![\"\"](\"https:\/\/www.ellasestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/%D0%A1%D0%BD%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%BA-%D1%8D%D0%BA%D1%80%D0%B0%D0%BD%D0%B0-2025-06-25-%D0%B2-12.59.10%E2%80%AFPM-273x300.png\" "\\"\\"")
Ein aufstrebender Markt: Zahlen und Trends<\/strong><\/h2>\nLaut der Bank von Griechenland \u00fcberstieg das Gesamtvolumen ausl\u00e4ndischer Investitionen in Wohnimmobilien landesweit im Jahr 2024 2,75 Milliarden Euro. Thessaloniki entwickelte sich neben Athen zu einem der wichtigsten Zentren f\u00fcr ausl\u00e4ndische Kapitalzufl\u00fcsse. Unsere Sch\u00e4tzungen zeigen, dass Ausl\u00e4nder an \u00fcber 30 % aller Transaktionen in Thessaloniki beteiligt sind \u2013 und dieser Prozentsatz w\u00e4chst weiter. <\/p>\n
Stand Juni 2025 erreichte der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter in der Stadt 2.201 \u20ac, was einem Anstieg von mehr als 12 % gegen\u00fcber dem Vorjahr entspricht. Dies deutet auf eine stabile Nachfrage und eine starke Anlageattraktivit\u00e4t in der Region hin. <\/p>\n
Wichtige Marktindikatoren:<\/strong><\/h2>\n\n\n\n\n Indikator<\/strong>\n<\/td>\n\n 2023<\/strong>\n<\/td>\n\n 2024<\/strong>\n<\/td>\n\n H1 2025 (Sch\u00e4tzung)<\/strong>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/thead>\n\n\nAusl\u00e4ndisches Investitionsvolumen (Griechenland)<\/td>\n 2,13 Mrd. \u20ac<\/td>\n 2,75 Mrd. \u20ac<\/td>\n > 3 Mrd. \u20ac (Prognose)<\/td>\n<\/tr>\n \nAuslandsanteil an Transaktionen (Thessaloniki\/Athen)<\/td>\n 30\u201335 %<\/td>\n >30 %<\/td>\n durchgehend hoch<\/td>\n<\/tr>\n \nDurchschnittlicher Preis\/m\u00b2 in Thessaloniki<\/td>\n 2.070 \u20ac<\/td>\n 2.145 \u20ac<\/td>\n 2.201 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n \nPreiswachstum in Thessaloniki (im Jahresvergleich)<\/td>\n +15,2 %<\/td>\n +12,1 %<\/td>\n Aufw\u00e4rtstrend setzt sich fort<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\nWer kauft und warum<\/strong><\/h2>\nDie Hauptk\u00e4ufergruppen bestehen aus israelischen und deutschen Investoren sowie Menschen aus Balkanl\u00e4ndern (Bulgarien, Serbien und Rum\u00e4nien). Sie suchen nach H\u00e4usern unter 300.000 \u20ac, mit der Absicht, diese zu vermieten oder dort f\u00fcr l\u00e4ngere Zeit zu wohnen. <\/p>\n
Die Nachfrage konzentriert sich auf K\u00fcstenbezirke wie Kalamaria und zentrale Gebiete, insbesondere in der N\u00e4he der kommenden U-Bahn-Stationen. Perea und Neoi Epivates, zwei Vororte von Thessaloniki, sind ebenfalls beliebt. Besonders beliebt sind hier kleine Wohnungen und Studios, die ideal f\u00fcr Reisende oder Studenten sind. <\/p>\n
Warum Thessaloniki eine kluge Wahl ist<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n Vorteil<\/strong>\n<\/td>\n\n Erkl\u00e4rung<\/strong>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/thead>\n\n\nErschwingliche Preise<\/td>\n m\u00b2 in Thessaloniki ist g\u00fcnstiger als in Athen (2.200 \u20ac vs. 3.800 \u20ac+)<\/td>\n<\/tr>\n \nHohe Mietrendite<\/td>\n 5,5\u20137 % Bruttorendite f\u00fcr zentrale Studios<\/td>\n<\/tr>\n \nNeue Infrastruktur<\/td>\n U-Bahn, Ufer- und Hafensanierung<\/td>\n<\/tr>\n \nGolden Visa<\/td>\n Die neue Schwelle von 400.000\u2013800.000 \u20ac verlangsamte, aber erhielt starkes Interesse aufrecht<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\nWas Sie beim Kauf beachten sollten<\/strong><\/h2>\nInvestoren sollten Folgendes beachten:<\/p>\n
\n- Bauzustand<\/strong>: Viele alte Immobilien im Zentrum \u2013 technische Inspektion und Dokumentenpr\u00fcfung sind unerl\u00e4sslich.<\/li>\n
- Parkplatzverf\u00fcgbarkeit<\/strong>: Wohnungen mit festen Parkpl\u00e4tzen sind stetig gefragt.<\/li>\n
- Mietpotenzial<\/strong>: W\u00e4hlen Sie Gebiete in der N\u00e4he von U-Bahn-Stationen oder Universit\u00e4ten.<\/li>\n
- Rechtliche Transparenz<\/strong>: Beziehen Sie einen zugelassenen Anwalt ein und \u00fcberpr\u00fcfen Sie alle Unterlagen und Belastungen.<\/li>\n<\/ul>\n
Wir sind hier, um Ihnen zu helfen, die richtige Wahl zu treffen<\/strong><\/h2>\nUnser Expertenteam steht bereit, Ihnen aktuelle Immobilien in den begehrtesten Gegenden von Thessaloniki anzubieten \u2013 von bezugsfertigen Wohnungen bis hin zu neuen Projekten mit hohen Renditen.
\nWir unterst\u00fctzen unsere Kunden in jeder Phase: von der Auswahl der Immobilie und der rechtlichen Due Diligence bis hin zum Antrag auf eine Aufenthaltsgenehmigung.<\/p>\n
Thessaloniki ist nicht nur eine Immobilie. Es ist eine Investition in Stabilit\u00e4t, Komfort und eine europ\u00e4ische Zukunft.
\nKontaktieren Sie uns noch heute \u2013 und machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem Zuhause in Griechenland.<\/strong><\/p>\n
Wer kauft und warum<\/strong><\/h2>\nDie Hauptk\u00e4ufergruppen bestehen aus israelischen und deutschen Investoren sowie Menschen aus Balkanl\u00e4ndern (Bulgarien, Serbien und Rum\u00e4nien). Sie suchen nach H\u00e4usern unter 300.000 \u20ac, mit der Absicht, diese zu vermieten oder dort f\u00fcr l\u00e4ngere Zeit zu wohnen. <\/p>\n
Die Nachfrage konzentriert sich auf K\u00fcstenbezirke wie Kalamaria und zentrale Gebiete, insbesondere in der N\u00e4he der kommenden U-Bahn-Stationen. Perea und Neoi Epivates, zwei Vororte von Thessaloniki, sind ebenfalls beliebt. Besonders beliebt sind hier kleine Wohnungen und Studios, die ideal f\u00fcr Reisende oder Studenten sind. <\/p>\n
Warum Thessaloniki eine kluge Wahl ist<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n Vorteil<\/strong>\n<\/td>\n\n Erkl\u00e4rung<\/strong>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/thead>\n\n\nErschwingliche Preise<\/td>\n m\u00b2 in Thessaloniki ist g\u00fcnstiger als in Athen (2.200 \u20ac vs. 3.800 \u20ac+)<\/td>\n<\/tr>\n \nHohe Mietrendite<\/td>\n 5,5\u20137 % Bruttorendite f\u00fcr zentrale Studios<\/td>\n<\/tr>\n \nNeue Infrastruktur<\/td>\n U-Bahn, Ufer- und Hafensanierung<\/td>\n<\/tr>\n \nGolden Visa<\/td>\n Die neue Schwelle von 400.000\u2013800.000 \u20ac verlangsamte, aber erhielt starkes Interesse aufrecht<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\nWas Sie beim Kauf beachten sollten<\/strong><\/h2>\nInvestoren sollten Folgendes beachten:<\/p>\n
\n- Bauzustand<\/strong>: Viele alte Immobilien im Zentrum \u2013 technische Inspektion und Dokumentenpr\u00fcfung sind unerl\u00e4sslich.<\/li>\n
- Parkplatzverf\u00fcgbarkeit<\/strong>: Wohnungen mit festen Parkpl\u00e4tzen sind stetig gefragt.<\/li>\n
- Mietpotenzial<\/strong>: W\u00e4hlen Sie Gebiete in der N\u00e4he von U-Bahn-Stationen oder Universit\u00e4ten.<\/li>\n
- Rechtliche Transparenz<\/strong>: Beziehen Sie einen zugelassenen Anwalt ein und \u00fcberpr\u00fcfen Sie alle Unterlagen und Belastungen.<\/li>\n<\/ul>\n
Wir sind hier, um Ihnen zu helfen, die richtige Wahl zu treffen<\/strong><\/h2>\nUnser Expertenteam steht bereit, Ihnen aktuelle Immobilien in den begehrtesten Gegenden von Thessaloniki anzubieten \u2013 von bezugsfertigen Wohnungen bis hin zu neuen Projekten mit hohen Renditen.
\nWir unterst\u00fctzen unsere Kunden in jeder Phase: von der Auswahl der Immobilie und der rechtlichen Due Diligence bis hin zum Antrag auf eine Aufenthaltsgenehmigung.<\/p>\n
Thessaloniki ist nicht nur eine Immobilie. Es ist eine Investition in Stabilit\u00e4t, Komfort und eine europ\u00e4ische Zukunft.
\nKontaktieren Sie uns noch heute \u2013 und machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem Zuhause in Griechenland.<\/strong><\/p>\n
\n Vorteil<\/strong>\n<\/td>\n| \n Erkl\u00e4rung<\/strong>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/thead>\n\n | Erschwingliche Preise<\/td>\n | m\u00b2 in Thessaloniki ist g\u00fcnstiger als in Athen (2.200 \u20ac vs. 3.800 \u20ac+)<\/td>\n<\/tr>\n | Hohe Mietrendite<\/td>\n | 5,5\u20137 % Bruttorendite f\u00fcr zentrale Studios<\/td>\n<\/tr>\n | Neue Infrastruktur<\/td>\n | U-Bahn, Ufer- und Hafensanierung<\/td>\n<\/tr>\n | Golden Visa<\/td>\n | Die neue Schwelle von 400.000\u2013800.000 \u20ac verlangsamte, aber erhielt starkes Interesse aufrecht<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n | Was Sie beim Kauf beachten sollten<\/strong><\/h2>\nWir sind hier, um Ihnen zu helfen, die richtige Wahl zu treffen<\/strong><\/h2>\n\nWir unterst\u00fctzen unsere Kunden in jeder Phase: von der Auswahl der Immobilie und der rechtlichen Due Diligence bis hin zum Antrag auf eine Aufenthaltsgenehmigung.<\/p>\n \nKontaktieren Sie uns noch heute \u2013 und machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem Zuhause in Griechenland.<\/strong><\/p>\n |