ενδιαφέροντος για βραχυχρόνιες μισθώσεις και νέες αναπτύξεις.

Η Αθήνα ανάμεσα στις κορυφαίες ευρωπαϊκές πόλεις ως προς την αύξηση των τιμών κατοικιών

Η άνοδος των τιμών έχει τοποθετήσει την Αθήνα ανάμεσα στις ακριβότερες ευρωπαϊκές πόλεις όταν το κόστος στέγασης μετράται σε σχέση με το εισόδημα. Σύμφωνα με πρόσφατη μελέτη της Deloitte, η Αθήνα κατατάσσεται δεύτερη στην Ευρώπη ως προς τον αριθμό των ετών εργασίας που απαιτούνται για την αγορά μιας νεόδμητης κατοικίας.

Για την αγορά ενός διαμερίσματος 70 τετραγωνικών μέτρων, ένας μέσος αγοραστής στην Αθήνα χρειάζεται 15,3 έτη μισθών, ποσοστό σχεδόν ίδιο με του Άμστερνταμ, όπου απαιτούνται 15,4 έτη. Η μέση τιμή των νέων ακινήτων στην ελληνική πρωτεύουσα έχει φτάσει τα 8.475 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, καταγράφοντας ετήσια αύξηση 10,1%.

Σε ολόκληρη την Αττική, οι νεόδμητες κατοικίες πωλούνται σε μέση τιμή 4.100 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, γεγονός που ανεβάζει το κόστος ενός τυπικού διαμερίσματος 70 τετραγωνικών μέτρων περίπου στα 287.000 ευρώ. Το επίπεδο αυτό είναι 2,28 φορές υψηλότερο από τον εθνικό μέσο όρο, ο οποίος διαμορφώνεται περίπου στα 1.800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Μια αγορά σε κρίσιμο σταυροδρόμι

Παρότι η ανάκαμψη της ελληνικής αγοράς κατοικίας αποτελεί θετική εξέλιξη για επενδυτές και ιδιοκτήτες ακινήτων, η προσιτότητα έχει αναδειχθεί σε κρίσιμο ζήτημα. Με τους μισθούς να δυσκολεύονται να ακολουθήσουν τον ρυθμό αύξησης των τιμών, πολλοί δυνητικοί αγοραστές αποκλείονται από την αγορά, ιδιαίτερα στα αστικά κέντρα.

Καθώς η ζήτηση παραμένει ισχυρή και η προσφορά περιορισμένη, τα επόμενα χρόνια θα είναι καθοριστικά για το κατά πόσο η Ελλάδα θα μπορέσει να ισορροπήσει ανάμεσα στη διατήρηση της επενδυτικής ελκυστικότητας και στη βιώσιμη πρόσβαση των κατοίκων της στη στέγη.