Mit einem maximalen Darlehensbetrag von 190.000 \u20ac bietet \u201eSpiti Mou 2\u201c verg\u00fcnstigte Hypothekendarlehen von bis zu 90 % des Immobilienwerts. Die wichtigsten Voraussetzungen f\u00fcr qualifizierende Immobilien sind: <\/p>\n
- \n
- Eine Wohnfl\u00e4che von bis zu 150 Quadratmetern;<\/li>\n
- Der Bau muss bis zum 31. Dezember 2007 abgeschlossen sein; und<\/li>\n
- Die Immobilie muss f\u00fcr den Verkauf und die Nutzung vorbereitet sein.<\/li>\n<\/ul>\n
Der soziale Fokus des Programms \u2013 die Unterst\u00fctzung griechischer Jugendlicher und Familien beim Erwerb ihres ersten Eigenheims \u2013 wird durch die Tatsache unterstrichen, dass es nur Einheimischen zur Verf\u00fcgung steht.<\/p>\n
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Ein starker Preisanstieg \u2013 ein vorhersehbares Ergebnis<\/strong><\/h2>\nTats\u00e4chlich hat die Einf\u00fchrung von \u201eSpiti Mou 2\u201c eine deutliche Ver\u00e4nderung in der Marktdynamik von Thessaloniki verursacht. Unsere Beobachtungen zeigen, dass die durchschnittlichen Kosten f\u00fcr Wohnungen, die den Anforderungen des Programms entsprechen, um etwa 20 % gestiegen sind. In Anbetracht der Tatsache, dass der griechische Immobilienmarkt bereits eine Renaissance erlebte, ist dies ein bemerkenswerter Anstieg. <\/p>\n
Die westlichen Gebiete von Thessaloniki, in denen die Immobilienwerte zun\u00e4chst den Grenzen des Programms entsprachen, sind am st\u00e4rksten betroffen. Dazu geh\u00f6ren Kordelio, Neapoli, Ampelokipi, Polichni, Evosmos, Ilioupoli, Stavroupoli und Nikopoli. Um ihren Gewinn zu maximieren und das \u201egoldene Verh\u00e4ltnis\u201c zu finden, das qualifizierte Verbraucher anspricht, passen Verk\u00e4ufer an diesen Standorten st\u00e4ndig ihre Preise an. <\/p>\n
Verhalten der Verk\u00e4ufer<\/strong><\/h2>\n
Aufgrund der staatlichen Unterst\u00fctzung reagierte der Markt sofort auf die Flut neuer K\u00e4ufer, die eine erhebliche Kaufkraft haben k\u00f6nnten. Um ihre Immobilien so schnell wie m\u00f6glich an qualifizierte K\u00e4ufer zu verkaufen, begannen viele Eigent\u00fcmer, Immobilien in der N\u00e4he des maximalen Darlehenslimits des Programms von 190.000 \u20ac anzubieten. In einigen Marktsegmenten hat dieses Verhalten zu einer vor\u00fcbergehenden \u201e\u00dcberhitzung\u201c und einem erh\u00f6hten Preisdruck gef\u00fchrt. <\/p>\n
Was bedeutet das f\u00fcr K\u00e4ufer?<\/strong><\/h2>\n
Das Programm ist nach wie vor eine gro\u00dfartige M\u00f6glichkeit f\u00fcr potenzielle K\u00e4ufer, insbesondere junge Familien, ein Haus zu erwerben. Es gibt jedoch jetzt mehr Wettbewerb um gute H\u00e4user, und Verk\u00e4ufer sind weniger offen f\u00fcr Verhandlungen. Um eine \u00dcberzahlung zu vermeiden, ist es auch wichtig, den tats\u00e4chlichen Zustand und den Marktwert einer Immobilie sorgf\u00e4ltig zu pr\u00fcfen. <\/p>\n
Prognosen und langfristige Auswirkungen<\/strong><\/h2>\n
Wenn sich die gegenw\u00e4rtigen Muster fortsetzen, k\u00f6nnen wir Folgendes erwarten:<\/p>\n
- \n
- Weitere Preiserh\u00f6hungen in Regionen mit hoher Nachfrage;<\/li>\n
- Eine Verringerung der Anzahl geeigneter H\u00e4user, da die Anzahl der f\u00fcr das Programm in Frage kommenden Angebote sinkt.<\/li>\n<\/ul>\n
Der Immobilienmarkt von Thessaloniki hat von \u201eSpiti Mou 2\u201c stark profitiert, insbesondere in der westlichen Region der Stadt. Es hat trotz seines sozialen Ziels bereits die Preise erh\u00f6ht. Verk\u00e4ufer sollten die Chance f\u00fcr lukrative Verk\u00e4ufe nutzen, w\u00e4hrend K\u00e4ufer schnell, aber vorsichtig handeln sollten. In jedem Fall ver\u00e4ndert das Programm bereits die Angebots- und Nachfragestruktur in der Stadt, so dass seine Auswirkungen wahrscheinlich nicht nur vor\u00fcbergehend sein werden. <\/p>\n
Anastasios Bozidis,<\/strong><\/p>\n
Leiter der Verkaufsabteilung von Ellas Estate DS Group<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Die Politik \u201eSPITI MOU 2\u201c der Regierung war ein bedeutender Wendepunkt auf dem griechischen Immobilienmarkt, insbesondere in Gro\u00dfst\u00e4dten wie Thessaloniki. Die Initiative, die vom Ministerium f\u00fcr Volkswirtschaft und Finanzen ins Leben gerufen wurde, bietet vorteilhafte Finanzierungsbedingungen, um junge Menschen beim Kauf ihrer ersten Immobilie zu unterst\u00fctzen. Das Programm hat jedoch nicht nur K\u00e4ufern Chancen er\u00f6ffnet,…<\/p>\n","protected":false},"author":58,"featured_media":23541,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"iawp_total_views":1,"_glsr_average":0,"_glsr_ranking":0,"_glsr_reviews":0,"footnotes":""},"categories":[1918,1919,1913,1912],"tags":[],"class_list":["post-46699","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ellas-estate-team","category-finanzvorschriften","category-marktanalyse","category-markttrends"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ellasestate.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46699","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ellasestate.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ellasestate.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ellasestate.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/58"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ellasestate.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=46699"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ellasestate.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46699\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ellasestate.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23541"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ellasestate.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=46699"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ellasestate.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=46699"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ellasestate.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=46699"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}