News

Ελληνικά Ακίνητα: Σταθερή Ανάπτυξη και Νέες Προκλήσεις το 2025

Στην αρχή του 2025, η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει να παρουσιάζει ανάπτυξη, αν και ο ρυθμός αύξησης των τιμών κατοικίας έχει αρχίσει να επιβραδύνεται. Για τους δυνητικούς αγοραστές, αυτό είναι ένα θετικό νέο: η αγορά παραμένει ενεργή, αλλά χωρίς την προηγούμενη έντονη ανοδική τάση τιμών.

Μέτρια Ανάπτυξη Μετά Από Ραγδαία Άνοδο

Σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, το πρώτο τρίμηνο του 2025, οι μέσες τιμές κατοικιών στις πόλεις αυξήθηκαν κατά 6,19% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του προηγούμενου έτους. Λαμβάνοντας υπόψη τον πληθωρισμό, η πραγματική αύξηση ήταν 3,53%. Πρόκειται για σημαντικά χαμηλότερα ποσοστά σε σύγκριση με το 2024, όταν η αύξηση έφτασε το 8,60% ονομαστικά και 5,44% πραγματικά.

Πού Αυξάνονται Περισσότερο οι Τιμές;

Η γεωγραφική κατανομή των τιμών παρουσιάζει διαφοροποιημένη εικόνα. Πρωταθλήτρια είναι η Θεσσαλονίκη, με άνοδο τιμών κατά 10%. Η Αθήνα σημείωσε πιο συγκρατημένη αύξηση — 5,47%, ενώ σε άλλες αστικές περιοχές η μέση αύξηση ήταν 7,31%.

Αναφορικά με την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο:

  • Στα νότια προάστια της Αθήνας, οι τιμές έφτασαν τα €4.000/τ.μ. (+9,17%)

  • Στα βόρεια προάστια, η μέση τιμή ήταν €3.222/τ.μ. (+7,4%)

  • Στη Θεσσαλονίκη, οι κατοικίες κοστολογούνταν κατά μέσο όρο στα €2.558/τ.μ. (+12,54%)

Τι Περιμένει την Αγορά τα Επόμενα Χρόνια;

Παρά την επιβράδυνση του ρυθμού αύξησης, οι ειδικοί διατηρούν θετική στάση απέναντι στην αγορά. Το ισχυρό επενδυτικό ενδιαφέρον και η σταθερή ζήτηση διατηρούν την αγορά ενεργή.

Σύμφωνα με πρόβλεψη της Ευρωπαϊκής Αρχής Τραπεζών, οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα αναμένεται να αυξηθούν κατά 4,4% το 2025, ενώ στη συνέχεια η αύξηση θα σταθεροποιηθεί γύρω στο 3,4% ετησίως έως το 2027. Αυτό δείχνει μια μετάβαση σε μια πιο βιώσιμη και προβλέψιμη πορεία ανάπτυξης.

Η ελληνική αγορά ακινήτων το 2025 παραμένει ελκυστική τόσο για επενδυτές όσο και για αγοραστές κατοικιών. Η μέτρια αύξηση τιμών δημιουργεί ένα παράθυρο ευκαιρίας για αγορές πριν από έναν ενδεχόμενο νέο κύκλο ανόδου. Ταυτόχρονα, οι αγοραστές πρέπει να λαμβάνουν υπόψη τόσο την τρέχουσα δυναμική όσο και τις μακροπρόθεσμες προοπτικές, όπου οι παράγοντες προσβασιμότητας και ισορροπίας της αγοράς αποκτούν όλο και μεγαλύτερη σημασία.