ΑΦΜ στην Ελλάδα: Το Πρώτο Βήμα για Αγορά Ακινήτου και Οικονομική Δραστηριότητα

Εάν σκέφτεστε να αγοράσετε ακίνητο ή να ανοίξετε τραπεζικό λογαριασμό στην Ελλάδα, το πρώτο και βασικότερο βήμα είναι η έκδοση Αριθμού Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ).

Ο ΑΦΜ είναι το φορολογικό αναγνωριστικό αριθμητικό στοιχείο που απαιτείται για κάθε συναλλαγή με το ελληνικό κράτος. Χωρίς αυτόν, καμία νομική ή οικονομική ενέργεια δεν μπορεί να ολοκληρωθεί.

Τι είναι όμως ο ΑΦΜ και γιατί είναι απαραίτητος;

Ο ΑΦΜ είναι ένας μοναδικός αριθμός που εκδίδεται από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) και ταυτοποιεί κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο σε κάθε φορολογική του δραστηριότητα στην Ελλάδα. Με απλά λόγια, είναι το “κλειδί” για αγορά ή πώληση ακινήτου, υπογραφή συμβολαίων, άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού, πληρωμές φόρων, έκδοση λογαριασμών κοινής ωφέλειας, ενοικίαση ή εκμίσθωση ακινήτων, υποβολή φορολογικών δηλώσεων, αποδοχή κληρονιμιάς, δηλαδή είναι τόσο απαραίτητος, που με άλλον τρόπο δεν μπορεί κανείς να κινείται στην Ελλάδα σε νομικό και οικονομικό πλαίσιο.

Για τους ξένους πολίτες που επιθυμούν να επενδύσουν στην Ελλάδα με οποιονήποτε τρόπο, ο ΑΦΜ είναι το θεμέλιο της διαδικασίας. Ο ΑΦΜ είναι υποχρεωτικός για κάθε μη Έλληνα πολίτη που αγοράζει ακίνητο ή θέλει να συστήσει εταιρεία στην ελληνική επικράτεια. Επίσης είναι απαραίτητος για κάθε ομογενή που διαχειρίζεται στην Ελλάδα την περιουσία του. Για αυτόν τον λόγο πολλοί κάτοικοι του εξωτερικού, πριν ακόμα βρουν κάποιο ακίνητο που τους ενδιαφέρει προς αγορά ή επένδυση, φροντίζουν να εκδώσουν πρώτα τον Α.Φ.Μ.

Πώς εκδίδεται ο ΑΦΜ για αλλοδαπούς;

Η διαδικασία είναι απλή και πραγματοποιείται ηλεκτρονικά με την προσκόμηση διαβατηρίου ή άλλου έγκυρου ταξιδιωτικού εγγράφου και πληρεξουσίου διότι η διαδικασία γίνεται μέσω δικηγόρου ή λογιστή. Σε αυτό το σημείο καλό είναι να αναφερθεί πως κάθε κάτοικος εξωτερικού χρειάζεται βάση νόμου, να ορίζει φορολογικό εκπρόσωπο. Στις περισσότερες περιπτώσεις ο φορολογικός εκπρόσωπος είναι, όπως αναφέραμε πιο πάνω ο δικηγόρος ή ο λογιστής.

Συχνές ερωτήσεις:

Από την πολυετή εμπειρίας μας, στον χώρο του ακινήτου και των επενδύσεων, συγκεντρώσαμε τις πιο συχνές ερωτήσεις που ακούμε από τους πελάτες μας αναφορικά με την έκδοση Α.Φ.Μ.

1. Μπορώ να εκδώσω περισσότερους από έναν ΑΦΜ;

Όχι. Κάθε φυσικό πρόσωπο μπορεί να έχει μόνο έναν ΑΦΜ στην Ελλάδα.

2. Μπορώ να εκδώσω ΑΦΜ χωρίς να βρίσκομαι στην Ελλάδα;

Ναι, μέσω πληρεξουσίου που υπογράφεται σε ελληνικό προξενείο ή σε συμβολαιογράφο της χώρας σας με Apostille.

3. Ο ΑΦΜ έχει ημερομηνία λήξης;

Όχι. Ο ΑΦΜ παραμένει πάντα ενεργός.

4. Μπορώ να κάνω διαγραφή του ελληνικού Α.Φ.Μ.;

Ναι. Αλλά αυτό έχει και τις επιπτώσεις του εφόσον υπάρχει ακίνητο ή τραπεζικός λογαριασμός.

5. Ποιος μπορεί να είναι φορολογικός εκπρόσωπος;

Ο φορολογικός εκπρόσωπος πρέπει να είναι μόνιμος κάτοικος Ελλάδας, συνήθως δικηγόρος ή λογιστής, και έχει την ευθύνη επικοινωνίας με την ΑΑΔΕ.

Ανακεφαλαιώνοντας, θα λέγαμε πως η έκδοση ΑΦΜ είναι το πρώτο και αναγκαίο βήμα για κάθε οικονομική ή επενδυτική δραστηριότητα στην Ελλάδα. Ειδικά για όσους ζουν στο εξωτερικό, ο ΑΦΜ επιτρέπει να γίνουν νομικές πράξεις εξ αποστάσεως, με απόλυτη ασφάλεια και ταχύτητα. Με τη σωστή καθοδήγηση από δικηγόρο ή λογιστή, η διαδικασία είναι απλή και ολοκληρώνεται άμεσα, ανοίγοντας τον δρόμο για αγορά ακινήτου, τραπεζικές σχέσεις και κάθε άλλη επένδυση στη χώρα.