Griechenland führt ein Verbot von Barzahlungen bei Immobiliengeschäften ein, mit Ausnahmen für bereits bestehende Vereinbarungen

Zuwiderhandelnden drohen strenge Konsequenzen, einschließlich Geldstrafen in Höhe von 10 % des Transaktionswertes, wenn Zahlungen nicht ordnungsgemäß verifiziert werden.

Eine neue Regelung in Griechenland, die am 11. Dezember in Kraft trat, schreibt vor, dass alle immobilienbezogenen Finanztransaktionen ausschließlich über Bankmethoden abgewickelt werden müssen, wodurch effektiv

Barzahlungen aus diesem Prozess ausgeschlossen werden. Obwohl die Verordnung streng ist, enthält sie unter bestimmten Bedingungen spezifische Ausnahmen.

Gemäß dem aktualisierten Gesetz gelten Verträge, in denen Zahlungen nicht durch Banküberweisungen dokumentiert werden oder auf Bargeldtransaktionen verwiesen wird – ob teilweise oder vollständig –, als null und nichtig. Solche Vereinbarungen können nicht in öffentliche Register eingetragen werden und haben für keine der beteiligten Parteien, einschließlich des Staates oder Dritter, Rechtsgültigkeit.

Die griechischen Steuerbehörden haben bereits eine umfassende Überprüfung zahlreicher Immobilientransaktionen eingeleitet, um die Einhaltung der überarbeiteten Vorschriften sicherzustellen.

Trotz des übergreifenden Verbots von Bargeld bleiben Ausnahmen bestehen. Jüngste Leitlinien der Unabhängigen Behörde für öffentliche Einnahmen (AADE) heben Fälle hervor, in denen Barzahlungen bei Immobiliengeschäften weiterhin zulässig sind, selbst für Verträge, die nach dem 11. Dezember 2023 unterzeichnet wurden.

Konkret sind Barzahlungen zulässig, wenn sie an vor dem Geltungsdatum entworfene, bereits bestehende Vereinbarungen gebunden sind. Ebenso können Transaktionen, die die Erfüllung von Bedingungen beinhalten, die an frühere Verträge gebunden sind, Barzahlungen beinhalten, sofern diese aus Vereinbarungen stammen, die vor der regulatorischen Änderung abgeschlossen wurden.

Die Verordnung erlegt Notaren auch zusätzliche Verantwortlichkeiten auf und verpflichtet sie, in Immobilienverträgen ausdrücklich anzugeben, dass alle Zahlungen ausschließlich über Bankensysteme abgewickelt wurden. Die Nichteinhaltung kann zu hohen Geldstrafen führen, die auf 10 % des nicht verifizierten Transaktionsbetrags festgelegt sind, wobei die Strafen von mindestens 10.000 € bis maximal 500.000 € pro Verstoß reichen.