TIN in Griechenland: Der erste Schritt beim Kauf von Immobilien und der Aufnahme wirtschaftlicher Aktivitäten

Wenn Sie erwägen, eine Immobilie zu kaufen oder ein Bankkonto in Griechenland zu eröffnen, ist der erste und wichtigste Schritt die Beschaffung einer Steueridentifikationsnummer (griechische AFM).

Die Steueridentifikationsnummer wird für die gesamte Kommunikation mit der griechischen Regierung benötigt. Ohne sie kann keine finanzielle oder rechtliche Aktivität abgeschlossen werden.

Aber was ist die TIN und warum ist sie notwendig?

Jede natürliche oder juristische Person in jeder Steuertätigkeit in Griechenland wird eindeutig durch ihre TIN identifiziert, die von der Unabhängigen Behörde für öffentliche Einnahmen (griechische AADE) vergeben wird. Sie ist im Wesentlichen der „Schlüssel“ zum Kauf oder Verkauf von Immobilien, zum Abschluss von Verträgen, zur Eröffnung eines Bankkontos, zur Zahlung von Steuern, zur Ausstellung von Stromrechnungen, zur Vermietung oder Verpachtung von Immobilien, zur Einreichung von Steuererklärungen und zur Annahme von Erbschaften; mit anderen Worten, sie ist so wichtig, dass niemand in Griechenland in Bezug auf Recht und Finanzen etwas anderes tun kann.

Die TIN ist der Eckpfeiler des Verfahrens für ausländische Staatsangehörige, die in Griechenland jegliche Art von Investition tätigen möchten. Jeder nicht-griechische Staatsangehörige, der ein Unternehmen gründen oder Immobilien in Griechenland kaufen möchte, muss eine TIN erhalten. Jeder Ausländer, der sein Eigentum in Griechenland verwaltet, muss diese ebenfalls besitzen. Aus diesem Grund stellen viele ausländische Einwohner sicher, dass sie die TIN ausstellen lassen, bevor sie überhaupt eine Immobilie finden, an deren Kauf oder Investition sie interessiert sind.

Wie wird die TIN für Nicht-Residenten ausgestellt?

Das Verfahren ist einfach und wird elektronisch durch Vorlage eines Reisepasses oder eines anderen gültigen Reisedokuments und einer Vollmacht durchgeführt, da das Verfahren über einen Anwalt oder Buchhalter erfolgt. An dieser Stelle ist es gut zu erwähnen, dass jeder ausländische Einwohner gesetzlich verpflichtet ist, einen Steuervertreter zu benennen. In den meisten Fällen ist der Steuervertreter, wie bereits erwähnt, der Anwalt oder Buchhalter.

Häufig gestellte Fragen:

Wir haben die häufigsten Fragen zusammengestellt, die wir von unseren Mandanten zur Ausstellung der Steueridentifikationsnummer erhalten, basierend auf unserer umfassenden Erfahrung in den Bereichen Immobilien und Investitionen.

1. Kann ich mehr als eine TIN ausstellen lassen?

Nein. Jede Person kann in Griechenland nur eine Umsatzsteuer-Identifikationsnummer haben.

2. Kann ich eine TIN ausstellen lassen, ohne in Griechenland zu sein?

Ja, durch eine Vollmacht, die in einem griechischen Konsulat oder bei einem Notar in Ihrem Land mit Apostille unterzeichnet wurde.

3. Hat die TIN ein Ablaufdatum?

Nein. Die TIN bleibt immer aktiv.

4. Kann ich meine griechische TIN löschen?

Ja. Dies hat jedoch Konsequenzen, wenn es sich um Eigentum oder ein Bankkonto handelt.

5. Wer kann Steuervertreter sein?

Der Steuervertreter muss ein ständiger Einwohner Griechenlands sein, in der Regel ein Anwalt oder Buchhalter, und ist für die Kommunikation mit der Unabhängigen Behörde für öffentliche Einnahmen zuständig.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der erste und wichtigste Schritt bei jeder Wirtschafts- oder Investitionstätigkeit in Griechenland die Ausstellung einer TIN ist. Die TIN ermöglicht die Durchführung von Rechtsgeschäften aus der Ferne, mit vollständiger Sicherheit und Geschwindigkeit, insbesondere für Personen, die im Ausland ansässig sind. Das Verfahren ist einfach und schnell mit der richtigen Beratung durch einen Buchhalter oder Anwalt abzuschließen und eröffnet die Tür für Bankverbindungen, Immobilienkäufe und andere Investitionen in dem Land.