Προτιμήσεις Ξένων Αγοραστών Ακινήτων στην Ελλάδα (2025)

Επισκόπηση Αγοράς

Το 2025, η ζήτηση από ξένους αγοραστές στην ελληνική αγορά κατοικίας συνέχισε να επικεντρώνεται σε μεσαίου μεγέθους ακίνητα, κυρίως διαμερίσματα και μονοκατοικίες ηλικίας άνω των πέντε ετών. Τα περισσότερα ακίνητα που αγοράστηκαν είχαν εμβαδό 60 έως 100 τετραγωνικά μέτρα, ενώ οι τιμές αγοράς συγκεντρώνονταν κυρίως στο εύρος €100.000–€200.000.

Η ανάλυση βασίζεται σε ολοκληρωμένες συναλλαγές που καταγράφηκαν από μεγάλες εταιρείες ακινήτων με πανελλαδική παρουσία και αποτυπώνει την πραγματική συμπεριφορά των αγοραστών, όχι τις ζητούμενες τιμές ή τις αγγελίες της αγοράς.

Κίνητρα Αγοράς

Το βασικό κίνητρο για τους ξένους αγοραστές ήταν η απόκτηση δεύτερης ή εξοχικής κατοικίας, η οποία αντιστοιχούσε στο 52% των συνολικών αγορών.

Οι αγορές με επενδυτικό σκοπό ακολούθησαν με ποσοστό 30%, με κύριο στόχο τα έσοδα από ενοικίαση ή τη μελλοντική μεταπώληση.

Μόνο το 10% των αγοραστών προχώρησε σε αγορά ακινήτου για χρήση ως μόνιμη κατοικία.

Παρότι το ενδιαφέρον για το πρόγραμμα Golden Visa παρέμεινε, αυτό αναφέρθηκε ως ο κύριος λόγος αγοράς μόλις στο 8% των περιπτώσεων, γεγονός που επιβεβαιώνει τον μειωμένο ρόλο του ως παράγοντα ξένης ζήτησης.

Τύποι και Κατάσταση Ακινήτων

Τα διαμερίσματα κυριάρχησαν στις αγορές των ξένων, αντιπροσωπεύοντας το 38% των συναλλαγών. Ακολούθησαν οι μονοκατοικίες με 27%, ενώ οι μεζονέτες κάλυψαν το 20%.

Όσον αφορά την κατάσταση των ακινήτων, τα μεταχειρισμένα ακίνητα παρέμειναν η κύρια επιλογή, αποτελώντας το 78% των συναλλαγών. Τα νεόδμητα ακίνητα αντιστοιχούσαν στο 20%, ενώ τα πλήρως ανακαινισμένα ακίνητα παρέμειναν σε χαμηλά επίπεδα.

Κατανομή Μεγέθους και Τιμών

Τα ακίνητα επιφάνειας 61–100 τ.μ. αντιστοιχούσαν στο 75% των συνολικών αγορών, γεγονός που υπογραμμίζει την ισχυρή ζήτηση για πρακτικές και μεσαίου μεγέθους κατοικίες.

Σε όρους τιμών, το 47% των συναλλαγών πραγματοποιήθηκε στο εύρος των €100.001–€200.000.

Επιπλέον, το 27% των συναλλαγών πραγματοποιήθηκε στο εύρος των €200.001–€300.000, ενώ το 17% των συναλλαγών πραγματοποιήθηκε μεταξύ €50.001 και €100.000.

Παράγοντες Λήψης Αποφάσεων

Η διαθεσιμότητα κατάλληλων ακινήτων αποτέλεσε τον σημαντικότερο παράγοντα που επηρέασε τις αποφάσεις αγοράς. Σχεδόν το 48% των ξένων αγοραστών επανεξέτασε ή καθυστέρησε την αγορά όταν δεν μπόρεσε να βρει κατάλληλο ακίνητο σε εύλογο χρονικό διάστημα.

Άλλοι παράγοντες που επηρέασαν τις αγοραστικές αποφάσεις περιλάμβαναν την περιορισμένη προσφορά ακινήτων, την αύξηση των τιμών, τις προσωπικές συνθήκες και τις γραφειοκρατικές διαδικασίες.