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Griechenland 2025: Nordgriechische Immobilien als nachhaltige Anlagestrategie

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Globaler Trend: Griechenland bleibt ein attraktives Investitionsziel

Inmitten globaler wirtschaftlicher Instabilität festigt Griechenland selbstbewusst seine Position als zuverlässiges und transparentes Investitionsziel. Dies gilt insbesondere für den Immobilienmarkt, der aufgrund der Inlands- und Auslandsnachfrage stetig wächst.
Ellas Estate ist ein Experte für Nordgriechenland, einschließlich Chalkidiki, Thessaloniki und Pieria. Wir arbeiten mit privaten Investoren, Familien und internationalen Käufern zusammen und schaffen zuverlässige Vermögenswerte, die vor Inflation und Volatilität geschützt sind.

Daten 2025: Markt wächst, Angebot schrumpft

Laut offiziellen Berichten der Bank von Griechenland und ELSTAT für Q1 2025:

  • Wohnungspreisindex: 105,10 (gegenüber 102,30 Ende 2024)
  • Jährliches Wachstum der Wohnungspreise: +6,8 %
    • Neubauten: +8,0 %
    • Sekundärmarkt: +6,0 %
  • Thessaloniki: +10,0 % Wachstum (übertrifft sogar Athen mit +5,5 %)
  • Bauvolumen um ca. 50 % gesunken im Vergleich zum Vorjahr
  • Golden Visa: +31,9 % Anstieg der Anträge im Frühjahr 2025

Fazit: Der Markt verschiebt sich in Richtung eines Verkäufermarktes, und der Mangel an hochwertigem Wohnraum treibt die Preise in die Höhe, insbesondere in strategischen Regionen.

Was bedeutet das für Investoren?

  1. Angebotsknappheit = steigende Preise
    Ein reduziertes Bauvolumen bei stabiler Nachfrage führt zu steigenden Immobilienpreisen, insbesondere in beliebten Gegenden in der Nähe des Meeres, der Infrastruktur, der Touristenzonen und der Studentenviertel.
  2. Nordgriechenland im Fokus
    Das Preiswachstum in Thessaloniki und das hohe Interesse an Chalkidiki machen Nordgriechenland besonders attraktiv für Investoren, während die Immobilienpreise hier noch niedriger sind als in Athen oder auf den Inseln.
  3. Renovierung und Energieeffizienz – der Trend 2025
    Aufgrund steigender Baukosten und Genehmigungsschwierigkeiten verlagert sich die Nachfrage hin zu bezugsfertigen oder renovierten Immobilien mit klarem Rechtsstatus und hoher Energieeffizienz.

Ellas Estate Ansatz: verantwortungsvolle Investition

In einem sich schnell verändernden Markt halten wir uns an einen strukturierten, transparenten und zielorientierten Ansatz für jede Transaktion. Wir bieten unseren Kunden:

  • Vollständige rechtliche und technische Prüfungen
    Titelprüfungen, Grundstücksstatus, Lizenzdokumentation, Katasterdaten, Energieklassifizierung und mögliche Einschränkungen.
  • Finanzmodellierung und Rentabilitätsanalyse
    Liquiditätsbewertung, Mietpotenzial, fiskalische Risiken und Wertwachstumsprognosen.
  • Full-Cycle-Support
    Von der Objektauswahl und den Verhandlungen bis hin zur Eigentumsübertragung, den Versorgungsanschlüssen, der Gestaltung und dem After-Sales-Service. Wir unterstützen auch das Golden Visa Portfoliomanagement.

Strategische Investitionsrichtungen für 2025

Kategorie Investitionsbegründung
Moderne Neubauprojekte Hohe Energieeffizienz, Einhaltung neuer Standards, schnelles Wertwachstum
Renovierungen mit rechtlicher Klarheit Schnelle Inbetriebnahme, Budgetkontrolle, hohe Mieteinnahmen
Grundstücke Die Knappheit an Küstengrundstücken macht gute Lagen besonders wertvoll
Urbane Mietobjekte (Thessaloniki) Stetiger Mieterstrom: Studenten, Berufstätige, digitale Nomaden
Golden Visa Immobilien Konservatives Portfolio, EU-Währungsliquidität, Zugang zur Aufenthaltsgenehmigung

Prognose bis Ende 2025

  • Landesweites Wertwachstum: 4–7 %, wobei Nordgriechenland bis zu 9 % erreicht
  • Es wird eine starke Nachfrage erwartet, insbesondere von internationalen Investoren und der griechischen Diaspora
  • Der Anteil der Investitionen in bezugsfertige Immobilien wird steigen, ebenso wie das Interesse an kombinierten Lösungen (Wohnen + Mieteinnahmen)
  • Rechtliche Klarheit und umfassende Unterstützung werden Schlüsselfaktoren für erfolgreiche Geschäfte sein

Der Immobilienmarkt Nordgriechenlands tritt in eine Phase der strukturellen Stärkung und Reife ein. Angesichts des Mangels an hochwertigem Angebot und der starken In- und Auslandsnachfrage werden Vermögenswerte in dieser Region nicht nur zu Immobilien, sondern zu strategischen Instrumenten des Kapitalmanagements.

Ellas Estate DS Group ist ein Team mit jahrelanger Erfahrung, juristischem Fachwissen, Kenntnissen über architektonische und Katasterprozesse und vor allem – tiefem Engagement für die Interessen unserer Kunden. Wir verkaufen keine Quadratmeter – wir bauen Anlagelösungen.

Wir freuen uns darauf, Ihre Strategie persönlich zu besprechen.

Mit freundlichen Grüßen,
Damianos Shahbazidis
Präsident, Ellas Estate DS Group