Präferenzen ausländischer Immobilienkäufer in Griechenland im Jahr 2025

Marktüberblick

Ausländische Käufer in Griechenland konzentrierten sich im Jahr 2025 weiterhin auf Wohnimmobilien mittlerer Größe, hauptsächlich auf Wohnungen und Einfamilienhäuser, die älter als fünf Jahre waren. Die beliebtesten Immobilien wiesen eine Wohnfläche von 60 bis 100 Quadratmetern auf, während sich die Kaufpreise überwiegend im Bereich von 100.000 bis 200.000 Euro bewegten.

Die Analyse basiert auf abgeschlossenen Transaktionen, die von großen, landesweit tätigen Immobilienunternehmen erfasst wurden, und spiegelt das tatsächliche Kaufverhalten der Käufer wider, nicht jedoch Immobilienanzeigen oder Angebotspreise.

Kaufmotive

Das wichtigste Kaufmotiv ausländischer Käufer blieb der Erwerb einer Zweit- oder Ferienwohnung, der 52 % aller Transaktionen ausmachte.

Investitionsorientierte Käufe folgten mit einem Anteil von 30 %, wobei der Schwerpunkt auf Mieteinnahmen oder einem späteren Wiederverkauf lag.

Lediglich 10 % der Käufer erwarben eine Immobilie zur Nutzung als dauerhafter Wohnsitz.

Obwohl das Interesse am Golden-Visa-Programm weiterhin bestand, wurde dieses nur in 8 % der Fälle als Hauptgrund für den Immobilienerwerb genannt, was die abnehmende Bedeutung des Programms als Treiber der ausländischen Nachfrage bestätigt.

Immobilientypen und Zustand

Wohnungen stellten die beliebteste Immobilienart dar und machten 38 % der Transaktionen aus. Es folgten Einfamilienhäuser mit 27 %, während Maisonetten 20 % der Käufe ausmachten.

Hinsichtlich des Zustands der Immobilien blieben Bestandsimmobilien die bevorzugte Wahl und machten 78 % aller Transaktionen aus. Neubauimmobilien entfielen auf 20 %, während vollständig renovierte Immobilien nur einen geringen Anteil ausmachten.

Größen- und Preisverteilung

Immobilien mit einer Wohnfläche von 61 bis 100 Quadratmetern machten 75 % aller Käufe aus, was die starke Nachfrage nach praktischen und funktionalen Wohnimmobilien mittlerer Größe unterstreicht.

In Bezug auf die Preise wurden 47 % der Transaktionen im Bereich von 100.001 bis 200.000 Euro abgeschlossen.

Weitere 27 % der Transaktionen entfielen auf den Preisbereich von 200.001 bis 300.000 Euro, während 17 % der Transaktionen im Bereich zwischen 50.001 und 100.000 Euro lagen.

Entscheidungsfaktoren

Die Verfügbarkeit geeigneter Immobilien stellte den wichtigsten Faktor bei der Kaufentscheidung dar. Nahezu 48 % der ausländischen Käufer überdachten oder verzögerten ihren Kauf, wenn sie innerhalb eines angemessenen Zeitraums keine passende Immobilie finden konnten.

Weitere Einflussfaktoren waren das begrenzte Angebot, steigende Preise, persönliche Umstände sowie bürokratische Verfahren.